⊙记者 于兵兵 朱楠 ○编辑 阮奇
贵阳楼市新政到底会对哪些企业受益,又会对公司业绩有多大程度的改善呢?
记者在采访中了解到,在贵阳有大量土地储备的开发商都将受益,这些企业包括万科、保利、恒大、中天城投、中铁置业、美的地产等。仅9月、10月两个月期间,上述几家企业均拿出密集推盘计划,预期推出新房源总量高达6000套左右,供应量达到70万平方米左右,相较于6月、7月共推盘不足4000套来说,增长明显。而一旦新政开始执行,上述企业的存货去化速度无疑将大大提升。
至于受益程度,中天城投作为地方第一大房企和保障性住房开发的主要承担者,无疑受益最为直接。
根据中天城投2012年半年报,公司上半年归属上市公司股东的净利润是3.2亿元,同比增长24%。但扣除非经常性损益的净利润只有1.2亿元,同比减少23%。在非经常性损益中,政府补助一项就高达2.6亿元,成为中天城投净利润增长的核心因素。
相比之下,中天城投上半年经营性活动产生的现金流量净额为-7.2亿元,同比减少51%。而上半年取得借款收到的现金超过19亿元,成为支持其现金来源的主要力量。
一个无可争争辩的现实是,在房地产宏观调控的大背景下,中天城投作为主营房地产销售的贵州大型房企,受到冲击不小。公司也坦言上半年通过适当下调产品售价,确保了部分销售收入,但毛利率有所降低。
而一旦贵阳政府一揽子刺激政策出台,中天城投等企业可能获得的利好至少包括两大部分:一是作为保障性住房和旧城改造项目的主力开发商,一系列税费减免必然为企业节省部分成本开支。另外,外地购房需求若得到支持,目前供大于求的关系将得到改善,开发商议价能力增强,房企毛利率回升,且销售量增长。
有业内人士分析,对于贵阳部分开发企业来说,新政若有效执行,至少拉动商品房销售15%至20%。