东华实业“傍”央企涉矿

  中小房企转型谨慎慢走

  ⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇

  又一个中型房企成功涉矿。今天，东华实业发布公告称，其全资子公司北京博成房地产开发有限公司已经通过北京产权交易所公开竞价取得茶陵嘉元矿业有限公司（下称“嘉元矿业”）64%股权及963.1万元债权。对于一个去年全年净利润只有1127万元的上市房企来说，东华实业的转型之路尤其谨慎。

  就在12月11日，东华实业就已经发布了关于竞价矿业股权的公告。“为增强公司盈利能力，优化公司产业结构，实现公司发展战略目标，公司参与茶陵嘉元矿业有限公司64%股权及963.1万元债权的竞标。成交价格为6544万元。”当时的公告称。

  只是，在今天宣布股权收购完成的同时，东华实业也发布了另一份战略合作协议，即公司与中国五矿集团全资子公司二十三冶建设集团有限公司达成长达五年的合作协议，后者以工程总承包或施工总承包身份，参与东华实业矿业项目运作。

  值得注意的是，嘉元矿业本身就是中国五矿集团公司所属国有控股企业。也就是说，东华实业从五矿手里买来了矿业资产，又重新拉上五矿作为合作伙伴，以此对前景未卜的涉矿之路预设保障。

  根据东华实业公告，嘉元矿业拥有的“湖南省茶陵县婆婆仙矿区铅锌锡多金属矿普查探矿权”和“湖南省茶陵县婆婆仙矿区笔架山矿段锡矿详查探矿权”均已取得湖南省国土资源厅的审查，其中铅锌锡多金属矿普查探矿权的有效期至2012年10月28日止，现已过期，目前正在办理延期手续。公司计划在本次收购完成后尽快将此两项探矿权转为采矿权。

  而根据湖南省有色地质勘察研究院出具的《湖南省茶陵县婆婆仙矿区笔架山矿段锡钨矿详查报告》，婆婆仙矿区笔架山矿段详查范围锡钨矿赋存标高：800-200m范围内，主要矿产为锡钨矿，矿石量3176000吨，锡金属量4261吨，三氧化钨量7881吨，锡钨合计12142吨。笔架山矿段外围普查范围锡钨矿赋存标高：900-200m范围内，主要矿产为锡钨矿，矿石量7225000吨，锡金属量26471吨，钨金属量6309吨。

  一个总成交价格只有6544万的涉矿案例其实并不典型，但它折射出中型房企转型的谨慎心态。根据上市公司2011年年报，主营房地产开发的东华实业在2011年遭遇宏观调控重大影响，其在北京、江门等地开发的多个房地产项目签约销售金额出现不同程度的同比下降。2011 年东华实业实现营业收入7.7亿元，同比减少30.06%。归属母公司净利润1127万元，同比大幅下降84.33%。截至去年底公司总资产仅超过31亿元，这一资产规模在房地产日益集中的行业洗牌中竞争力渐失。于是，和其他很多中型房企一样，东华实业开始寻找产业转型之道。

  至于与二十三冶联合开发矿业资产的初衷，东华实业解释称，二十三冶“有着矿山设计、开采和矿山经营管理的经验和优势，而本公司有向矿产行业发展的战略转型目标”，合作有利于“今后能更好地管理、开发相关矿产资源”。

  根据合作计划，在东华实业的统一安排下，二十三冶有责任主动进行项目联系，并协助东华实业推进项目的前期工作。另外，二十三冶须根据自身的施工经验，对项目提出合理化建议，并按规范化管理的要求对所属子分公司协同项目的履约情况进行检查和监督。