⊙记者 于祥明 ○编辑 衡道庆

  3、4月份普通商品房成交的回暖，让一些高端豪宅项目坐不住了。搜狐和中国不动产研究中心、亚豪研究机构联合发布的《2012年第一季度北京高端市场报告》分析指出，许多开发商对后市看法正趋向积极，入市愿意明显增强。在此背景下，二季度高端豪宅市场的一场鏖战将难以避免。

  报告指出，一季度北京公寓豪宅市场呈现明显的先抑后扬走势，1月份成交量创下历史新低，仅成交117套，而到了3月份，公寓豪宅市场明显回暖，当月成交465套，环比2月，销售套数激增263.3%，销售面积大幅上涨264.9%；销售套数、面积同比分别上涨86.7%和97.4%。

  一季度北京别墅市场成交也出现类似的“先抑后扬”走势，1月份仅成交54套别墅，创近四年来的新低，2月份别墅市场仍然在低迷中徘徊，成交套数仅为53套。“与此同时，2月份北京别墅市场打折风蔓延，许多项目给出了92折、93折的超低折扣，有的项目还赠送地下室、露台或是花园等。”报告指出，到3月份，北京别墅市场交上涨明显，达217套，成交面积7.8万平方米，环比分别大增309.4%、300.0%，同比增幅分别为95.5%、151.6%。

  报告指出，3月豪宅市场的强劲表现，使得许多开发商对后市看法趋向积极，入市愿意明显增强。

  “从供应层面来看，今年一季度公寓豪宅市场出现罕见的零入市局面，而二季度将有紫御华府等10多个公寓豪宅项目计划入市，而且还有中骏绿洲庄园、碧海方舟（国颂）等大面积顶级别墅取得了预售许可。”报告说。

  据亚豪机构统计调查显示，二季度北京将有15个开盘均价在4万元/平方米以上的豪宅项目入市销售，其中已经有报价的项目为10个，整体均价为49300元/平方米。

  “另有5个项目价格尚未确定，究其原因是当前楼市调控仍然趋紧，开发商对后市预期不甚明朗，加之预售监管政策的影响，一些项目的价格策略比较谨慎。”报告说。

  据分析，在多个项目集中入市之后，北京高端豪宅市场一场鏖战不可避免，价格战也会随时发生。有关专家指出，高端豪宅项目的集中入市，还会对北京整个楼市形成一定影响。

  “高端豪宅项目的成交量如果放大，无疑会推高整个楼市成交的价格水平，进而影响到一些人的价格预期。”一位资深房地产专家说，“另一方面，只有高端豪宅市场出现价格战和价格回归，才意味着房地产调控真正见效，楼市真正实现理性回归。”