格力地产股份有限公司
2011年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 利安达会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）黄华敏声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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3.3扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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4.2公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
一、报告期内公司经营情况回顾
1、报告期内公司总体经营情况
2011年，国家继续加强对房地产市场的宏观调控，相继出台了限购、限贷等一系列政策、措施，抑制了部分市场需求。面对严峻的市场形势，公司采取多种措施应对市场变化，防范各种风险。同时坚持以销售为中心，加大营销力度、提升产品质量、规范内部管理，经营业绩持续提高，公司继续保持良好的运营状态。
2011年，公司实现营业总收入133,515万元，比上年增长15.35％；实现利润总额33,320万元，比上年增长62.32%；实现归属于上市公司股东的的净利润25,265万元，比上年增长75.33%；公司基本每股收益由上年的0.25元增加至0.44元。截至2011年12月31日，公司总资产1,145,535万元，比上年增长18.96%；归属于母公司股东权益200,910万元，比上年增长12.59%。
2、报告期内公司主营业务及其经营状况分析
（1）主营业务分行业、产品情况表
单位：元 币种：人民币
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（2）主营业务分地区情况表
单位：元 币种：人民币
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3、报告期公司资产负债表构成同比发生重大变动的情况分析
单位：元 币种：人民币
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4、报告期公司利润表主要财务数据同比发生重大变动的情况分析
单位：元 币种：人民币
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5、报告期公司现金流量表构成情况、同比发生重大变动的情况分析
单位：元 币种：人民币
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6、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位：万元 币种：人民币
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二、对公司未来发展的展望
1、所处行业发展趋势、公司存在的主要优势及面临的竞争
（1）房地产行业面临的宏观形势分析
报告期内，国家继续加强对房地产市场的调控，相继出台了限购、限贷等系列政策，抑制了非理性的投资需求；同时大力推进保障住房的建设，加快住宅供应结构的调整。随着调控的不断升级，政策叠加效应显现，房地产市场的成交量出现了下降的趋势，市场正朝着政府调控的方向发展。
公司认为，国家对房地产市场的调控，虽从一定程度抑制了房地产市场的投资需求，但从长远看，有利于进一步规范房地产市场，有利于房地产行业在未来长期理性、持续、健康地发展，也有利于企业转变传统的发展模式，探索新的发展模式。
（2）公司存在的主要优势
A、良好的品牌优势
格力集团为公司的控股股东，“格力”为中国、乃至世界知名品牌，格力地产是格力品牌在地产领域的丰富延伸，经过20多年发展沉淀了大量无形资产，其品牌形象也已深入人心，在市场建立了广泛的客户基础，为公司的持续发展奠定了品牌优势。
B、独特的工业精神，严谨的质量管理体系
公司提出以“见细入微，精益求精”的“工业精神”打造房地产，创建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，以过硬的产品质量获得消费者的认同和肯定，格力地产“好品质，筑好家”的口碑广为人知，成为公司的核心竞争力之一。公司格力广场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会的最高奖项“中国土木工程詹天佑奖”，成为住宅小区唯一大奖项目。
C、丰富的开发经验
格力地产坚持“专注城市，专筑生活”，二十多年的开发历程，取得丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的快速发展打下了坚实的基础。
（3）公司面临的竞争
随着珠海房地产市场的发展，一批国内一线开发商纷纷进驻珠海，行业间同质产品竞争日趋激烈，公司在资金、人才和市场份额方面将面临更大的压力。对此，公司将采取多种措施，积极应对挑战。在经营管理方面，继续坚持为消费者打造精品建筑，立足房地产中高端市场；在财务方面，不断强化成本控制，健全各项成本控制制度；在资金方面，通过各种方式筹集资金，解决公司经营中的资金需求；在市场拓展方面，将加快异地市场开发力度，改变目前依靠单一珠海市场的局面。
2、公司未来的战略展望
公司在未来的战略发展目标是以“立足珠海，重点布局”为战略总方针，注重发展质量，拓展中高端市场，谋求跨区域发展，巩固提升“格力地产”品牌，把公司打造成为一家在国内较具影响力的优质地产上市公司。
三、新年度经营计划
围绕上述战略目标，2012年公司主要经营计划为：
1、继续坚持以销售为中心，以立足服务市场、服务客户为宗旨，积极应对复杂多变的政策环境和市场形势，积极调整和优化产品结构，灵活运用销售策略，集中整合销售资源，创新销售模式和渠道，不断巩固和开拓市场，加速资金的回笼，确保公司经营业绩持续增长；
2、加大力度做好融资工作，继续巩固银企关系，在现有融资方式的基础上，进一步拓展融资渠道，实现多领域多方式融资；
3、抓好生产管理，确保工程进度，严格按照年度计划实施进度控制，建立关键工期节点预警机制；同时严格按照相关规章制度落实各项安全生产工作；
4、强化全生产过程的质量控制，确保产品质量，公司倡导的“绝不让消费者当检验员”这一理念要长期贯彻，严格落实，以过硬的产品质量获得消费者的认可和肯定；
5、根据“立足珠海，重点布局”的发展策略，加速重点布局步伐，实现重点区域布局取得突破；
6、加强企业文化建设和人才队伍建设，积极引导和培养员工积极向上的心态，形成特色鲜明、积极、向上的企业文化氛围。
四、资金需求、使用计划及来源情况
为完成2012年度经营目标和计划，预计资金需求量将较大，公司将加强融资管理，拓宽融资渠道，通过自有资金、销售回款、商业银行贷款、资本市场融资等方式来解决。
五、公司未来面临的主要风险及对策
1、政策风险
本公司所处的房地产行业近年来受国家宏观调控政策的影响较大，如果未来宏观调控政策继续趋紧，则短期内有可能对企业的经营和发展造成不利影响。为此，公司将继续密切关注政策和市场环境的变化并进行积极分析、研究，寻找对策，调整策略，提高公司的市场应变能力和抗风险能力；
2、市场风险
随着房地产市场的发展，各级政府对房地产行业的宏观调控政策的不断出台和完善，房地产市场的竞争必然日趋激烈，为此，公司将继续加强精细化管理，打造精品工程，以质取胜，同时加强售后服务，提高市场竞争力；
3、财务风险
房地产开发属资金密集型行业，对项目资金的筹集是房地产项目顺利实施的重要保障，受国家宏观调控政策的影响，目前房地产行业的资金形势不容乐观。为此，公司将继续加大销售力度，加速资金回笼，同时拓宽融资渠道，加强资金管理，保证资金安全。
5.2主营业务分行业、产品情况表
请见前述5.1
5.3报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
请见前述5.1
§6 财务报告
6.1本报告期无会计政策、会计估计的变更
6.2本报告期无前期会计差错更正
6.3与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
本年度新增纳入合并范围的孙公司格力地产物业代理有限公司由本公司之子公司格力房产于2011年投资设立。
董事长：鲁君四
2012年4月23日
| 股票简称 | 格力地产 |
| 股票代码 | 600185 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 西安市高新区科技路48号创业广场B座1303室 |
| 邮政编码 | 710075 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.greedc.com |
| 电子信箱 | gldc@greedc.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 黄华敏 | 邹超 |
| 联系地址 | 西安市高新区科技路48号创业广场B座1303室 | |
| 电话 | 029-87997926 | |
| 传真 | 029-87997925 | |
| 电子信箱 | gldc@greedc.com | |
| 主要会计数据 | 2011年 | 2010年 | 本期比上年同期增减(%) | 2009年 |
| 营业总收入 | 1,335,151,123.85 | 1,157,476,668.70 | 15.35 | 512,956,463.54 |
| 营业利润 | 335,260,399.33 | 202,772,952.43 | 65.34 | 303,625,291.18 |
| 利润总额 | 333,195,360.33 | 205,266,581.20 | 62.32 | 303,170,461.44 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 252,648,676.12 | 144,098,723.34 | 75.33 | 235,165,512.72 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 243,929,923.23 | 129,240,119.40 | 88.74 | 4,472,911.14 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -373,724,008.04 | 200,502,849.02 | -914,811,808.45 | |
| 2011年末 | 2010年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2009年末 | |
| 资产总额 | 11,455,352,435.08 | 9,629,643,142.47 | 18.96 | 5,392,872,301.65 |
| 负债总额 | 9,446,255,265.50 | 7,845,270,965.42 | 20.41 | 3,733,729,917.58 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 2,009,097,169.58 | 1,784,372,177.05 | 12.59 | 1,659,142,384.07 |
| 总股本 | 577,594,400.00 | 577,594,400.00 | 577,594,400.00 |
| 主要财务指标 | 2011年 | 2010年 | 本期比上年同期增减(%) | 2009年 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.44 | 0.25 | 76.00 | 0.67 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.44 | 0.25 | 76.00 | 0.67 |
| 用最新股本计算的每股收益（元/股） | 0.44 | 0.25 | 76.00 | 0.67 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.42 | 0.22 | 90.91 | 0.01 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 13.22 | 8.32 | 4.90 | 16.09 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 12.77 | 7.47 | 5.30 | 0.31 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.65 | 0.35 | -1.58 | |
| 2011年末 | 2010年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2009年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 3.48 | 3.09 | 12.62 | 2.87 |
| 资产负债率（%） | 82.46 | 81.47 | 增加0.99个百分点 | 69.23 |
| 非经常性损益项目 | 2011年金额 | 2010年金额 | 2009年金额 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 140,907.00 | ||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 280,241,172.32 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,205,946.00 | 2,493,628.77 | -454,829.74 |
| 持有可供出售金融资产期间取得的投资收益 | 10,335,731.10 | 11,484,145.50 | 6,863,527.52 |
| 所得税影响额 | 448,060.79 | 880,829.67 | -55,957,268.52 |
| 合计 | 8,718,752.89 | 14,858,603.94 | 230,692,601.58 |
| 2011年末股东总数 | 32,136户 | 本年度报告公布日前一个月末股东总数 | 30,785户 | ||||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 报告期内增减 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||||
| 珠海格力集团有限公司 | 国有法人 | 51.94 | 300,000,000 | 0 | 240,000,000 | 质押 50,000,000 | |||||
| 陕西昊东生物科技有限公司 | 境内非国有法人 | 2.77 | 16,000,000 | 0 | 0 | 未知 | |||||
| 陕西鑫德进出口有限责任公司 | 境内非国有法人 | 2.41 | 13,911,250 | 0 | 0 | 未知 | |||||
| 西安飞机工业(集团)有限责任公司 | 国有法人 | 1.73 | 10,000,000 | 0 | 0 | 未知 | |||||
| 廖四喜 | 境内自然人 | 1.20 | 6,923,000 | 6,923,000 | 0 | 未知 | |||||
| 中国银行－海富通股票证券投资基金 | 未知 | 1.00 | 5,787,336 | 5,787,336 | 0 | 未知 | |||||
| 陕西省技术进步投资有限责任公司 | 国有法人 | 0.81 | 4,658,044 | 0 | 0 | 未知 | |||||
| 黄俊跃 | 境内自然人 | 0.52 | 3,000,000 | 0 | 0 | 未知 | |||||
| 广州廷博创业投资有限公司 | 未知 | 0.43 | 2,500,300 | 2,500,300 | 0 | 未知 | |||||
| 国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.42 | 2,402,388 | 2,374,900 | 0 | 未知 | |||||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | |||||||||
| 珠海格力集团有限公司 | 60,000,000 | 人民币普通股 60,000,000 | |||||||||
| 陕西昊东生物科技有限公司 | 16,000,000 | 人民币普通股 16,000,000 | |||||||||
| 陕西鑫德进出口有限责任公司 | 13,911,250 | 人民币普通股 13,911,250 | |||||||||
| 西安飞机工业(集团)有限责任公司 | 10,000,000 | 人民币普通股 10,000,000 | |||||||||
| 廖四喜 | 6,923,000 | 人民币普通股 6,923,000 | |||||||||
| 中国银行－海富通股票证券投资基金 | 5,787,336 | 人民币普通股 5,787,336 | |||||||||
| 陕西省技术进步投资有限责任公司 | 4,658,044 | 人民币普通股 4,658,044 | |||||||||
| 黄俊跃 | 3,000,000 | 人民币普通股 3,000,000 | |||||||||
| 广州廷博创业投资有限公司 | 2,500,300 | 人民币普通股 2,500,300 | |||||||||
| 国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 2,402,388 | 人民币普通股 2,402,388 | |||||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率(%) | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 房地产 | 1,315,392,501.21 | 632,433,762.65 | 51.92 | 17.33 | 7.99 | 4.16 |
| 分产品 | ||||||
| 房地产 | 1,315,392,501.21 | 632,433,762.65 | 51.92 | 17.33 | 7.99 | 4.16 |
| 地区 | 主营业务收入 | 主营业务收入比上年增减(%) |
| 珠海地区 | 1,315,392,501.21 | 17.33 |
| 合 计 | 1,315,392,501.21 | 17.33 |
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | 增减率（%） | 变动主要原因 |
| 货币资金 | 1,627,664,039.49 | 2,247,284,091.40 | -27.57 | 本期银行贷款减少所致 |
| 应收票据 | 22,642,504.00 | 0 | 客户以票据预付购房款所致 | |
| 应收账款 | 3,163,952.75 | 1,764,265.99 | 79.34 | 应收建材销售款增加所致 |
| 其他应收款 | 6,276,846.79 | 57,449,195.13 | -89.07 | 增加计提往来款的坏账准备所致 |
| 存货 | 8,927,152,631.24 | 6,460,271,270.77 | 38.19 | 格力海岸、格力广场二\三\四期开发成本增加所致 |
| 长期应收款 | 0 | 35,127,487.29 | 重分类至长期应付款所致 | |
| 无形资产 | 226,986.19 | 1,189,708.37 | -80.92 | 财务软件摊销所致 |
| 长期待摊费用 | 5,819,475.88 | 8,812,380.34 | -33.96 | 本期摊销所致 |
| 递延所得税资产 | 133,362,467.02 | 72,866,968.59 | 83.02 | 本期预收房款增加导致预计毛利增加及预提已结转销售房产的土地增值税增加所致 |
| 短期借款 | 230,000,000.00 | 30,000,000.00 | 666.67 | 银行短期贷款的增加所致 |
| 预收款项 | 1,775,448,139.95 | 1,333,669,512.10 | 33.13 | 预收房款增加所致 |
| 应交税费 | 320,105.09 | 16,152,399.41 | -98.02 | 本期预收房款增加导致预缴土地增值税和营业税增加所致 |
| 其他应付款 | 4,225,828,096.24 | 3,248,211,804.17 | 30.10 | 关联方的借款增加及预提土地增值税所致 |
| 一年内到期的非流动负债 | 590,000,000.00 | 192,876,750.00 | 205.89 | 一年内到期的长期借款重分类到一年内到期的非流动负债所致 |
| 长期借款 | 1,612,333,658.02 | 2,068,685,187.18 | -22.06 | 向银行的长期贷款减少所致 |
| 长期应付款 | 475,206,816.27 | 363,902,000.00 | 30.59 | 与代管人工岛业务相关的长期应收款重分类至长期应付款所致 |
| 资本公积 | 63,246,967.55 | 91,170,651.14 | -30.63 | 为可供出售金融资产公允价值变动所致 |
| 项目 | 本年金额 | 上年金额 | 增减率（%） | 变动主要原因 |
| 营业税金及附加 | 210,157,871.63 | 154,153,857.74 | 36.33 | 销售增加导致相应的土地增值税和营业税及附加增加所致 |
| 财务费用 | 2,552,575.04 | -2,199,190.09 | 计入损益的利息支出增加所致 | |
| 资产减值损失 | 35,893,369.75 | 89,708,819.24 | -59.99 | 本年增提的往来款坏账准备少于上年所致 |
| 营业利润 | 335,260,399.33 | 202,772,952.43 | 65.34 | 本期营业利润率的上升及坏账计提的减少 |
| 营业外收入 | 658,765.66 | 7,261,921.28 | -90.93 | 上期冲回预计负债所致 |
| 营业外支出 | 2,723,804.66 | 4,768,292.51 | -42.88 | 本期捐赠支出减少所致 |
| 所得税费用 | 80,546,684.21 | 61,167,857.86 | 31.68 | 本期利润增加计提的所得税费用增加所致 |
| 项目 | 本年金额 | 上年金额 | 增减率（%） | 变动主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -373,724,008.04 | 200,502,849.02 | 关联方往来款减少所致 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 6,543,261.52 | -3,272,554.62 | 购建固定资产、无形资产减少所致 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -237,302,971.51 | 945,057,767.08 | 本期归还银行贷款较上年增加所致 |
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 净利润 |
| 珠海格力房产有限公司 | 房地产开发 | 住宅 | 12,688.20 | 1,142,337 | 155,017 | 30,341 |