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上海新梅置业股份有限公司
2012年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
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二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
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2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、 管理层讨论与分析
报告期内，公司董事会和经营层克服各种不利因素，顺利推进了已开工项目的开发，年内完成了新梅共和城3#-5#房的竣工交房，江阴新梅豪布斯卡项目在确保工程质量的前提下已基本完成土建工程。在销售方面，公司基本完成了新梅共和城3#-5#房剩余商业用房的销售，江阴新梅豪布斯卡项目也于10月份开盘预售，年内实现销售面积6113.4平方米，合同销售金额7140万元。公司全年实现营业收入8190.46万元，实现净利润380.11万元，同比下降85.2％。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
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2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
上海新梅共和城项目的房产已基本售罄而交房数量减少和出售新梅大厦21F其他业务收入增加相抵。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
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主营成本：随交房数量下降结转成本减少所致
开发成本：随交房数量下降结转成本减少所致
4、 费用
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5、 现金流
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
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(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位:元
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货币资金：主要为投资活动产生现金净流入，其中收回中粮置业投资有限公司股权转让款3400万元，收到上海兴盛实业发展（集团）有限公司售楼款2521万元，与经营活动、筹资活动现金净流出相抵。
其他应收款：收回土地履约保证金6150万元、收回中粮置业投资有限公司股权转让款3400万元。
预收款项：江阴新梅御香山项目（豪布斯卡项目）预收款增加。
长期借款：本年提前归还1亿元委托贷款，新增5200万元委托贷款，调至一年内到期的非流动负债1000万元。
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
2、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
报告期内，公司子公司情况如下：
单位：万元 币种：人民币
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