56.05%

  金地集团子公司辉煌商务以总对价约16.54亿港元购买FCLC持有的星狮地产38.5亿股，约占星狮地产已发行股本的56.05%。星狮地产目前旗下资产主要有：上海松江“山水四季城”项目54.85%股权、深圳高新科技园已建成办公收租物业，以及北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业。

  ⊙记者 朱楠 雷中校 ○编辑 邱江

  A股房企正在加速海外收购与扩张的步伐。继万科收购香港上市公司南联地产后，又一家A股龙头房企金地集团入主港股地产上市公司。

  金地集团今日公告，公司全资子公司辉煌商务与FCL（CHINA） PTE. LTD. （下称“FCLC”）就购买其所持有的星狮地产（中国）有限公司的股份进行协商，并达成相关股份买卖协议：辉煌商务以总对价约16.54亿港元购买FCLC持有的星狮地产38.5亿股，约占其已发行股本的56.05%。股权买卖协议已于2012年9月14日在新加坡签署。

  事实上，星狮地产在中国内地的业务发展曾辉煌一时，最具代表性的地产开发项目包括位于上海市中心黄金地段的“静安四季苑”等。公开资料显示，星狮地产目前旗下资产主要有：上海松江“山水四季城”项目54.85%股权、深圳高新科技园已建成办公出租物业，以及北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业。星狮地产2010年和2011财政年度收入分别约为13.48亿和3.03亿港元，净利润分别约为1.94亿和2.06亿港元，总资产分别约为41.68亿和49.34亿港元， 权益总额分别为23.57亿和29.58亿港元。

  而出售方FCLC的母公司星狮集团则是新加坡知名的房地产开发商，旗下的服务式公寓品牌辉盛国际管理有限公司在上海等中国内地一线城市早已落子。事实上，早在2008年前后中国内地楼市处在上升阶段时，包括嘉德置地、星狮集团、吉宝置业、远东集团等一批新加坡知名房地产集团纷纷进军中国内地，设立子公司并积极进行业务扩张。到了2010年中国楼市鼎盛时期，这些新加坡房企的内地业务已成为集团利润的重要贡献者。

  然而，随着中国内地楼市持续调控以及经济增长速度放缓，外资房企的投资热情急转直下，曾经因手持天量资产而不可一世的外资房企正悄然从中国内地楼市撤退。而手握充足现金的内地龙头房企却寄希望于此轮调控，能以较低的价格实现兼并收购，在洗牌中形成强者愈强的市场格局。

  金地集团2012年半年报显示，公司净资产负债率为42.3%，持有货币资金190亿元，为一年内到期借款的1.6倍，长期借款占总借款的62%，信托等高成本融资占比较低。良好的债务结构使公司融资成本处于较低水平，也使公司有能力在合适的时机通过兼并收购获取优质资产。

  除了看中星狮地产旗下优质资产外，与万科收购南联地产有异曲同工之妙的是，金地集团此举更大的意义或许在于搭建其海外融资平台，为海外扩张拉启序幕。金地集团表示，此次收购海外上市公司，是继7月19日海外成功发行三年期无抵押优先级债券之后的又一次国际化尝试，不仅有效助力金地集团一体两翼战略的推进，更将加深公司在国际资本市场的影响力。通过本次交易，金地集团进一步夯实了全面导入国际化战略之路的基础。