标杆房企1月销售环比涨6.42%
今年行业利润或将回归
⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇
2013年以来，购房者积极入市，推动市场走热，新开盘项目的去化率明显增加，在买卖双方的博弈中，房企主动地位大大提升。这从上市房企1月份的销量上升中可见一斑。
标杆房企销售开门红
据链家地产市场研究部统计，万科、恒大地产等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%，实现开门红。
链家地产市场研究部张旭认为，标杆房企的销售业绩看好，一方面是由于2012年末市场的延续，从成交量来看，虽然没有达到2012年6月的成交量高峰，但是与相对火热的年末相比，依然出现了环比上涨。
张旭认为，年初标杆房企的销售开门红，业绩明显增长，使得整体房企的信心明显增加。即便是一些房企由于自身推盘节奏的原因出现业绩的环比回落，但当前整体的市场预期仍给房企带来乐观。
另外，从销售单价来看，这20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。年初的销售增长，现金收入增加，将会明显改变房企的经营策略。与2012年相比，2013年的房企经营将会更为积极，土地和并购市场将出现截然不同的表现。
今年房地产行业利润或将回归
据链家地产市场研究部统计，截至2月18日，已经有54家A股房企发布了2012年利润预告，预亏及预减的达24家，占比44.4%。
张旭认为，2012年是市场从限购影响中逐步恢复的一年。尤其是上半年，房企为了保证健康的财务状况，牺牲利润保证销售的表现明显，所以2012年的利润情况不容乐观。但是不同房企的利润情况有所不同，从排名前100的12家大型房企来看，预减的房企为三家，占比仅为25%。而排名100以外的42家中小型房企，预亏和预减房企为21家，占比高达50%。在2012年的市场情况下，中小房企的利润表现明显弱于大型房企。
2012年，虽然限购限贷政策仍然得到了严格执行，但是从全国范围来看，调控政策对市场的冲击慢慢淡化。购房者积极入市，推动市场走向火热，新开盘项目的去化率明显增加，在买卖双方的博弈中，房企主动地位大大提升。在这种背景下，2013年房地产行业的利润率将会出现明显回归。
20家标杆房企2013年1月销售情况
| 房企 | 销售额 | 环比 | 同比 | 排名 |
| 万科 | 190.7 | 35.54% | 56.31% | 1 |
| 恒大地产 | 72.5 | -5.72% | 226.58% | 2 |
| 中国海外发展 | 118 | 161.99% | 274.37% | 3 |
| 保利地产 | 102.8 | 5.90% | 580.34% | 4 |
| 龙湖地产 | 38.6 | -9.60% | 227.12% | 6 |
| 世茂房地产 | 41.21 | 8.16% | 352.86% | 8 |
| 富力地产 | 26.3 | -12.36% | 113.82% | 9 |
| 金地集团 | 24.8 | -40.95% | 520.00% | 10 |
| 远洋地产 | 39.5 | 119.44% | 1285.96% | 11 |
| 雅居乐地产 | 24.8 | -58.67% | 19.23% | 13 |
| 佳兆业集团 | 19 | -20.83% | 240.50% | 15 |
| 融创中国 | 31.9 | -43.04% | 440.68% | 17 |
| 绿城中国 | 45 | -35.71% | 181.25% | 19 |
| 建业地产 | 16.7 | 65.35% | 43.97% | 22 |
| 合景泰富 | 13.39 | 32.18% | 230.62% | 24 |
| 江苏新城 | 9.49 | -13.73% | 85.35% | 28 |
| 恒盛地产 | 15 | 158.62% | 257.14% | 37 |
| 宝龙地产 | 4.08 | -52.56% | 98.06% | 41 |
| 盛高置地 | 4.96 | -9.49% | 153.06% | 43 |
| 禹洲地产 | 7.97 | 115.99% | 290.69% | 48 |
| 花样年控股 | 8.62 | 2.74% | 869.63% | 49 |
| 合计 | 855.32 | 6.42% | 174.95% | - |
数据来源：链家地产市场研究部