北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2011年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司年度财务报告已经北京兴华会计师事务所有限责任公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人李绍林、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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3.3 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
2011年在公司董事会的领导下，公司以强化内控体系为抓手，以推进项目建设为主线，以实现规范发展为目标，凝心聚力、努力拼搏，各项工作进展顺利，公司"十二五"发展实现了良好开局。
截至报告期末，公司总资产2,884,359,421.85元，比去年末上升11.08%，归属于母公司所有者权益合计1,867,350,380.10元，比去年上升17.37%。报告期内完成营业收入336,724,794.11元，比去年下降了59.16%，实现净利润276,927,429.28元，比去年上升了864.49%。营业收入下降较大主要原因为公司在售项目减少所致，净利润大幅上升主要原因为公司转让北京京洋房地产开发有限公司93.45%的股权及债权所获转让收益所致。
报告期内，公司通过调整部室结构职责、完善内部管理体系、制定滚动发展规划，公司业务布局进一步优化，内控管理进一步规范，品牌形象进一步提升。
报告期内，公司贯彻落实"整体转王府、分期开宣武、盘活满洲里、加快建中山、重心回顺义"的项目建设思路，扎实开展工作，稳步推进项目。通过转让王府井项目整合了公司业务，优化了资源配置，提高了整体资产盈利能力；中山"裕龙君汇"项目按照"质量、安全、进度、形象"的要求，克服地质条件复杂等难题，项目进展顺利；满洲里项目住宅南区按照"稳定、巩固、规范、发展"的要求完成了验收工作，实现了开盘销售；新城9号地作为保障性住房项目，既是民生工作，又是民心工程，公司集中调配人力、物力、财力，加大安全生产和文明施工力度，确保项目保质保量进行。此外，西辛续建项目2号住宅楼已经封顶，1号楼和地下车库正在加紧施工。裕龙华府项目已进场施工。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
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5.3报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
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5.4 对公司未来发展的展望
自2010 年以来的国家对房地产行业宏观调控在2011 年得到了延续和深化。一方面，以限购限贷为核心，综合运用行政、经济手段，抑制投资投机需求。具体表现为：各级地方政府纷纷出台年度房价控制目标，央行多次加息和提高存款准备金率，货币政策持续紧缩；另一方面，加大保障房建设力度。2011 年已完成开工建设1000万套保障房任务。经过近一年的调控，投机性需求基本得到抑制，房价过快上涨势头基本得到遏制，绝大部分城市房价开始松动。但是，调控效果距离中央政府的期望和广大购房者的希望还有较大差距，在这种情况下，中央政府调控目标升级，并在2011 年12 月中央经济工作会议上，正式提出要“促进房价合理回归”。可以预见，2012年，在政策层面，中央对房地产行业的宏观调控不会放松，货币政策的微调也不会缓解房地产行业的资金压力；在市场层面，购房者观望情绪依然浓厚，需求仍然被抑制。以价换量将成为房地产行业主流选择。
公司认为，随着时间推移，城市化所带来的首次置业型刚性需求和二次改善型刚性需求会不断累积，这构成了房地产行业长期发展的基础。另外，随着国家对房地产行业宏观调控措施的实施，房地产行业将迎来新一轮的发展。公司将进一步梳理公司战略，明晰发展方向；规范内控建设，提高管理水平；加强企业宣传，打造品牌集群；坚持现金为王，整合业务资源，不断提高自身应对市场挑战的能力。
在2011年“管理年”的基础上，公司把2012年定位为“提升年”，通过抓管理，调结构，做好今年承上启下工作，为“十二五”的发展奠定坚实的基础。
加强和规范公司内部控制体系建设，切实提高公司经营管理水平与风险防范能力。严格落实《项目开发管理办法》和《项目开发过程中各部门职责及具体工作内容》，进一步清晰责任链条；严格履行招投标制度和合同管理办法，逐步建立供货商及合作单位名录，通过一定阶段的积累确定战略合作单位；严格执行合同管理审批制度，实现合同管理的规范化、制度化。
根据项目具体情况，合理安排项目进度，切实做好销售工作。中山“裕龙君汇”和西辛高层续建在建项目要加快建设，力争年内竣工；“裕龙华府”项目要加紧前期手续办理，加快项目建设速度；满洲里项目要继续做好销售工作，尽快回笼资金。做好中区和北区的规划调整，尽早谋划未来发展。
在未来一段时间内，本轮房地产宏观调控仍会继续，而不会放松，这意味着全业资金压力仍然较大。公司将一方面牢牢抓住销售这个中心环节，加强“售前调研、售中服务、售后跟踪”，同时不断探索电子商务、团购等先进销售手段，创新销售模式；另一方面，积极拓展融资渠道，提高资金利用能力。做好西辛高层续建、新城9号地、裕龙华府、中山等项目的融资工作。要着力研究将主营业务与融资相结合，研究融资方式、拓宽融资渠道，培育优质项目进行融资。
优化人力资源工作，形成良性竞争局面。结合公司实际，重点做好中层干部的选拔、任用、激励、考核方面的工作；完善后备干部管理制度，突出抓好后备干部的选拔、培养、管理和使用；结合实际，综合施策，灵活多样地运用考核方法和手段，进一步完善公司薪酬结构，推动公司人力资源开发和团队建设，在公司内部形成勇于竞争、善于合作的良好工作局面。
§6 财务报告
6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更
6.2 本报告期无前期会计差错更正
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
1. 合并范围变化：
（1） 本报告期增加的孙公司：无
（2） 本报告期减少的子公司：
本公司于2011年8月12日将所持有子公司北京市京洋房地产开发有限公司93.45%的股权出售，本期只将1-8月的损益及现金流量表纳入合并范围。
2. 同一控制下的企业合并：本报告期无同一控制下合并业务发生。
3. 非同一控制下合并：本报告期无非同一控制企业合并业务发生。
董事长：李绍林
签字：________________ _____________
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2012年4月18日
| 股票简称 | 大龙地产 |
| 股票代码 | 600159 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 马志方 | 郭峰 |
| 联系地址 | 北京市顺义区府前东街甲2号 | 北京市顺义区府前东街甲2号 |
| 电话 | 010-69446339 | 010-69446339 |
| 传真 | 010-69446339 | 010-69446339 |
| 电子信箱 | mazhifang2005@tom.com | guofengdldc@163.com |
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（%） | 2009年 | |
| 营业总收入 | 336,724,794.11 | 824,470,738.37 | -59.16 | 1,748,197,479.50 |
| 营业利润 | 369,554,250.79 | 241,865,698.32 | 52.79 | 447,620,160.20 |
| 利润总额 | 369,638,017.84 | 42,240,439.01 | 775.08 | 452,914,579.53 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 276,927,429.28 | 28,712,277.82 | 864.49 | 338,877,612.36 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 5,184,381.28 | 178,264,410.58 | -97.09 | 334,911,799.38 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -470,459,232.24 | 244,378,043.00 | -292.51 | 814,734,670.10 |
| 2011年末 | 2010年末 | 本年末比上年末增减（%） | 2009年末 | |
| 资产总额 | 2,884,359,421.85 | 2,596,612,336.15 | 11.08 | 3,006,940,360.75 |
| 负债总额 | 1,012,151,617.28 | 999,401,851.44 | 1.28 | 1,438,543,853.93 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 1,867,350,380.10 | 1,590,971,666.33 | 17.37 | 1,562,259,388.51 |
| 总股本 | 830,003,232.00 | 830,003,232.00 | 0 | 415,001,616.00 |
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（%） | 2009年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.33 | 0.03 | 1,000.00 | 0.41 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.33 | 0.03 | 1,000.00 | 0.41 |
| 用最新股本计算的每股收益（元/股） | 0.33 | / | / | / |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.01 | 0.21 | -95.24 | 0.40 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 16.01 | 1.82 | 增加14.19个百分点 | 24.33 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.30 | 11.31 | 减少11.01个百分点 | 24.05 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.57 | 0.29 | -292.51 | 1.96 |
| 2011年末 | 2010年末 | 本年末比上年末增减（%） | 2009年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 2.25 | 1.92 | 17.37 | 3.76 |
| 资产负债率（%） | 35.09 | 38.49 | 减少3.4个百分点 | 47.84 |
| 非经常性损益项目 | 2011年金额 | 2010年金额 | 2009年金额 |
| 非流动资产处置损益 | 362,281,258.35 | 493,219.07 | -17,134.90 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 5,270,600.00 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 44,360.45 | -200,118,478.38 | 40,954.23 |
| 少数股东权益影响额 | -1,166.10 | 166,811.72 | -5,001.52 |
| 所得税影响额 | -90,581,404.70 | 49,906,314.83 | -1,323,604.83 |
| 合计 | 271,743,048.00 | -149,552,132.76 | 3,965,812.98 |
| 2011年末股东总数 | 79,241户 | 本年度报告公布日前一个月末股东总数 | 79,427户 | |||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 国有法人 | 35.98 | 298,622,788 | |||
| 北京顺鑫农业发展集团有限公司 | 国有法人 | 12.26 | 101,728,012 | |||
| 鑫恒期货经纪有限公司 | 未知 | 0.63 | 5,262,000 | 未知5,262,000 | ||
| 深圳南方财务顾问有限公司 | 未知 | 0.62 | 5,150,410 | 未知5,150,410 | ||
| 段艳雄 | 境内自然人 | 0.25 | 2,092,400 | |||
| 北京南方融创投资咨询有限公司 | 未知 | 0.24 | 1,999,858 | 未知1,999,858 | ||
| 邵志坚 | 境内自然人 | 0.22 | 1,850,000 | |||
| 马哲民 | 境内自然人 | 0.21 | 1,719,600 | |||
| 郑振兴 | 境内自然人 | 0.19 | 1,600,000 | |||
| 钱今达 | 境内自然人 | 0.18 | 1,470,000 | |||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 298,622,788 | 人民币普通股 | ||||
| 北京顺鑫农业发展集团有限公司 | 101,728,012 | 人民币普通股 | ||||
| 鑫恒期货经纪有限公司 | 5,262,000 | 人民币普通股 | ||||
| 深圳南方财务顾问有限公司 | 5,150,410 | 人民币普通股 | ||||
| 段艳雄 | 2,092,400 | 人民币普通股 | ||||
| 北京南方融创投资咨询有限公司 | 1,999,858 | 人民币普通股 | ||||
| 邵志坚 | 1,850,000 | 人民币普通股 | ||||
| 马哲民 | 1,719,600 | 人民币普通股 | ||||
| 郑振兴 | 1,600,000 | 人民币普通股 | ||||
| 钱今达 | 1,470,000 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司及北京顺鑫农业发展集团有限公司实际控制人均为北京市顺义区国资委。此外,未知其他股东间存在关联或一致行动关系。 | |||||
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率(%) | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产开发 | 227,884,786.43 | 130,768,083.62 | 42.62 | -68.75 | -59.35 | 减少13.27个百分点 |
| 建筑施工 | 101,992,713.32 | 89,707,409.37 | 12.05 | 18.47 | 14.93 | 增加2.71个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率(%) | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 滨河加建 | 1,711,302.00 | 823,764.67 | 51.86 | -37.36 | -35.19 | 减少1.61个百分点 |
| 裕龙五区 | 1,742,040.00 | 438,227.02 | 74.84 | -51.80 | -79.39 | 增加33.65个百分点 |
| 裕龙花园三区 | 105,721,920.00 | 39,121,336.84 | 63.00 | -85.10 | -87.42 | 增加6.85个百分点 |
| 五里仓续建 | 12,767,200.00 | 6,251,449.14 | 51.04 | 0.58 | 4.12 | 增加2.57个百分点 |
| 其他小区 | 7,304,894.43 | 1,598,487.62 | 78.12 | 335.31 | 37.68 | 增加47.31个百分点 |
| 综合 | 40,000,000.00 | 23,796,530.05 | 40.51 | |||
| 项目 | 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动 | 说明 |
| 货币资金 | 274,289,824.50 | 138,887,861.74 | 97.49% | 主要原因为：本报告期收回子公司北京京洋房地产开发有限公司长期投资及债权 |
| 交易性金融资产 | 100,000,000.00 | 主要原因为：购买中国建设银行北京市分行保本型法人理财产品 | ||
| 预付帐款 | 525,425,708.69 | 421,739,995.83 | 24.59% | 主要原因为：预付马坡经济适用房土地补偿款。 |
| 其他应收款 | 17,148,137.89 | 5,209,233.71 | 229.19% | 主要原因：增加深圳市中合银投资担保有限公司工程保证金1026万元。 |
| 商誉 | 66,274,847.95 | -100% | 主要原因为：本报告期出售子公司北京京洋房地产开发有限公司股权，使商誉减少。 | |
| 短期借款 | 120,000,000.00 | 主要原因为：本期新增江苏银行北京分行短期借款款12000万元 | ||
| 应付账款 | 193,379,814.84 | 252,729,625.04 | -23.48% | 主要原因为：本报告期内支付以前年度工程款 |
| 预收款项 | 39,746,776.92 | 74,926,989.68 | -46.95% | 主要原因为：本报告期内裕龙花园三区预收款结转收入所致。 |
| 应交税费 | 83,724,224.90 | -1,081,740.72 | 7839.77% | 主要原因为：本期转让京洋公司股权，转让收益计提企业所得税增加。 |
| 盈余公积 | 26,942,283.22 | 主要原因为：本期企业计提盈余公积 | ||
| 未分配利润 | 664,216,480.88 | 418,099,869.36 | 58.87% | 主要原因为：本期出售京洋公司股权产生投资收益较大。 |
| 营业收入 | 336,724,794.11 | 824,470,738.37 | -59.16% | 主要原因为：本期裕龙花园三区及五里仓项目实现销售同比下降 |
| 营业成本 | 222,698,682.14 | 402,080,741.28 | -44.61% | 主要原因为：本期裕龙花园三区及五里仓项目销售同比下降导致营业成本同比下降 |
| 营业税金及附加 | 36,643,763.82 | 120,853,281.40 | -69.68% | 主要原因为：本期裕龙花园三区及五里仓项目销售同比下降导致营业税金及附加同比下降 |
| 销售费用 | 6,736,643.49 | 5,378,474.00 | 25.25% | 主要原因为：本期广告宣传费用增加。 |
| 财务费用 | -1,415,410.33 | 1,788,176.38 | -179.15% | 主要原因为：本期借款利息全部资本化，致使财务费用同比大幅减少 |
| 资产减值损失 | 26,370,999.45 | 19,479,269.27 | 35.38% | 主要原因为：本期计提坏账准备及存货跌价准备。 |
| 净利润 | 276,927,429.28 | 28,712,277.82 | 864.49% | 主要原因为：本期出售京洋公司股权产生投资收益所致。 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -470,459,232.24 | 244,378,043.00 | -292.51% | 主要原因为：本期项目结算收入同比下降，同时在建开发项目投入增加所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 360,879,223.21 | -9,285,612.00 | 3986.43% | 主要原因为：本报告期取得转让京洋公司股权收入较大。 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 244,981,971.79 | -351,168,860.76 | 169.76% | 主要原因为：本报告期新增银行借款12000万元，收回京洋公司债权36381万元，致使筹资净现金流增加。 |