⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  香港上市房企瑞安房地产昨日宣布，酝酿已久的旗下商业房地产分拆上市事宜进展迅速。瑞房旗下全资附属子公司中国新天地已正式成立，专注于内地城市繁华地段商用物业的管理、设计、租赁、营销等，并将于今年3月1日开始运营。包括上海、重庆、武汉、佛山等地的新天地系列商业地产将逐步注入中国新天地资产包，未来两年，该资产包有望达到近700亿元。与此同时，中国新天地的分拆上市申请已经提交。

  瑞安集团主席罗康瑞昨日表示，中国新天地将首先注入瑞安房地产旗下的商业项目，未来新公司也会收购其他核心地段办公楼、酒店等商业项目。“目前内地开发商一窝蜂开发商业地产，而大多数的商业地产开发商并不专业。这将给中国新天地带来充分的收购机会。”如果新天地分拆成功，意味着瑞安集团将拥有三个地产上市公司平台：瑞安房地产、瑞安建业及中国新天地。罗康瑞表示，分拆完成后，中国新天地将负责瑞安集团旗下所有商业资产的管理、营运及销售，瑞安房地产则只负责住宅开发，而瑞安建业的具体分工尚在讨论。分工的明确，不仅将有利于瑞房提高开发周期及资金周转速率，且作为中国新天地的控股股东，瑞安房地产也可分享新公司的资产收益。

  罗康瑞透露，中国新天地的分拆上市申请已经提交，目前正在审批中，具体上市时间需视市场条件而定。罗康瑞将出任新公司的执行主席，瑞安房地产未来将控股中国新天地，持股比例约在50%左右，但具体方案未定。此外，公司还将引进数名机构投资者。

  瑞安房地产行政总裁李进港向记者透露，目前公司持有已竣工的商业项目总面积为63万平方米，总价值为280亿元人民币，公司另有99万平方米项目在建造中，一至两年内完成，预计资产总值将达到400亿元人民币，未来均有可能被注入中国新天地资产包。此外，公司目前于内地还有600万平方米的土地储备。