⊙记者 于祥明 ○编辑 衡道庆

  中国指数研究院3日发布最新数据显示，11月全国百城住宅价格环比上涨0.26%，自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点。数据还显示，11月份，北京、上海等十大城市住宅均价环比上涨0.39%，为今年以来首次同比上涨。目前来看，全国楼市“量价齐涨”态势再次显露，只是在严厉的调控之下，房价大幅上涨的可能性或不大。

  京沪等十大城市11月住宅均价同比上涨

  据统计，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。11月价格环下跌的城市个数减少4个，环比上涨的城市比增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。

  同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。按100个城市住宅价格的中位数计算，11月全国住宅价格中位数为5900元/平方米，环比上涨0.85%。

  另一方面，作为楼市风向标的北京、上海等十大城市，11月份的住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%，环比涨幅超出百城平均水平0.13个百分点，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。

  多数品牌房企已接近完成全年销售目标

  “临近年底，多数品牌房企已接近完成全年销售目标，中海、绿城等企业更提前完成。从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。”中指院报告说，正是在上述因素带动下，11月新房价格上涨的城市个数增加，百城住宅均价环比涨幅略有扩大，十大城市均价同比连续11个月下跌后开始上涨；十大城市主城区二手住宅均价环比全部出现上涨，且平均涨幅有所扩大，同比也仅有杭州一个城市下跌，全国楼市“量价齐涨”态势再次显露。

  中原地产统计，11月份54个城市新房成交量超越今年7月的最高位，成为2012年的月度新高。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足。加上多数开发企业年底略微提价之后，随着成交价格逐步回调，潜在购房人群的入市积极性有所提高，因此房价短期内难以出现回落。

  但胡景晖也指出，楼市调控依旧从严执行，购房需求在7、8月份集中释放后，目前有限的购房需求很难支撑成交量的持续回暖，年底成交量能维持在现有水平已非常乐观，超过交易量最旺的7月份可能性不大，房价大幅上涨的可能性也不大。