⊙记者 朱楠 ○编辑 全泽源

  美国第三轮量化宽松（QE3）出台，将给起伏不定的中国楼市带来什么影响，成为近期业内普遍关心的问题。记者了解发现，在内地沿海地区以及商业地产发达的上海，QE3可能给中国内地楼市带来的人民币升值以及通胀预期，已开始率先在商业地产领域显现。业内人士普遍认为，中国内地外汇管制、楼市调控等一系列政策已大大削弱了楼市的投资热度，QE3的推出给中国内地楼市带来的实际影响有多大还需观察。

  “近期我们在厦门的一个商业地产项目开盘，发现来自港澳台地区的购房者数量猛增，且基本都是用于投资。”世茂股份营销副总监王华兵向记者透露，由于福建距离港澳台地区较近，对政策和海外市场的变化比较敏感，“春江水暖鸭先知”，这些亲眼见证了周边市场房价大涨的投资者们立刻把目光转向内地市场。

  而事实上，中央对于住宅市场持久的调控，令机构投资者把目标紧锁在商业地产领域。作为内地商业地产市场最为发达的城市，上海从9月开始大宗物业成交开始频频出现。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，9月前20天，上海新建办公楼项目累计成交11.78万平米，环比增长74%，同比增42%；成交均价约为3.29万元/平米，环比增长64.81%，同比增长70.74%。其中，三笔大宗交易的标的物分别是位于静安区的华敏帝豪大厦、东外滩的北美广场以及小陆家嘴的东方金融广场，成交金额分别为18.24、6.79和2.43亿元。

  据记者了解，除东方金融广场为一家台资企业整层购买用于自用外，其余两笔大宗交易均为机构投资，其中最惹人注目的就是华敏帝豪大厦的买家很有可能就是美国著名的投资机构黑石集团，而黑石曾在去年年底将手中持有的上海商业地产项目全部抛售，此举一度被业内解读为“国内商业地产阶段性顶部”信号。

  “QE3是定向宽松，会使全球流动性进一步增加，它的影响会通过两个渠道传导到中国楼市。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，第一是货币供应量的增加。随着QE3的推出，人民币兑美元市值升值的重新开始，可能还会有热钱进入中国，可能会进入房地产领域；第二主要是通胀。QE3推出后，国际大宗商品价格会上涨，使中国CPI受到输入性通胀的影响，通胀对中国楼市尤其是房价上升有一定推动作用。而外资机构近期再度出手中国内地的商业地产，或许正是受到人民币升值以及通胀预期的影响。

  在大多数业内人士看来，QE3对中国内地楼市的影响更多在于心理预期层面。在小陆家嘴超甲级写字楼项目“东方汇经”的租赁启动仪式上，第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬告诉记者：“多重因素的胶着，使得QE3对内地楼市的影响目前尚未完全显现。”