⊙记者 梁敏 ○编辑 龚维松

  18日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从新房来看，环比上涨的城市数量由此前的6个增至25个，猛增3倍；二手房环比上涨的城市数量由18个增至31个，楼市回暖迹象明显。分析人士称，下半年降息和降准的可能性仍较大，楼市资金面将明显好转，楼市成交量继续回升。我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。

  房价上涨城市数量大增

  从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平，70个大中城市房价下降城市个数继续有所增加，房地产市场调控取得了明显成效。

  昨日公布数据显示，新房价格上涨的城市有25个，比5月份增加了19个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，而5月份涨幅在0.2%以下。

  记者梳理上半年数据发现，今年前5月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数，1月份没有城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份3个，5月份有6个，但进入6月份环比上涨的城市猛增至25个，数量超过前5月新房价格上涨的城市数量之和。

  从二手房来看，6月份，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有31个，比5月份增加了13个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%，而5月份涨幅在0.9%。

  作为房价风向标，一线城市房价继续回升。其中，北京、上海和广州的新房价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅收窄。北京、上海、广州和深圳的二手房价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

  房地产调控仍处关键期

  由于开发商采取“以价换量”的销售策略，加之信贷放松，推升了消费者对房价进一步上涨的预期，市场成交渐趋活跃。

  最新数据显示，7月以来全国楼市成交量再现全面上涨。据北京中原市场研究部统计数据，7月上半月，全国主要的54个城市合计成交高达12.98万套，比上月同期上涨13.4%，再次创造了近两年调控来的成交量新高。

  分析人士指出，下半年降息和降准的可能性仍较大，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性小，楼市成交量还会继续回升。

  因此，国家统计局城市司高级统计师马晓明提醒，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。

  另外，也有业内人士表示，降息引发房价全面反弹的结果，使得宏观调控措施陷入了“按下葫芦浮起瓢”的两难困境，而碍于房价的快速反弹，政府在采取进一步宽松措施时会更为谨慎。