⊙记者 于祥明 ○编辑 龚维松

  在保利地产退出竞拍的背景下，经过46轮的激烈竞拍，中赫地产集团旗下赫华恒瑞房地产公司最终以26.3亿元拿下万柳地块，折合楼面价3.38万/平方米，溢价率41%，成为新贵地王。

  中赫置地擅长高端地经营，在京项目钓鱼台七号，曾创下35万/平方米商品住房销售价格纪录。由此，业内人士推测，剔除的回购面积后，该地块的楼面地价为4.29万元/平方米，预计最终售价在7—10万元/平方米。

  “万柳地块区域的二手房，如万泉新新家园等小区售价达到每平方米近6万，万城华府售价已超8万，所以万柳地块楼盘最终售价大约在7—10万元/平方米。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，这一楼价不离谱，开发商不仅不愁卖不出去，而且仍有较可观的利润空间。

  但胡景晖也分析称，目前房地产调控敏感时期，高价地王的出现无疑让人们联想到2010年3月15日“一日三地”后引发房价大幅反弹。所以，在万柳地块挂牌出让期间，政府采取谨慎态度，比如央企退出地块竞夺，限价竞回购面积等。

  据了解，当日整个竞拍过程中，房地产龙头老大万科仅是一名看客，一次未举牌。但阳光100地产公司副总裁范小冲说，“随着成交量回升，开发商信心恢复，拿地的意愿也变得强烈，未来热点地块还是会引来开发商激烈争夺。”