⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  继与香港新世界发展合作拿下香港荃湾地块后，万科为探索国际化业务再次布局。春节期间，万科董事会主席王石公开宣布，万科携手美国著名的房企巨头铁狮门公司(TISHMAN SPEYER)，于2月13日拿下旧金山富升街201地块。由此，万科正式踏出进军美国房地产市场的第一步。

  “落子”旧金山

  就在2月13日，万科在美国旧金山与铁狮门公司签署了合作开发协议，据悉，双方将共同投资开发位于旧金山富升街的201地块。

  万科董事会主席王石出席该签约活动，并在其微博中正式宣告万科登陆旧金山。

  昨日记者致电万科相关新闻负责人，了解到目前万科尚未披露旧金山富升街201地块的项目规划，且该合作亦不涉及上市公司信息披露。不过，有消息称，该项目可能会仿效香港港铁荃湾西站项目，由合作方占据主导且负责操盘，万科主要是希望通过国际化提高其管理水平。

  从万科目前两次出手布局国际化战略的操作方式来看，其海外房地产开发的试水必将携手当地一家资深且实力雄厚的开发商。万科总裁郁亮之前也一直强调，万科选择进入一个新市场有一定的前提，即与当地企业合作。万科在香港的合作伙伴——香港新世界发展就是香港地产界著名的“四大天王”之一，而如今的铁狮门亦是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，旗下物业总值542亿美元，全球管理325个项目，是全美最大的商业地产公司，擅长房地产开发与管理相结合。

  移民潮助推房企“出海”淘金

  其实，万科并不是首吃螃蟹的企业。据记者不完全统计，目前已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，至少还有超过12家，包括中国建筑、中国铁建、万达、绿地、万通、碧桂园、中坤等大型房企。

  万达集团去年6月与中国泛海控股集团、俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资25亿-30亿美元的意向协议书。上海绿地集团则选择了韩国，将投资9亿美元建设韩国济州岛“六大核心项目”中的健康医疗城项目。以旅游地产为主的深圳光耀集团参与开发韩国济州岛的“中国城”旅游项目。而碧桂园则首次出海落子马来西亚作为国外发展的首站，项目力图打造旅游投资的优质项目。

  房企纷纷选择出海淘金，一方面由于前两年国内楼市调控压力大增，另一方面则由于国内移民潮的涌现，顺应市场需要而走出国门，已经是国内众多房地产企业达成的共识。

  王石在一次公开演讲中直言，2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占了整个国际销售额的11%。国内地产企业进军海外市场，多数仍是冲着国内投资者。郁亮说：“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”

  在王石看来，现在和2008年、2009年相比，中国已经和过去的景象不一样，目前这股移民潮中，中国有35%的移民涌向美国。无论是出于何种投资目的，对于开发商而言，这算是一个不小的商机。