新开工或首现全年负增长

  明年房价存反弹之忧

  ⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇

  “从目前趋势上看，今年全年房屋新开工面积可能出现多年来的首次负增长，并有可能在明年出现供给阶段性失衡。到那时，房价上涨压力将更加严峻。”上海易居房地产研究院杨红旭称。

  国家统计局近日发布的数据显示，今年1至7月份，全国房屋新开工面积103905 万平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份扩大2.7个百分点。自4 月该指标出现2010 年以来首次同比负增长后，本月新开工面积降幅继续扩大。业内预测全年新开工面积都将保持下跌状态，并最终令新开工面积成为多年来首次“负增长”。而“负增长”的主要结果是明后两年的商品房供应偏紧。“这不利于房价稳定，相关部门必须加以重视。”上海易居房地产研究院报告指出。

  在近日召开的博鳌房地产论坛上，多位业内人士也对未来的商品房供给表示出了担忧。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，因为房地产行业特定的开发周期，市场调整后期必然形成强烈的供应不足和新开工不足。一旦市场站稳，将出现供求关系的逆转。

  一些房地产企业表示，今年下半年，房企受制于库存压力和可能出现的政策紧缩，仍将以谨慎定价，快速出货为主要策略。目前的回暖只能说是平稳期和恢复期，是假象回暖。到了明年4月，随着库存大量去化和新增供给不足，楼市可能在房价上面体现真正的回暖。“我们需要讨论的是，为了迎接那时的回暖，现在需要做点什么。”一家大型上市房企高层表示，从企业来说，现在更多的是从土地储备、资金安排、产品结构、开发节奏，包括销售准备等方面抓紧铺排，等待时机。

  这一迹象已经从目前央企带头拿地、高调密集融资等动作中体现出来。据粗略统计，央企华润置地数月内融资超过60亿港元，而其在温州等地拿地动作十分高调。另外，中海、保利、万科、龙湖等大型房企都在近期作出较为活跃的拿地和融资动作。