⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  易居房地产研究院昨日出炉的10大上市房企销售情况研究报告显示，今年4月有八成上市房企呈现量升价跌的态势，首创置业、龙湖地产的单月销售均价同比跌幅甚至达到30%以上。分析人士认为，在限购等政策持续的影响下，“以价换量”仍是房企近期主要销售策略。预计5月成交量虽难以超越3月高点，但上市房企量升价跌这一销售态势仍将延续。

  八成房企销售面积上升

  报告显示，4月份，10大上市房企商品房共成交414.6万平方米，环比3月份增长7.1%，比去年同期大幅增长40.2%，同比增幅连续3个月扩大，一线上市开发企业的成交量整体有所增长。

  但从环比数据来看，10大上市房企中有5家销售面积环比下降，主要是由于3月份楼市反弹力度过大，首次置业刚需集中入市，但首次置业刚需的数量有限，在限购的大背景下，4月楼市后劲不足，难以持续强劲的反弹。不过，总体看来，在4月全国多数一二线城市商品住宅成交出现环比下跌的情况下，10大上市公司仍能保持环比正增长，说明其销售情况好于整体市场。

  从单个企业看，4月份10大上市房企中有8家企业销售面积同比上升，其中首创置业销售面积涨幅最大，同比增长179.4%；绿城中国同比涨幅也连续两个月超过100%，为120.0%。只有个别上市开发企业销售面积同比下降，恒盛地产与合景泰富的同比跌幅分别为23.7%与32.5%。

  按销售面积排行来看，4月恒大地产销售面积超越万科排在第一位，为138.0万平方米，领跑企业销售榜单，其次是万科和保利地产。2011年11月开始，恒大地产销售面积已连续5个月远低于万科，本月恒大销售面积大幅反超，主要得益于降价促销和开拓刚需市场的战略。

  可见，虽然受全国范围内大中城市限购、限贷政策的影响，但市场还是出现弱势下的复苏态势，一方面由于春节期间积压的购房刚性需求得以释放，使得开发商在4月的打折促销初见成效；另一方面由于年后多地政策微调，一些城市商业银行首套房利率出现了回归基准利率或打折的情况。

  首创龙湖降价同比超三成

  从月度销售均价来看，4月份10大上市房企商品房销售均价约为9252元/平方米，环比3月份下降7.2%，比去年同期下降14.3%。由于4月份大部分企业打折促销力度比3月份有所加强，以价换量，拉低了当月的成交均价。

  分企业来看，4月份10家上市开发企业中有8家销售均价同比下降，占大多数。其中首创置业均价降幅连续两个月最大，本月同比降幅为33.7%；其次是龙湖地产，降幅在32.8%；其余6家上市开发企业降幅保持在5%-16%。只有合景泰富与恒盛地产的销售均价同比增长，涨幅分别为19.4%和20.3%。

  而房企龙头万科4月销售均价是9700元/平方米，创下了一年以来月度销售均价的新低，环比3月份下降7.5%，比2011年同期下降16.8%。自2011年以来，万科鲜有低于每平方米万元的月度销售均价，基本在每平方米10000元至13500元之间徘徊。将中小户型的普通住宅作为公司的主流产品定位，是销售均价出现下降的主要原因之一。

  另一个受关注的房企绿城中国在4月销售面积环比大增41.%、同比上升120%的同时，销售均价亦环比下降16.6%、同比下降12.2%。

  易居房地产研究院分析师吴晓君认为，在限购等政策持续的背景影响下，“以价换量”仍是房企的主要销售策略，4月份部分开发企业为了回笼资金，纷纷采取降价促销的策略，其中不乏这些领头上市房企。预计随着促销潮的继续深入，5月份各大房企仍将延续量升价跌的成交态势。