⊙记者 吴正懿 ○编辑 阮奇

  前三季度业绩下降六成的表象，并非荣安地产的“真面目”。记者获悉，本月，荣安地产旗下高端住宅项目“荣安府”首批交付，预计可在今年确认收入约15亿元，贡献3亿元以上的净利润，迎来业绩“翻身仗”。而今年创下新高的销售额，也为荣安地产来年业绩奠定了基础。

  由于房地产项目开发进度的因素，房企的季度性业绩波动较为剧烈。三季报显示，今年1至9月，荣安地产实现营业收入7亿元，同比下降31.35%；实现净利润1.2亿元，同比下滑约60.51%。其中，第三季度，公司营收和净利润分别约为2亿元和3877.8万元。

  值得注意的是，截至9月30日，荣安地产预售款项近50亿元，而公司2011年度主营收入为16.3亿元。“公司今年的房地产销售额已创下新高，预收款项大幅增长主要是预收房款增加所致。”荣安地产有关人士对记者表示，2012年上半年，公司推出宁波“荣安蝶园”和杭州“望江南”两个新盘。另一方面，在售的“荣安府”、“荣合公馆”、“荣安心居”、“荣安华府”等项目由于营销得力销售形势较好。

  公开资料显示，“荣安府”项目位于宁波市鄞州新城区，三面临路，东观三桥江，西望鄞州公园，是宁波新城区核心领地的标杆豪宅，有超高层6幢，高层1幢，小区内配有1800平米高档会所、700平米室内恒温游泳池等，楼盘为全精装标准交付。项目占地面积67785平方米，总建筑面积20.7万平方米。

  宁波透明售房网资料显示，截至12月4日，“荣安府”住宅可售面积167741.75平米，可售套数1941套（包括商铺与车位）；目前已售住宅534套，面积82312.18平米。以已售均价25129.45元/平米计算，销售收入超过20亿元。

  从旗下各楼盘的项目进度看，荣安地产今年业绩的“发力点”就是“荣安府”。该项目的销售人员告诉本报记者，目前该楼盘的去化率达到70%以上，大户型的房源均价相对较高，“楼盘将分批交付，2011年销售的房源将于下周开始陆续交付”。据估算，如果年内顺利交付，“荣安府”项目可确认收入约15亿元。

  据记者查询，“荣安府”所在的鄞州公园东地块占地面积约102亩，出让价仅约400万/亩，折算楼面地价不到3000元/平米，刨除建安及精装修等各类成本，利润率仍十分可观。宁波当地房产人士分析，保守估计，“荣安府”项目的净利润率在20%以上。由此推算，“荣安府”15亿元销售收入确认后，至少将贡献3亿元净利润，公司全年仍将保持较高的业绩水准。随着预收房款逐步确认收入，将对荣安地产未来的业绩构成有力支撑。

  荣安地产在2012年半年报中表示，公司的销售策略是顺应市场需求，采取灵活的销售策略，实现快速周转。项目拓展方面，公司争取以合理成本获取优质的土地资源，确保公司可持续发展。

  除此之外，为平抑房地产业务的业绩波动风险，荣安地产正尝试适度多元化，探索进入新的产业领域，包括新材料、新能源及房地产上下游产业链等。今年上半年，荣安地产已设立新材料投资公司，组建专业团队对上述行业领域的有关项目进行调研、考察和筹划。