展望后市：

  开发商“乐观”

  专家“谨慎”

  ⊙记者 潘建 ○编辑 龚维松

  2012年年底开始，部分城市房地产出现翘尾回暖的趋势，这让开发商对2013年房地产行业走势十分乐观。在昨日网易房产等联合举办的“2013中国房地产新年峰会”上，富力地产集团董事长李思廉表示，2012年年底以来，国际主要金融市场的资金非常充裕，对2013年的房地产市场比较乐观，看不到房价大跌的可能性。国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则认为，2013年房地产政策力度不会减，房企要谨慎乐观。

  “我个人对2013年是比较乐观，主要是两方面。一是从去年底开始我发现几个主要城市卖地的时候，几乎大部分的对手都出来，我们看见几个巨头万科、保利、中海都买了不少的土地。” 李思廉在论坛中表示。

  “此外，从去年底到现在特别是今年一月份，几个主要的金融市场，包括美国、中国等资金非常充裕。有一个可能是大家没有特别的留意，就是债券市场，这几天碧桂园和世贸都成功地在我国香港发行了债券，债券市场收益率正在不断地下降。还有一个是信托产品，收益率也出现下降。”李思廉认为，这代表资金非常充裕，在目前情况下看不到房价大跌的可能性。

  秦虹则认为，2013年房地产政策调控力度不会减小，如果对2013年房地产乐观的话应该谨慎地乐观，防止整个行业出现非理性，盲目的市场判断，这样有损于整个市场的健康发展。

  全联房地产商会名誉会长聂梅生也认为，2013年房价肯定不会大幅上涨，从中央经济工作会议之后不断放出的信号就是加强房地产调控，只要大涨一定会有更大的动作，储备库里有很多的弹药。