承租大股东“让利”物业

  云南旅游当上“二房东”

  ⊙记者 赵一蕙 ○编辑 邱江

  大股东对上市公司的支持方式多种多样，如今在云南旅游身上出现了新花样：大股东将房地产资源低价出租给上市公司，后者立即高价转租，当上了“二房东”。

  据今日公告，云南旅游向其控股股东云南世博集团租赁原世博学院的房屋、场地及附属设施，总占地42.498亩，总建筑面积19317.81平方米，其中运动场、可用空地和通道空地约8336.2平方米。上述协议租赁期十年零六个月，即自2012年9月1日至2022年8月31日止，其中后六个月为免租期。租金共计2500万元，按年支付。其中，前五期每年的租金为200万元，后五期每年则为300万元。

  随着云南旅游转手将上述房产租赁他人，大股东的“心意”显露无遗。据公司同日发布的重大合同公告，公司宣布将上述房产租赁给云南耀星企业管理有限公司，且租赁的总建筑面积、占地面积等数据与公司从大股东处承租的完全一致，但租金却大幅攀升——综合租赁收入合计9346万元，较之从世博集团处承租的“成本”价溢价超过270%。转租合同的期限也为十年零六个月。

  靠着大股东的“让利成全”，云南旅游稳当“二房东”坐享转租带来的收益，从而“惠及”公司2013年及之后的业绩。据测算，在2013年至2021年的9个完整的财年中，每年因此转租合同产生的收入在900万至940万元不等，而对应每年的成本仅为400万至500万元左右，扣除税金后，由此产生的年均归属于母公司利润在260万元至325万元不等。这对于公司目前1000万至2000万元的净利润规模来说显然不是个小数目。