⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇

  SOHO中国曾创下中国商业地产“散售”最成功案例。如今，SOHO中国高调宣布告别“散售”时代，步入“自持商业物业”的“成熟时代”。潘石屹用“18岁成人礼”来比喻这一重大战略转型。而当这一消息伴随着SOHO中国上半年营收大幅下滑的信息一并公布，却不免添上了一丝“安抚股市”的用意。

  昨天，SOHO中国宣布，正式告别“散售”模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”。从目前手中储备来看，SOHO中国在北京和上海持有的办公楼和商业物业共计150万平方米。其中北京约38万平米、上海约112万平米。公司表示，预计3年后租金收入将成为SOHO中国盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元，而销售收入将逐渐成为辅助收入。

  “SOHO中国在这个时候告别‘散售’时代，有租金市场行情的影响。过去18个月北京、上海办公楼租金分别上涨了73%和18%，同时空置率降到历史最低水平，分别为4%和6.7%。而SOHO主要办公楼租金18个月中的上涨幅度超过了70%，成本回报率超过14%。因此，从公司的长远价值来看，适时向自持转型，不但物业的增值给公司带来不小的价值，稳定租金收入也将为公司长期稳定的发展奠定基础。”一位商业地产分析师介绍。

  不过，SOHO中国宣布这一消息的节点，却多少让人有些怀疑它的单纯性。

  昨天，SOHO中国公布2012年半年报。公司上半年实现营业额12.22亿元，同比下降54%；股东应占净利6.13亿元，同比下降65%；每股派0.12元中期股息。

  当香港媒体询问SOHO中国为何没有提前发布盈利预警时，潘石屹称因为这次业绩下滑并非“不可预见”。

  记者了解到，富士康国际2008年中期业绩下滑超过50%，盈警公布后股价大幅下跌24%。但这一次，SOHO中国明显做好了安抚资本情绪的准备，因为同时披露了重大战略转型，昨天SOHO中国股价仅下跌3.06%。