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    华人置业“麻烦”缠身 六成至祥置业股权5.6亿港元“贱卖”
    2012-12-20       来源:上海证券报      

      ⊙记者 朱方舟 ○编辑 邱江

      

      自12月5日下午开始停牌的港股至祥置业终于揭开了“重大事项”的神秘面纱。至祥置业18日晚发布公告称,中国勒泰商业地产按每股2.67港元的价格向公司控股股东华人置业收购至祥置业61.96%股份,斥资约5.6亿港元。值得一提的是,金地集团去年曾欲收购至祥置业61.96%股份,当时的要约收购价8.36亿港元比本次高出近50%。

      19日,至祥置业股票复牌,其股价一度大涨近16%,最高飙升至4.05港元,最终以3.87港元收盘,全天涨幅为14.16%。其实,早在12月5日,公司股价便“闻风”大涨近17.3%。虽然本次收购价格2.67港元较至祥置业12月5日、12月4日的收盘价3.39港元和2.89港元分别折价逾21%和7.6%,但与其前30个交易日均价2.46港元相比,却溢价约8.63%。

      资料介绍,中国勒泰商业地产成立于今年7月3日,为勒泰地产集团董事会主席杨龙飞全资持有的投资控股公司。勒泰地产集团在香港注册,以商业地产投资作为主业。2005年,勒泰地产集团进军内地市场,收购了唐山远洋城房地产开发有限公司,开发了建筑面积达12万平方米的单体购物中心;2006年,勒泰地产集团又收购了石家庄勒泰房地产开发有限公司,后者持有一块商业综合体土地。

      至祥置业表示,收购完成后,中国勒泰商业地产将会继续经营公司现有业务,并维持其上市地位。同时,中国勒泰商业地产有意寻找合适时机,借助公司拓展证券投资、地产投资,以增加收入来源。但中国勒泰商业地产目前暂无将其任何资产注入该上市平台的打算。

      事实上,为布局商业地产,金地集团曾于去年拟出资8.36亿港元收购华人置业持有的至祥置业61.96股份。去年6月30日,金地集团发布公告,公司全资子公司辉煌商务有限公司作为购买方,与作为出售方的华人置业间接全资附属公司BILLIONUP LIMITED就购买至祥置业61.96%股份进行协商,并达成相关股权买卖协议,董事会批准公司通过辉煌商务以总价约8.36亿港元进行收购。

      不过,在短短一个月之后,这单看似板上钉钉的交易却发生了剧变。7月29日,华人置业公告称,出售至祥置业予金地集团一事,由于买卖协议的先决条件未能在7月29日完全达成或获豁免,买卖协议就此失效。

      至于华人置业现仅以5.6亿港元的价格急于出售至祥置业61.96%股份,或源于其应付即将到期的债务。据华人置业今年中期业绩报告,公司上半年实现收入约8.63亿港元,同比下降约15.6%;公司上半年对上市证券投资亏损1130万港元;截至期末,其银行及其他借款为246.04亿港元,借贷净额为171.83亿港元;债务总额与股本权益比率为60.7%,净债务与股本权益比率为42.4%。此外,华人置业主席刘銮雄被澳门司法部门控告行贿及清洗黑钱罪,案件将于明年1月开审。