北京华业地产股份有限公司
2012年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司半年度财务报告未经审计。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
■
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
■
注1：2012年7月，公司实施2011年度利润分配方案以资本公积每10股转增12股，按照《企业会计准则第34号-每股收益》的规定，上表中的本期及上年同期每股收益均按转增后的股数计算列示。
注2：如按转增前的股数计算，公司本期和上年同期的基本每股收益分别为0.1485元、0.2505元，稀释每股收益分别为0.1470元、0.2500元，扣除非经常性损益后的基本每股收益分别为0.1486元、0.2489元。
注3：上表中归属于上市公司股东的每股净资产及每股经营活动产生的现金流量净额均按转增前的股数计算列示。
2.2.2 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
3.2 股东数量和持股情况
单位：股
■
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 √不适用
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
■
5.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
■
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□适用 √不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
□适用 √不适用
5.6.2 变更项目情况
□适用 √不适用
5.7 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
5.8 董事会下半年的经营计划修改计划
□适用 √不适用
5.9 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
5.11 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用 √不适用
§6 重要事项
6.1 收购资产
□适用 √不适用
6.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
6.3担保事项
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
6.4 关联债权债务往来
□适用 √不适用
6.5 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.6.1 证券投资情况
□适用 √不适用
6.6.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
6.6.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
§7 财务会计报告
7.1 审计意见
■
7.2 财务报表
合并资产负债表
2012年6月30日
编制单位:北京华业地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
■
法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：许立超 会计机构负责人：许立超
母公司资产负债表
2012年6月30日
编制单位:北京华业地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
■
法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：许立超 会计机构负责人：许立超
合并利润表
2012年1—6月
单位:元 币种:人民币
■
法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：许立超 会计机构负责人：许立超
母公司利润表
2012年1—6月
单位:元 币种:人民币
■
法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：许立超 会计机构负责人：许立超
合并现金流量表
2012年1—6月
单位:元 币种:人民币
■
法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：许立超 会计机构负责人：许立超
母公司现金流量表
2012年1—6月
单位:元 币种:人民币
■
法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：许立超 会计机构负责人：许立超
合并所有者权益变动表(见附表)
母公司所有者权益变动表(见附表)
7.3本报告期无会计政策、会计估计的变更。
7.4 本报告期无前期会计差错更正。
7.5 企业合并及合并财务报表
7.5.1 合并范围发生变更的说明
本年减少合并单位一家：湖北迁建王家墩投资建设开发有限公司
7.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
7.5.2.1 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
■
董事长：徐红
北京华业地产股份有限公司
2012年8月23日
合并所有者权益变动表
2012年1—6月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 本期金额 | ||||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||
| 实收资本（或股本） | 资本公积 | 减：库存股 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | ||||
| 一、上年年末余额 | 645,000,000.00 | 1,064,903,554.65 | 12,205,426.58 | 1,099,344,345.05 | 4,428,910.27 | 2,825,882,236.55 | |||||
| 加：会计政策变更 | |||||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||||
| 其他 | |||||||||||
| 二、本年年初余额 | 645,000,000.00 | 1,064,903,554.65 | 12,205,426.58 | 1,099,344,345.05 | 4,428,910.27 | 2,825,882,236.55 | |||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | 7,891,966.11 | 95,764,378.34 | -3,359,969.92 | 100,296,374.53 | |||||||
| （一）净利润 | 95,764,378.34 | -3,359,969.92 | 92,404,408.42 | ||||||||
| （二）其他综合收益 | |||||||||||
| 上述（一）和（二）小计 | 95,764,378.34 | -3,359,969.92 | 92,404,408.42 | ||||||||
| （三）所有者投入和减少资本 | 7,891,966.11 | 7,891,966.11 | |||||||||
| 1．所有者投入资本 | |||||||||||
| 2．股份支付计入所有者权益的金额 | 7,891,966.11 | 7,891,966.11 | |||||||||
| 3．其他 | |||||||||||
| （四）利润分配 | |||||||||||
| 1．提取盈余公积 | |||||||||||
| 2．提取一般风险准备 | |||||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | |||||||||||
| 4．其他 | |||||||||||
| （五）所有者权益内部结转 | |||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||||
| 4．其他 | |||||||||||
| （六）专项储备 | |||||||||||
| 1．本期提取 | |||||||||||
| 2．本期使用 | |||||||||||
| （七）其他 | |||||||||||
| 四、本期期末余额 | 645,000,000.00 | 1,072,795,520.76 | 12,205,426.58 | 1,195,108,723.39 | 1,068,940.35 | 2,926,178,611.08 | |||||
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 上年同期金额 | |||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | ||||||||
| 实收资本 （或股本） | 资本公积 | 减：库存股 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | |||
| 一、上年年末余额 | 645,000,000.00 | 1,053,325,865.98 | 12,205,426.58 | 651,086,389.26 | 7,086,843.60 | 2,368,704,525.42 | ||||
| 加：会计政策变更 | ||||||||||
| 前期差错更正 | ||||||||||
| 其他 | ||||||||||
| 二、本年年初余额 | 645,000,000.00 | 1,053,325,865.98 | 12,205,426.58 | 651,086,389.26 | 7,086,843.60 | 2,368,704,525.42 | ||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | 1,595,138.57 | 161,567,838.09 | -578,581.25 | 162,584,395.41 | ||||||
| （一）净利润 | 161,567,838.09 | -928,581.25 | 160,639,256.84 | |||||||
| （二）其他综合收益 | ||||||||||
| 上述（一）和（二）小计 | 161,567,838.09 | -928,581.25 | 160,639,256.84 | |||||||
| （三）所有者投入和减少资本 | 1,595,138.57 | 350,000.00 | 1,945,138.57 | |||||||
| 1．所有者投入资本 | 350,000.00 | 350,000.00 | ||||||||
| 2．股份支付计入所有者权益的金额 | 1,595,138.57 | 1,595,138.57 | ||||||||
| 3．其他 | ||||||||||
| （四）利润分配 | ||||||||||
| 1．提取盈余公积 | ||||||||||
| 2．提取一般风险准备 | ||||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | ||||||||||
| 4．其他 | ||||||||||
| （五）所有者权益内部结转 | ||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | ||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | ||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | ||||||||||
| 4．其他 | ||||||||||
| （六）专项储备 | ||||||||||
| 1．本期提取 | ||||||||||
| 2．本期使用 | ||||||||||
| （七）其他 | ||||||||||
| 四、本期期末余额 | 645,000,000.00 | 1,054,921,004.55 | 12,205,426.58 | 812,654,227.35 | 6,508,262.35 | 2,531,288,920.83 | ||||
法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：许立超 会计机构负责人：许立超
母公司所有者权益变动表
2012年1—6月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 本期金额 | |||||||
| 实收资本（或股本） | 资本公积 | 减：库存股 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 所有者权益合计 | |
| 一、上年年末余额 | 645,000,000.00 | 1,105,729,801.22 | 12,205,426.58 | -415,059,638.62 | 1,347,875,589.18 | |||
| 加：会计政策变更 | ||||||||
| 前期差错更正 | ||||||||
| 其他 | ||||||||
| 二、本年年初余额 | 645,000,000.00 | 1,105,729,801.22 | 12,205,426.58 | -415,059,638.62 | 1,347,875,589.18 | |||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | 7,891,966.11 | -23,808,080.21 | -15,916,114.10 | |||||
| （一）净利润 | -23,808,080.21 | -23,808,080.21 | ||||||
| （二）其他综合收益 | ||||||||
| 上述（一）和（二）小计 | -23,808,080.21 | -23,808,080.21 | ||||||
| （三）所有者投入和减少资本 | 7,891,966.11 | 7,891,966.11 | ||||||
| 1．所有者投入资本 | ||||||||
| 2．股份支付计入所有者权益的金额 | 7,891,966.11 | 7,891,966.11 | ||||||
| 3．其他 | ||||||||
| （四）利润分配 | ||||||||
| 1．提取盈余公积 | ||||||||
| 2.提取一般风险准备 | ||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | ||||||||
| 4．其他 | ||||||||
| （五）所有者权益内部结转 | ||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | ||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | ||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | ||||||||
| 4．其他 | ||||||||
| （六）专项储备 | ||||||||
| 1．本期提取 | ||||||||
| 2．本期使用 | ||||||||
| （七）其他 | ||||||||
| 四、本期期末余额 | 645,000,000.00 | 1,113,621,767.33 | 12,205,426.58 | -438,867,718.83 | 1,331,959,475.08 | |||
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 上年同期金额 | |||||||
| 实收资本（或股本） | 资本公积 | 减：库存股 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 所有者权益合计 | |
| 一、上年年末余额 | 645,000,000.00 | 1,094,563,831.23 | 12,205,426.58 | -305,907,802.86 | 1,445,861,454.95 | |||
| 加：会计政策变更 | ||||||||
| 前期差错更正 | ||||||||
| 其他 | ||||||||
| 二、本年年初余额 | 645,000,000.00 | 1,094,563,831.23 | 12,205,426.58 | -305,907,802.86 | 1,445,861,454.95 | |||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | 1,595,138.57 | -40,471,245.01 | -38,876,106.44 | |||||
| （一）净利润 | -40,471,245.01 | -40,471,245.01 | ||||||
| （二）其他综合收益 | ||||||||
| 上述（一）和（二）小计 | -40,471,245.01 | -40,471,245.01 | ||||||
| （三）所有者投入和减少资本 | 1,595,138.57 | 1,595,138.57 | ||||||
| 1．所有者投入资本 | ||||||||
| 2．股份支付计入所有者权益的金额 | 1,595,138.57 | 1,595,138.57 | ||||||
| 3．其他 | ||||||||
| （四）利润分配 | ||||||||
| 1．提取盈余公积 | ||||||||
| 2.提取一般风险准备 | ||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | ||||||||
| 4．其他 | ||||||||
| （五）所有者权益内部结转 | ||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | ||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | ||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | ||||||||
| 4．其他 | ||||||||
| （六）专项储备 | ||||||||
| 1．本期提取 | ||||||||
| 2．本期使用 | ||||||||
| （七）其他 | ||||||||
| 四、本期期末余额 | 645,000,000.00 | 1,096,158,969.80 | 12,205,426.58 | -346,379,047.87 | 1,406,985,348.51 | |||
法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：许立超 会计机构负责人：许立超
北京华业地产股份有限公司
2012年第三次临时股东大会决议公告
股票代码：600240 股票简称：华业地产 编号：临2012-018
北京华业地产股份有限公司
2012年第三次临时股东大会决议公告
特别提示：本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、重要提示
在本次会议召开期间无增加、否决或变更提案。
二、会议召开的情况
1.召开时间：2012 年8 月23 日（星期四 ）上午10:00
2.召开地点：北京市朝阳区东四环中路39号华业国际中心A座16层公司会议室
3.召开方式：现场投票
4.召集人：北京华业地产股份有限公司董事会
5.主持人：公司董事长徐红女士
6.出席会议或委托代理人出席会议的股东 4 人，代表公司股份 552,379,766 股，占公司有表决权股份总数的 38.93 %，会议的召开符合《公司法》、《上海证券交易所股票上市规则》（2012 年修订版）及《公司章程》的规定。
三、会议的出席情况
出席会议或委托代理人出席会议的股东 4 人，代表股份 552,379,766 股，占出席会议的有表决权股份总额的 100 %。
四、提案审议和表决情况
1、审议通过了《关于调整公司2012年度预计对外提供担保的议案》；
同意 552,379,766 股，占出席会议的有表决权股份总额的100 %，反对0 股，弃权 0 股，获得通过。
2、审议通过了《关于聘请2012年度内部控制审计机构的议案》。
同意 552,379,766 股，占出席会议的有表决权股份总额的100 %，反对0 股，弃权 0 股，获得通过。
五、律师见证情况
公司聘请的北京市天银律师事务所律师出席本次股东大会进行了见证并出具了法律意见书，结论性意见为：公司本次股东大会的召集召开程序、召集人及出席会议人员的资格、会议的表决程序均符合《公司法》、《上市公司股东大会规则》和《公司章程》的规定，本次股东大会作出的决议合法有效。
六、备查文件
1、北京华业地产股份有限公司2012年第三次临时股东大会决议；
2、北京市天银律师事务所关于北京华业地产股份有限公司2012年第三次临时股东大会的法律意见书。
特此公告。
北京华业地产股份有限公司
董 事 会
二〇一二年八月二十四日