房企巨头首份半年报出炉
万科半年净赚37.3亿增25%
新推盘资源主要集中在四季度,全年销售额有望超去年
⊙记者 雷中校 翟敏 ○编辑 阮奇
作为房地产上市公司四巨头之一,万科率先发布2012年半年报。万科今日披露,上半年,公司实现营业收入307.2亿元,同比增长53.7%;实现净利润37.3亿元,同比增长25.1%。尽管今年的推盘“前低后高”,万科在上半年推盘明显低于去年同期的情况下,仍然保持了比较理想的销售速度,实现销售面积602.5万平方米,销售金额625.4亿元。
万科方面表示,根据目前的推盘计划,下半年销售高于上半年、全年销售超越去年应无疑问。截至6月底,万科已售未结资源规模达到1392万平方米,对应合同金额达到1464亿元,相当于公司一年多的销售量。
上半年,万科累计实现销售面积602.5万平方米,同比增长6.5%,销售金额625.4亿元,同比下降4.7%。万科董事会秘书谭华杰表示,今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度,上半年虽然推盘量不大,但通过合理的销售策略,公司仍然保持了销售面积的同比增长,此外销售金额也高于同期推盘金额。9月份之后预计推盘会有明显增加,只要市场环境不发生太大的不利变化,全年销售超越去年是大概率事件。
据悉,1至6月,万科的销售均价为10380元,较去年同期下降10.6%,公司的结算均价也有所降低。谭华杰表示,这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响,但更主要的原因还是销售结构的变化。
新增项目方面,上半年,万科新获取开发项目13个,对应万科权益规划建筑面积约174万平方米,平均楼面地价约2230元/平方米。此外,万科还参与1个城市更新改造类项目,根据当前规划条件,由万科负责开发的部分用地面积约13万平方米,计容积率建筑面积约39万平方米,预计平均楼面综合改造成本和地价约3800元/平方米。
谭华杰预计,下半年各地将加大供地力度,土地供应规模将超过上半年,由于开发企业的投资能力尚未全面恢复,资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。
事实上,近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。万科的销售月报显示,在刚刚过去的7月,公司分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目,对应万科权益的建筑面积约84万平方米,需支付地价款30.2亿元。
万科上半年主要经营指标一览
经营指标 | 金额/数量 | 同比增幅 |
营业收入 | 307.2亿元 | 53.7% |
营业利润 | 60.1亿元 | 36.1% |
净利润 | 37.3亿元 | 25.1% |
销售面积 | 602.5万平方米 | 6.5% |
销售金额 | 625.4亿元 | -4.7% |
销售均价 | 10380元 | -10.6% |
结算面积 | 263.8万平方米 | 90.7% |
结算收入 | 302.2亿元 | 55.4% |
结算均价 | 11456元/平方米 | -17.4% |