港中资地产股迭创新高
⊙记者 时娜 ○编辑 叶苗
在香港上市的中资地产股近期受到资金追捧持续走高,中海外、华润置地等多只地产股昨日纷纷创出年内新高,部分个股今年以来股价已经翻倍。但海外大行对该板块看法,似乎已从此前一面倒看好转向分歧。
周一,尽管恒生指数高开低走出现调整,但香港市场上的中资地产板块依然强势不减。中海外昨日收报22.6港元,上涨1.12%,创上市以来新高,今年以来累计上涨74.11%;华润置地盘中也创出年内新高,今年以来累计涨幅60.66%;世贸房地产昨日再涨0.9%,年内新高也不断被刷新,今年以来累计涨幅更是高达136.5%。
而宣布斥资3.5亿人民币收购海南高级休闲、度假物业项目的越秀地产,获美银美林首次给予“买入”评级,昨日股价继续攀升,盘中最高升至2.4港元,再度刷新年内新高,收盘报2.37港元,涨幅0.85%,该股年初以来累计涨幅达111%。
由于内地楼市统计数据持续回暖,香港市场上的中资地产股成为今年表现最好的板块之一,尤其是近期热钱涌港,中资地产股和中资房地产企业在海外发行的债券,更受到资金抢购,这使得中资地产股近日新高迭起,表现抢眼。
但是,由于中资地产股已积累了较大的涨幅,且近期的内地楼市政策出现了一些新动向,曾经一面倒看好中资地产股的外资机构开始出现分歧。其中,摩根大通最新发布的11月份中国研究信心指数(JSI)从上月的61.2 大幅下滑至49.2,房地产行业情绪走软正是其中最主要的拖累因素之一。
但凯基证券等一些外资券商仍看好中资房地产股。凯基证券指出,最新价格及存量数据反映楼市稳步向上的趋势逐渐形成,多种指标正在释放楼市筑底的信号,加上多家内房企业完成年度销售目标,大型开发商库存及现金流也有所好转,虽然房地产调控产政策不会有明显松动,但政策面上仍支持刚性需求,内地房地产股依然值得投资。不过,股价经过近期累积升幅后,资产净值较现价折让已大幅收窄,估值不算吸引,建议可于股价回调时逐步买入。
据中原地产监测的全国54个城市资料显示,虽然上周新房成交量环比小幅下降5.6%,但较10月周均值仍高出13%;11月前22天的新房成交2110万平方米,已占10月成交量的85%,因此11月全月新房成交量有望超过10月。中原地产预计,在调控政策预期平稳、新增供应显著增加的背景下,预计年末内地住宅市场成交量有望呈现小幅攀升的态势。