⊙记者 于祥明 ○编辑 龚维松

  楼市似乎比以往更像是站在十字路口。北京秋季房展首次让人感觉不到楼市是向上还是向下。

  2012北京秋季房展20日开门遭到冷遇，记者在现场看到，北京本地项目鲜有新盘赴会入市，而外地项目如海南楼盘占据半壁江山。另外，记者询问多家楼盘确定，开发商很少给出优惠或折扣，一幅无所畏惧的态度。而真正的刚性购房者仍不得不挣扎在高房价之间。

  “均价4万元每平方米，按户型套型不同，价格也不同，但是都没优惠，哪怕是一次性付款。”北京玺源台项目销售理直气壮地说。她告诉记者，该项目只省下100多套，不愁卖，所以也别想再有优惠。这是开发商典型代表，记者随后询问了多家楼盘的销售，得到的答复都大致相似，“无优惠”或优惠很少。

  然后，令人奇怪的是，房展会人气非常淡，在这种情况下，开发商却仍一幅无所畏惧之态，着实令人不解。事实上，记者下午2点多赶到现场时，并没有看到有多少人询问房子，相反无所事事和发楼盘广告的人员远远多于看房人。

  “房价是涨是跌我也说不好，如果你自己住，就买，投资就不好说了。”中国铁建原香小镇的一位资深销售人员向记者直言，做了这么多年，今年他也看不好房价是涨是跌。

  就他所负责的楼盘来看，位于北京房山，万科、首开、金地等多家地产巨头会聚，今年房价从3月以来，确有上涨，但每平方米仅涨了2000元左右，并没有“疯狂”上涨。

  “我观察今年的房价上涨不算多，所以还在看，如果有合适的就准出手。”一位看房的小伙子告诉记者，现在的楼盘都在五、六环附近，距离市区都很远，而且价格也不低，而且优惠很少，他很纠结。

  房展会例来被业界称为“楼市风向标”，但这次却给人失灵的感觉。相比春季房展，秋季房展北京本地楼盘折扣力度已“大不如前”并不奇怪，因为房价上涨，开发商已经不愁卖楼。但是，另一方面，购房者却也不积极，冷清的人气似乎不支持房价再上涨。

  数据显示，从4月份开始北京新房库存92026套，是今年以来的最高点。但是截止到本月5日，全北京市只有77847套住宅可售，跌破了8万套，创下了今年年内一个新低。这意味着在5个月里，北京一共消化掉了14000多套的库存。

  “楼市是强弩之末，还是等待新一轮大爆发？现在不好说。”一位资深业内人士说，经过9个多月的消化，今年北京刚需应该已经消化大半，房子也被消化大半，没人买没人卖，市场行情好不到哪去，所谓“金九银十”泡汤的可能性很大。