⊙记者 陈俊岭 ○编辑 衡道庆

  纵横交错的水泥路、昼夜通明的路灯、直达城市的公交……现在农村的生活环境已今非昔比，但仍挡不住村民们外迁城市的冲动。

  今年中秋国庆假期，记者回到位于河北南部的家乡，亲身感受到农村居住环境的巨大变化。但行走在村子大街上，仅见稀稀落落的人，却随处可见荒置的院落大门紧锁，一打听才知道人家早已搬到城里住了。

  村里的人告诉记者，这两年年轻人大都不愿呆在农村了，尽管现在的农村越来越接近城市，但教育医疗等配置仍与城市相差甚远，更不用说工作机会。于是，很多有条件的村民已经或准备在县城或市里买房，只有农忙或春节时才回家。

  与乡村日渐消退的人流相比，城市却是一片繁华。位于河北邢台市中心的新世纪广场前，黑压压的人群驻足欣赏文艺演出，走进才知是为当地一家商业地产项目“造势”。

  据了解，其在售项目位于该市黄金地段，家乐福等著名商家已经签约，未来升值潜力较大，当然出售价格也不菲——楼内商铺一般在两三万元/平方米，沿街的店铺甚至高达五万元/平方米。

  商业店铺定价之高出乎记者预料。对此，售楼处人员辩称：“如此黄金地段，几年就能收回成本，比如十年前某商业地产，投资回报已超十倍！”

  投资的人都知道，并不能用过去的业绩预测将来。过去若干年，国内经济高速发展带动城市消费升级，但也要认识到，过往商业地产的辉煌是建立在网络消费缺位等基础上的，未来前景如何，仍待观察。

  但可以确定的是，乡村的人流正在向城市聚集。不过，汇聚而来的“人流”如何变现为企业财务报表上的“现金流”，则是其未来掘金消费升级的一大课题。