⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  11日，戴德梁行DTZ发布2012年第一季度高端住宅市场报告显示，一季度北京高端商品住宅价格大幅度反弹，环比上涨达15.26%。但是，报告指出，2012年住宅市场预期将进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，楼市调控政策短期内不会放松。在政策影响下，北京市商品住宅成交持续低迷，全市整体商品住宅销售价格稳步下调。

  报告称，第一季度北京高端住宅的市场售价环比上升了15.26%，达每平方米48560元。

  “这与北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》相关。”戴德梁行DTZ华北区研究部主管魏东说。该计划中指出，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地。这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。

  魏东还指出，一季度北京高端住宅平均租金达每月每平方米152.1元，环比增加2.0%，整体市场空置率上升至9.1%，增加了1.1个百分点。

  据悉，未来北京核心城区的土地供应将更多地用于办公及商业用途，商品住宅将进一步郊区化。随着城市轨道交通的不断延伸，医疗卫生、教育等配套的完备，外围的高端项目也可能成为开发商新的盈利增长点。