⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  在一个月内两次降息等利好消息的刺激下，楼市成交回暖仍在持续，7月首周京沪两地楼市商品住宅单周成交量依然维持高位，五大城市二手房报价指数全线上扬。而成交量的持续回暖令市场躁动，国务院总理温家宝近日针对楼市“要毫不动摇继续调控”的表态无疑给楼市打了一针“镇定剂”。

  业内人士表示，开发商不能盲目乐观，刚需带动下的楼市回暖能够持续多久尚未可知，仍需抓紧机会出货跑量，一旦涨价引起房价反弹，很可能招致政策的进一步收紧。

  7月首周成交维持高位

  据德佑地产市场中心监测数据显示，上周（7月2日-7月8日）上海市商品住宅成交面积为20万平方米，环比前周下跌43.1%；商品住宅成交均价为24966元/平方米，环比前周下跌2.4%。在经历了6月末的成交高峰后，7月首周上海楼市成交量有所回落，但依然维持在20万平方米以上的高位。德佑地产研究主任陆骑麟分析，6月末的成交高峰与部分房企冲刺半年业绩有关，因此进入7月后出现回落也在情理之中。

  中原集团跟踪北上广深津五大城市二手房报价的情况显示，受降息影响，上周五大城市的中原报价指数全线上扬。截至目前，由于业主心态走强，中原报价指数的升势还将持续，预计7月份五大城市二手住宅成交价格仍会延续上升。

  “伴随着市场回暖及价格的微涨，近期改善性需求大有替代刚性需求成为当前市场交投主流的势头。”21世纪不动产分析师黄河滔对记者表示。以上海为例，上周成交前十的项目中，套均总价低于200万元的项目仅有一个，与之前低总价项目占成交主流的情况相比，明显看出成交结构的上移。

  多地楼市持续量价齐升的“大好”形势，让监管层关于调控不放松的表态再趋频密。

  7月6日至8日，国务院总理温家宝在江苏调研时说，目前房地产市场调控仍处关键期，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，决不能让房价反弹。

  依然秉持尽快跑量策略

  “开发商绝不能因为目前市场回暖而盲目乐观，一方面依然要秉持尽快跑量的销售策略，另一方面绝不能盲目涨价。”一家在港上市的房企市场部人士认为，限购在短时间内不可能取消，楼市缺乏反转基础，刚需释放而带来的市场回暖是否能持续尚待观察。“经过半年的刚需释放已经差不多了，但中高端需求被打压得很严重。目前这个阶段，价格保持稳定比较好，开发商能跑量的还得赶紧跑。”

  正如上述开发商所言，刚性与改善性需求的带动仍未能持续拉动高端市场，上周上海高端市场成交迅速回落，除“中凯城市之光”成交7套房源外，其余高端楼盘成交均乏善可陈。据业内人士介绍，旷日持久的调控令不少高端物业购房者投资外移，纷纷选择中国香港地区，或者新加坡、澳大利亚等地进行投资置业。香港开发商信和置业营业部总经理田兆源告诉记者，该公司在香港开发的总价千万元以上的豪宅内地买家占到四成，旗下近期即将开盘的临江低密度豪宅“天赋海湾”意向客户中也有近三成为内地投资者。

  “总理此次讲话中提到，‘要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策’，这是第一次明确提出要长期化。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，楼市的持续回暖及房价重现上涨趋势或将使中央层面再度出台文件，以重申和强调现有的限购、限贷、限价（督促地方政府控制年度房价目标）政策，由此预计下半年房价将以低位跑量为主。