§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人任克雷、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)林育德声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
■
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
■
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
销售费用同比增长33.18%，主要是武汉、天津等项目的市场拓展及推广费。
财务费用同比增长148.82%，主要是本期部分项目完工,利息费用化金额增加所致。
投资收益同比增长39.75% ，主要是权益法核算的长投确认的投资收益增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
■
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
■
3.6 衍生品投资情况
√ 适用 □ 不适用
■
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
证券代码：000069 证券简称：华侨城A 公告编号：2012—018
深圳华侨城股份有限公司
关于召开2011年年度股东大会的提示性公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
全体股东均有权以本公告公布的方式出席股东大会，不能亲自出席现场会议的股东可以委托代理人出席和参加表决，该委托代理人不必是公司的股东，或者在网络投票时间参加网络投票。
2012年3月31日，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）披露了《关于召开2011年年度股东大会的通知》，定于2012年4月26日（星期四）以现场表决和网络投票相结合的方式召开2011年年度股东大会。公告内容详见2012年3月31日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。
为保护投资者合法权益，方便各位股东行使股东大会表决权，现披露关于召开2011年年度股东大会的提示性公告。
一、召开会议基本情况
（一）召集人：公司董事会
（二）召开方式：现场表决与网络投票相结合方式
（三）召开时间：
现场会议时间：2012年4月26日（星期四）14：45
网络投票时间：2012年4月25日（星期三）15:00-2012年4月26日（星期四）15:00
其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为2012年4月26日（星期四）9：30—11：30，13：00—15：00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为2012年4月25日（星期三）15：00至2012年4月26日（星期四）15：00期间的任意时间。
（四）召开地点：广东省深圳市南山区华侨城集团办公楼五楼会议室
（五）股权登记日：2012年4月19日（星期四）
（六）出席对象：
1、2012年4月19日（星期四）15时在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司股东；
2、公司董事、监事和高级管理人员；
3、公司聘请的股东大会见证律师；
4、公司聘请的会计师；
5、公司董事会同意列席的相关人员；
6、经2012年3月14日第五届监事会第十次会议审议通过的监事候选人刘丹林先生。
二、会议审议事项
（一）提案名称：
1、公司2011年年度报告；
2、关于公司董事会工作报告的提案；
3、关于公司监事会工作报告的提案；
4、关于2011年度独立董事履职情况报告的提案；
5、关于公司2011年年度利润分配的提案；
6、关于公司2012-2013年度向华侨城集团公司申请委托贷款额度的议案;
7、关于公司及控股子公司2012-2013年度对控参股公司提供担保的提案；
8、关于公司及控股子公司2012-2013年度为持股90%以下参控股公司提供财务资助的提案；
9、关于公司2012年拟进行的日常性关联交易的提案；
10、关于续聘会计师事务所的提案；
11、关于增补监事的提案；
12、关于华侨城集团对公司重大资产重组补充承诺暨关联交易的提案；
13、关于修订《深圳华侨城股份有限公司章程》的提案。
以上第1至第11项提案由股东大会以普通决议批准，第12、13项提案以特别决议批准。其中公司控股股东华侨城集团公司须对第6、9、12项提案回避表决。
（二）披露情况：详见公司分别于2012年3月17日和24日分别刊登在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》上的公司第五届董事会第七次会议决议公告（公告编号：2012-05）、第五届监事会第十次会议决议公告（公告编号：2012-06）、委托贷款关联交易公告（公告编号：2012-07）、公司及控股子公司2012-2013年度对控参股公司提供担保额度的公告（公告编号：2012-08）、公司及控股子公司2012-2013年度为持股90%以下参控股公司提供财务资助的公告（公告编号：2012-09）、深圳华侨城股份有限公司关于华侨城集团对公司重大资产重组补充承诺暨关联交易的提示性公告（公告编号：2012-10）、2012年日常性关联交易预计公告（公告编号：2012-13）、2012年委托贷款关联交易更正公告（2012-14）及在巨潮资讯网站（http://www.cninfo.com.cn）刊登的相关文件。
三、现场股东大会会议登记方法
（一）登记方式：
法人股东的法定代表人凭股东账户卡、法人代表证明书、加盖公司公章的营业执照复印件和本人身份证登记；委托代理人出席的，还需持有法人授权委托书及出席人身份证登记。
个人股东凭股东账户卡、持股凭证及本人身份证登记；委托代理人出席的，还需持有授权委托书及出席人身份证登记。
异地股东可用传真或电子邮件登记。
现场出席会议的股东及股东代理人，请于会前半小时携带相关证件，到会场办理登记手续。
（二）登记时间：2012年4月20日（星期五）至2012年4月25日（星期三）9：00至12：00、14：00至18：00，2012年4月26日（星期四）9：00至12：00。
（三）登记地点：广东省深圳市南山区华侨城集团办公楼四层深圳华侨城股份有限公司董事会秘书处。
四、参与网络投票股东的身份认证与投票程序：
本次股东大会向股东提供网络形式的投票平台，股东可以通过深交所交易系统或互联网系统（http://wltp.cninfo.com.cn ）参加网络投票。
（一）采用交易系统投票的程序
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1、通过交易系统进行网络投票的时间为2012年4月26日（星期四）上午9:30—11:30，下午13:00—15:00；投票程序比照深圳证券交易所买入股票业务操作。投票当日，交易系统将挂牌本公司投票证券：投票证券代码“360069”，投票简称“侨城投票”；
2、输入买入指令，买入；
3、输入证券代码360069；
4、输入委托价格，选择拟投票的议案。委托价格与议案序号的对照关系如下表：
■
5、输入“委托股数”表达表决意见，委托股数与表决意见的对照关系如下表：
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6、确认投票委托完成；
7、计票规则：股东通过网络投票系统重复投票的，以第一次的有效投票为准。对同一表决事项的投票只能申报一次，不能撤单；不符合上述规定的申报无效，深交所交易系统作自动撤单处理。
同一表决权既通过交易系统又通过互联网投票的，以第一次投票为准。
（二）采用互联网投票的身份认证和投票程序
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1、股东获取身份认证的具体流程：股东可以采用服务密码或数字证书的方式进行身份认证。
（1）申请服务密码
登陆网址http://wltp.cninfo.com.cn 的“密码服务”专区；填写“姓名”、“身份证号”、“证券帐户”等资料，设置6-8 位的服务密码；如成功申请，系统会返回一个4 位数字的激活校验码。
股东通过深交所交易系统比照买入股票的方式，凭借“激活校验码”激活服务密码。
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如激活指令是上午11：30 之前发出的，则服务密码当日下午13：00 即可使用；如激活指令是上午11：30 之后发出的，则次日方可使用。服务密码激活后长期有效，参加其他公司网络投票时不必重新激活。密码激活后如遗失可通过交易系统挂失，挂失后可重新申请，挂失方法与激活方法类似。
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（2）申请数字证书
可向深圳证券信息公司或其委托的代理发证机构申请。具体操作参见深交所互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn ）“证书服务”栏目。
股东根据获取的服务密码或数字证书登陆网址http://wltp.cninfo.com.cn的互联网投票系统进行投票。
①登陆网址http://wltp.cninfo.com.cn，在“上市公司网上股东大会列表”选择“深圳华侨城股份有限公司2011年年度股东大会投票”。
②进入后点击“投票登录”，选择“用户名密码登录”，输入您的“证券帐户号”和“服务密码”；已申领数字证书的股东可选择CA证书登陆；
③进入后点击“投票表决”，根据网页提示进行相应操作；确认并发送投票结果。
2、股东通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为：2012年4月25日（星期三）15：00至2012年4月26日（星期四）15：00期间的任意时间。
（三）网络投票注意事项
1、网络投票不能撤单；
2、对同一表决事项的投票只能申报一次，多次申报的以第一次申报为准；
3、对不符合上述要求的申报将作为无效申报，不纳入表决统计；
4、同一表决权既通过交易系统又通过互联网投票，以第一次投票为准；
5、投票结果查询。通过交易系统投票的，投资者可通过证券营业部查询投票结果；通过互联网投票的，可于当日下午18:00 点后登陆互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn），点击“投票查询功能”，可以查看个人网络投票的结果。
五、其它事项
（一）会议联系方式：
联系人员：熊鹰、刘轲
联系电话：26909069、26600248-8467
传真号码：0755-26934538
电子信箱：xiongying@chinaoct.com
liuke01@chinaoct.com
（二）会议费用：与会股东及代理人食宿交通费用自理。
六、授权委托书
兹委托 先生（女士）代理本单位（本人）出席深圳华侨城股份有限公司2011年年度股东大会，并代为行使表决权。
委托人签名： 证件名称：
证件号码： 委托人持股数：
委托人账户号码：
受托人签名： 证件名称：
证件号码： 受托日期：
委托人表决指示（请在相应的表决意见上划"√"）：
■
深圳华侨城股份有限公司
董事会
二○一二年四月二十一日
| 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动（％） | |
| 资产总额（元） | 64,822,077,243.44 | 62,761,819,483.43 | 3.28% |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 16,584,629,805.98 | 16,289,622,862.51 | 1.81% |
| 总股本（股） | 5,593,460,436.00 | 5,593,460,436.00 | 0.00% |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.965 | 2.912 | 1.82% |
| 本报告期 | 上年同期 | 增减变动（％） | |
| 营业总收入（元） | 2,540,542,221.37 | 2,240,443,282.28 | 13.39% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 291,033,982.94 | 261,106,290.19 | 11.46% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -864,463,189.54 | -4,310,325,551.03 | 79.94% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.155 | -0.771 | 79.90% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.052 | 0.047 | 10.64% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.052 | 0.047 | 10.64% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.77% | 1.96% | -0.19% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.78% | 1.94% | -0.16% |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益 | 118,489.71 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 500,000.00 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,462,369.28 | |
| 所得税影响额 | 245,943.84 | |
| 少数股东权益影响额 | -185,422.90 | |
| 合计 | -783,358.63 | - |
| 报告期末股东总数（户） | 122,858 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 全国社保基金一零四组合 | 52,999,464 | 人民币普通股 |
| 南方成份精选股票型证券投资基金 | 50,406,625 | 人民币普通股 |
| 鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 48,617,489 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一零八组合 | 43,600,138 | 人民币普通股 |
| 易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金 | 42,568,299 | 人民币普通股 |
| 富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 | 40,083,671 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一零二组合 | 39,815,974 | 人民币普通股 |
| 广发小盘成长股票型证券投资基金 | 38,000,000 | 人民币普通股 |
| 光大保德信优势配置股票型证券投资基金 | 37,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国人寿保险股份有限公司 | 35,374,023 | 人民币普通股 |
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 华侨城集团 | 华侨城集团在公司非公开发行时认购的股份，自发行结束之日起三十六个月不得转让 | 履行 |
| 发行时所作承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 无 | 无 | 无 |
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象类型 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2012年01月13日 | 公司 | 实地调研 | 机构 | 华宝兴业 | 公司情况介绍及定期报告和临时公告等公开资料 |
| 2012年02月02日 | 公司 | 实地调研 | 机构 | 招商证券 朋达投资 展博投资 汇丰晋信基金 | 公司情况介绍及定期报告和临时公告等公开资料 |
| 2012年02月08日 | 公司 | 实地调研 | 机构 | 联合调研 | 公司情况介绍及定期报告和临时公告等公开资料 |
| 2012年02月09日 | 公司 | 实地调研 | 机构 | 银华 嘉实 中金 | 公司情况介绍及定期报告和临时公告等公开资料 |
| 2012年02月13日 | 公司 | 实地调研 | 机构 | 宝盈 海通证券 | 公司情况介绍及定期报告和临时公告等公开资料 |
| 报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括但不限于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律风险等） | 公司所持有的资产和负债具有利率和外汇风险，因此签订衍生产品合同以控制相关风险，该衍生品的收益是固定和没有风险的。 |
| 已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相关假设与参数的设定 | 已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值未发生变动情况，根据每个合同的条款和到期日，采用市场利率将未来现金流折现。 |
| 报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原则与上一报告期相比是否发生重大变化的说明 | 未有重大变化 |
| 独立董事对公司衍生品投资及风险控制情况的专项意见 | 无 |
| 合约种类 | 期初合约金额 | 期末合约金额 | 报告期损益情况 | 期末合约金额占公司报告期末净资产比例（%） |
| 货币互换衍生工具 | 15,104,962.40 | 15,103,099.20 | 0.00 | 0.09% |
| 外汇远期衍生工具 | 4,267,524.80 | 4,266,998.40 | 0.00 | 0.03% |
| 利率互换衍生工具 | -4,432,907.60 | -4,432,360.80 | 0.00 | -0.03% |
| 合计 | 14,939,579.60 | 14,937,736.80 | 0.00 | 0.09% |
| 序号 | 提案内容 | 对应委托 价格 |
| 提案1 | 公司2011年年度报告 | 1.00 |
| 提案2 | 关于公司董事会工作报告的提案 | 2.00 |
| 提案3 | 关于公司监事会工作报告的提案 | 3.00 |
| 提案4 | 关于2011年度独立董事履职情况报告的提案 | 4.00 |
| 提案5 | 关于公司2011年年度利润分配的提案 | 5.00 |
| 提案6 | 关于公司2012-2013年度向华侨城集团公司申请委托贷款额度的议案 | 6.00 |
| 提案7 | 关于公司及控股子公司2012-2013年度对控参股公司提供担保的提案 | 7.00 |
| 提案8 | 关于公司及控股子公司2012-2013年度为持股90%以下参控股公司提供财务资助的提案 | 8.00 |
| 提案9 | 关于公司2012年拟进行的日常性关联交易的提案 | 9.00 |
| 提案10 | 关于续聘会计师事务所的提案 | 10.00 |
| 提案11 | 关于增补监事的提案 | 11.00 |
| 提案12 | 关于华侨城集团对公司重大资产重组补充承诺暨关联交易的提案 | 12.00 |
| 提案13 | 关于修订《深圳华侨城股份有限公司章程》的提案 | 13.00 |
| 总提案 | 100.00 |
| 委托股数 | 对应表决意见 |
| 1股 | 同意 |
| 2股 | 反对 |
| 3股 | 弃权 |
| 买入证券 | 买入价格 | 买入指数 |
| 369999 | 1.00 | 4位数字的“激活校验码” |
| 买入证券 | 买入价格 | 买入指数 |
| 369999 | 2.00 | 大于1的整数 |
| 提案序号 | 提案内容 | 表决意见 |
| 1 | 公司2011年年度报告 | □同意□反对□弃权 |
| 2 | 关于公司董事会工作报告的提案 | □同意□反对□弃权 |
| 3 | 关于公司监事会工作报告的提案 | □同意□反对□弃权 |
| 4 | 关于2011年度独立董事履职情况报告的提案 | □同意□反对□弃权 |
| 5 | 关于公司2011年年度利润分配的提案 | □同意□反对□弃权 |
| 6 | 关于公司2012-2013年度向华侨城集团公司申请委托贷款额度的议案 | □同意□反对□弃权 |
| 7 | 关于公司及控股子公司2012-2013年度对控参股公司提供担保的提案 | □同意□反对□弃权 |
| 8 | 关于公司及控股子公司2012-2013年度为持股90%以下参控股公司提供财务资助的提案 | □同意□反对□弃权 |
| 9 | 关于公司2012年拟进行的日常性关联交易的提案 | □同意□反对□弃权 |
| 10 | 关于续聘会计师事务所的提案 | □同意□反对□弃权 |
| 11 | 关于增补监事的提案 | □同意□反对□弃权 |
| 12 | 关于华侨城集团对公司重大资产重组补充承诺暨关联交易的提案 | □同意□反对□弃权 |
| 13 | 关于修订《深圳华侨城股份有限公司章程》的提案 | □同意□反对□弃权 |
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2012-17
深圳华侨城股份有限公司
2012年第一季度报告