天津海泰科技发展股份有限公司
2012年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人徐蔚莉女士、主管会计工作负责人宋克新先生及会计机构负责人（会计主管人员）倪琴溪女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
| 公司负责人姓名 | 徐蔚莉 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 宋克新 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 倪琴溪 |
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 2,675,741,222.31 | 3,063,864,478.74 | -12.67 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,649,811,536.68 | 1,654,082,319.88 | -0.26 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.553 | 2.560 | -0.27 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -591,481,588.20 | -224.79 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.9154 | -224.78 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 2,725,616.61 | 28,035,008.10 | -83.82 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.004 | 0.043 | -84.62 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.001 | 0.038 | -96.15 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.004 | 0.043 | -84.62 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.17 | 1.69 | 减少0.77个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.05 | 1.49 | 减少0.89个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 非流动资产处置损益 | 178,563.48 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 2,600,000.00 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 1,065,283.62 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 633,451.46 |
| 所得税影响额 | -1,119,324.64 |
| 合计 | 3,357,973.92 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 79,242 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 天津海泰控股集团有限公司 | 155,499,820 | 人民币普通股 | |
| 天津华苑置业有限公司 | 31,730,164 | 人民币普通股 | |
| 吴艳 | 2,380,000 | 人民币普通股 | |
| 刘淑兰 | 2,165,600 | 人民币普通股 | |
| 上海华晨实业公司 | 2,095,096 | 人民币普通股 | |
| 崔长军 | 1,942,600 | 人民币普通股 | |
| 潘万华 | 1,647,900 | 人民币普通股 | |
| 孙琼芳 | 1,631,600 | 人民币普通股 | |
| 建投中信资产管理有限责任公司 | 1,580,306 | 人民币普通股 | |
| 西南证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 1,527,953 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）资产负债表
单位：元 币种：人民币
| 主要会计科目 | 2012年9月30日 | 2012年1月1日 | 增减变化（%） | 变化原因 |
| 货币资金 | 410,016,420.56 | 946,949,052.35 | -56.70 | 主要是报告期内归还往来款以及支付工程款所致 |
| 应收票据 | 55,000,000.00 | 100.00 | 报告期内银行承兑汇票增加所致 | |
| 其他流动资产 | 70,000,000.00 | -100.00 | 报告期内收回委托贷款所致 | |
| 长期待摊费用 | 3,253.38 | -100.00 | 报告期内长期待摊费用摊销所致 | |
| 应付账款 | 175,130,126.54 | 274,143,351.21 | -36.12 | 报告期内支付工程款所致 |
| 预收款项 | 22,734,005.68 | 61,010,986.33 | -62.74 | 报告期内预收售房款转收入所致 |
| 应付职工薪酬 | 793,212.13 | 596,563.17 | 32.96 | 报告期内计提工会经费和职工教育经费所致 |
| 应付利息 | 896,695.73 | 566,331.03 | 58.33 | 报告期内银行借款增加所致 |
| 其他应付款 | 70,792,138.95 | 358,210,062.55 | -80.24 | 主要是报告期内归还往来款所致 |
| 长期借款 | 451,577,625.00 | 324,677,061.00 | 39.09 | 报告期内银行借款增加所致 |
（2）利润表
单位：元 币种：人民币
| 主要会计科目 | 2012年1-9月 | 2011年1-9月 | 增减变化（%） | |
| 营业税金及附加 | 13,594,834.03 | 31,744,908.42 | -57.17 | 主要是报告期内售房收入减少所致 |
| 公允价值变动收益 | 693,228.74 | -100.00 | 主要是报告期内货币基金收益由公允价值变动收益转入投资收益所致 | |
| 投资收益 | 1,065,283.62 | 100.00 | 主要是报告期内货币基金收益增加所致 | |
| 营业外支出 | 64,024.05 | 100.00 | 主要是报告期内核销往来款所致 | |
| 利润总额 | 40,117,057.95 | 70,247,550.84 | -42.89 | 主要是报告期内毛利率较高的售房收入减少所致 |
| 所得税费用 | 12,082,049.85 | 17,902,544.38 | -32.51 | 主要是报告期内利润总额减少所致 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 28,035,008.10 | 52,379,194.81 | -46.48 | 主要是报告期内毛利率较高的售房收入减少所致 |
（3）现金流量表
单位：元 币种：人民币
| 主要会计科目 | 2012年1-9月 | 2011年1-9月 | 增减变化（%） | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -591,481,588.20 | 473,976,043.05 | -224.79 | 主要是报告期内销售商品收到的现金减少以及归还往来款所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 70,748,021.00 | -2,074,847.00 | 3,509.79 | 主要是报告期内收回委托贷款所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -16,199,064.59 | -121,148,361.51 | 86.63 | 主要是报告期内归还银行借款支付的现金减少所致 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、募集资金使用情况及募集资金项目进展情况
公司于2007年通过非公开发行募集资金87,828.00万元，扣除发行费用1,674.99万元后，募集资金净额为86,153.01万元。截至目前已累计使用63,840.25万元，尚未使用22,312.76万元，尚未使用募集资金将按原定计划投入海泰绿色产业基地三期项目中。
单位：万元 币种：人民币
| 承诺项目名称 | 拟投入金额 | 是否变更项目 | 实际投入金额 | 预计收益 | 产生收益情况 | 是否符合计划进度 | 是否符合预计收益 | 未达到计划进度和收益说明 | 变更原因及募集资金变更程序说明 |
| 投资开发海泰绿色产业基地三期项目 | 32,200 | 否 | 9,887.25 | 4,902.30 | 注1 | 是 | - | - | - |
| 收购并增资控股天津红磐房地产开发有限公司，该公司将开发领世郡高档居住区海泰高层项目 | 35,000 | 否 | 35,000 | 10,509.87 | 注2 | 是 | 否 | 注2 | - |
| 合计 | 67,200 | - | 44,887.25 | 15,412.17 | - | - | - | - | - |
| 募集资金承诺项目使用情况说明 | 注1：海泰绿色产业基地三期项目已纳入“国家软件及服务外包产业基地核心区”项目的整体规划中，目前正在开发建设中，尚未产生销售回款。公司于2007年度实施了定向增发，计划在增发完成后以募集资金中的3.22亿元用于海泰绿色产业基地三期项目的投资开发。该次定向增发于2007年度实施完毕后，海泰绿色产业基地三期项目被纳入国家软件与服务外包产业基地项目（BPO项目）核心区的整体规划，相关配套用房的地块范围有所扩展，本次募投项目开发进度亦根据BPO项目的整体规划进行了相应调整。由于该项目仍属于工业地产和相关配套用房的开发建设，其所处的地域范围、产品形式、项目投资方式、项目实施主体等并未出现变化，因此不构成募集资金投向的变化。由于项目为分期开发，根据项目整体进度安排，目前项目先期已投入募集资金9,887.25万元，尚未使用的22,312.76万元募集资金将随项目后期的开发建设陆续投入使用。截至报告期末，该项目所在地块拆迁工作已取得积极进展，预计2012年年内开工。 注2：原计划投资3.5亿元收购并增资控股天津红磐房地产开发有限公司（以下简称“红磐公司”）已于2007年全部投入完毕。投入后红磐公司开发的领世郡高档居住区海泰高层项目开发进展正常，但2008年下半年以来，由于宏观经济形势的变化和民用住宅房地产行业发展趋势的持续回落，项目面临的市场状况有了较大的改变。通过对未来房地产行业的预判，为了降低投资风险，确保募投项目实现盈利，经公司2009年第一次临时股东大会审议批准，公司向天津开发区永泰房地产开发有限公司转让其所持有的红磐公司98.95％股权，股权转让总价款为3.9亿元，产生利润约4000万元，转让后公司不再持有红磐公司股权。2009年内，公司已收到全部转让款。 | ||||||||
2、委托贷款情况
公司于2011年11月16日召开第七届董事会第十次会议，审议通过了《关于开展委托贷款业务的议案》。同意公司委托招商银行股份有限公司天津分行贷款人民币7000万元给天津海天新铁国际贸易有限公司，用于流动资金周转。
上述交易相关公告刊登于2011年11月18日的《上海证券报》和《中国证券报》，并刊载于上海证券交易所网站。
报告期内，公司已收到上述委托贷款本息。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
天津海泰控股集团有限公司在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
| 股东名称 | 特殊承诺 | 承诺履行情况 |
| 天津海泰控股集团有限公司 | 为增加公司未来经营的稳定性，更好的回报流通股股东，如果公司股权分置改革方案获得通过，将在股改方案实施之日起一个月内，协助公司与第三方签署包租协议（包租对象为公司拥有的部分工业厂房和写字楼，合同有效期限不少于5年，包租收入每年不低于5,000万元，并以第一年为基数每年递增1%~2%） | 所有事项均按照承诺内容履行 |
| 海泰集团持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易。 | ||
| 为保障公司股权分置改革顺利进行，海泰集团承诺：在实施股改方案时，对于反对或未明确表示同意以及由于其他原因无法执行对价安排的非流通股股东，将代其向流通股股东垫付对价股份。被代付对价的非流通股股东在办理其持有的非流通股股份上市流通时，应当先向海泰集团偿还其所代为垫付的股份，征得海泰集团的同意，并由公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请。 | ||
| 自股权分置改革说明书公告之日起，对于反对或者未明确表示同意本次股权分置改革的非流通股股东，在本次股改方案实施之前有权以公司2005年9月30日每股净资产1.72 元为价格协商基础，向海泰集团出售其所持股份，然后由海泰集团向流通股股东支付相应的对价。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司以2011年末总股本646,115,826股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），共计分配股利32,305,791.3元，剩余未分配利润418,743,023.35元结转下一年度。公司2011年度不进行资本公积金转增股本。
报告期内，上述利润分配方案已实施完毕。
天津海泰科技发展股份有限公司
法定代表人：徐蔚莉
二○一二年十月二十五日