重庆渝开发股份有限公司

  证券代码：000514 证券简称：渝开发  公告编号：2013-009

  重庆渝开发股份有限公司

  2012年年度报告摘要

1、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

公司简介

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2、主要财务数据和股东变化

（1）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

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（2）前10名股东持股情况表

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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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3、管理层讨论与分析

（1）报告期内公司经营情况的回顾

2012年，受国家限购、征收房产税等调控政策持续影响，房地产市场疲软、销售不景气，给公司经营带来巨大压力。在公司董事会的领导下，公司紧紧围绕经营目标，尽最大努力，实现了公司持续稳步发展。

报告期内，公司以加强管理、提升能力、管控风险、提高效益为目标，积极应对国家调控，采取有效措施，积极推进在建项目的开发进度，加大在建和建成商品房的预销和销售力度，回笼资金；加强与金融机构沟通，争取金融机构的支持，采取多种方式融资，确保了各项目建设资金需求。择机参与土地市场的招拍挂，增加公司项目储备（2012年度储备3宗地，建筑面积约51.7万平方米），以确保公司房地产开发主业的可持续发展。加强内部管理和风险控制，完善公司监管职能，提升管理水平。报告期内，公司一级房地产开发资质获建设部评审通过，新干线大厦项目获得2012年詹天佑重庆住宅小区优秀建筑设计奖和优秀工程质量奖，山与城项目获得詹天佑重庆住宅小区优秀建筑设计奖、优秀规划设计奖和优秀环境设计奖，康居西城公租房项目获得2012年詹天佑重庆住宅小区金奖，城南家园项目被确定为2012年重庆市公租房质量、安全现场观摩会项目。公司整个房地产开发主业呈现出较为平稳和有序的发展态势。

报告期内，公司在建和筹建项目基本实现了年初既定目标。其中：新干线大厦项目已于2012年8月28日顺利交房，标志着重庆市首个轨道上盖物业建设取得成功，全年签约金额约1.62亿元；上城时代项目一期两栋房屋封顶，其余7栋主体结构平均上升至10层；3号和7号楼实现开盘销售，签约金额约1.6亿元；国汇中心项目于11月底完成验收，公寓及写字楼全年签约金额约4亿元，凯宾斯基酒店已于12月1日试营业；山与城项目新开工约20.7万平方米，签约金额约5亿元；代理的两个公租房项目—康居西城项目（140余万平方米）实现了竣工备案,并交付使用；城南家园项目（200余万平方米）一期已交付使用，二期已达到交房条件，三期于年底前完工。

报告期内，公司资产经营稳定发展。会展经营公司面对国内外经济下滑以及新建的重庆国际博览中心带来的多重压力，紧紧围绕“提升服务质量，严控营运成本”两大工作重点，保持了展览、会议收入继续稳定增长。共承办各类会议及宴会500余个，各类展览61项。物业公司紧紧围绕“品质·创新”开展工作，创立了“诺金”物业管理体系，从基础管理着手，完善了管理机构、服务标准及质量管理体系。

  截止报告期末，公司总资产67.66亿元，比年初增长28.80%；总负债37.31亿元，比年初增长55.59%；资产负债率55.14%；股东权益（归属于母公司）25.50亿元，比年初增长2.22%；实现归属于上市公司股东的净利润5906.44万元，与去年同期比较减少63.12%。

  （2）对公司未来发展的展望

1）行业发展趋势

我国处在城镇化、工业化持续发展的阶段，居民收入持续提升，住房刚性需求和改善性需求潜力仍然较大，未来相当一段时期，房地产需求仍将持续上升，但增速将逐渐放缓；国家对房地产的调控将持续，特别是房产税扩容，将对房地产行业产生深远影响。

随着近年来房地产行业的高速发展，房地产开发企业跨地域扩张，房地产企业的优胜劣汰进程加快，企业之间的分化加重，行业集中度提升，未来房地产企业的竞争加剧。

2）公司在未来经营中可能面临的主要困难

a、国家对房地产持续调控，销售回款达不到预期效果；

b、土地投入比重增加，房地产开发成本增长较快，销售的净利率降低，盈利能力下降；

c、房地产的融资工作困难加大。

3）公司发展战略

“房地产开发带动，公用产业投资联动，资产经营拉动，资本运作推动”四轮驱动，突出“房地产开发+资产经营”两大主业，实现“资产规模、赢利能力与融资能力”三项突破，力争到十二五期末，房地产开发主业年均开发规模稳定在30万㎡以上。创新公司的经营机制和竞争优势，建立学习型、开放型企业文化，打造房地产开发品牌，促进企业和员工的经济效益逐年提高，切实把公司打造成一个主营业务突出、核心竞争力较强的优质上市公司。

4）公司2013年度的经营计划

2013年，公司计划新开工25万平方米，项目储备不低于20万方，实现营业收入10亿元。重点工作：

a、努力克服宏观调控带来的不利影响，千方百计、多渠道筹集资金，确保项目资金需求；

b、积极推进新项目的储备工作，扩大储备规模、提升储备土地品质；

c、强化项目管理，确保投资、进度、质量、成本、安全都得到较好控制。特别是要加强项目成本控制和工程进度的推进；

d、加强营售工作，尽快回笼资金；

e、加强内部管理，提高工作效率。适时对公司管理体系、职能进行调整、完善，整合资源，以适应公司发展需求；加强财务预算、资金管理、合同管理，加强工程进度、成本控制、招投标和审计内控等工作，防范风险；加强制度建设，建立有效的内部管理机制，提高工作效率、执行力；加大人力资源管理力度和干部队伍建设，努力拓宽人才培养和储备的渠道。

5）公司未来发展所需的资金需求

公司将根据实际情况及未来发展战略，努力克服宏观调控带来的不利影响，在合理利用现有资金的基础上，研究制定多种渠道的资金筹措计划和资金使用计划，提高资金使用效率，降低资金成本，打造安全、稳定的资金链条，满足公司生产经营和项目建设的资金需求。

6）公司未来发展的主要风险、对策及措施

从重庆地区房地产行业的发展情况看，重庆已全面进入城市化的高速发展阶段。总体而言，不管是住宅市场还是非住宅市场，重庆地区均有较大的市场空间，但仍将面临一些风险：

a、政策风险

国家对房地产持续调控，限购、限贷及房产税扩大征收范围，对房地产业带来重大影响.

b、行业周期性风险

公司的经营状况、盈利能力和发展前景将与国民经济景气周期之间存在很大关联度。

c、成本上升和房地产价格波动风险

成本上升特别是开发用地出让价格的持续上涨、房地产的价格波动及供需关系变化将对本公司的盈利能力产生重要影响。

  d、财务风险

公司在建规模和投资规模持续扩大，在一定程度上对后续生产经营构成财务风险。

公司将加强生产经营管理，做好成本控制，采用多种方式扩大融资规模，实时监控、分析复杂的市场环境和调控政策，积极应对，提高发现并抓住机遇的能力，不断壮大公司实力，全面完成2013年的各项工作目标，实现公司快速健康发展。

4、涉及财务报告的相关事项

（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

报告期内，公司合并报表范围未发生变化。

（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

不适用。

股票简称	渝开发	股票代码		000514
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	谢勇彬		钱华
电话	023-63855506		023-63856995
传真	023-63856995		023-63856995
电子信箱	XYBFISHER@sohu.com		hzqhua06@sina.com

	2012年	2011年	本年比上年增减(%)	2010年
营业收入（元）	608,252,997.38	900,451,841.87	-32.4502%	782,142,113.20
归属于上市公司股东的净利润（元）	59,064,388.37	160,168,289.04	-63.1235%	134,972,092.88
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	17,338,816.95	51,718,057.48	-66.4743%	75,263,770.74
经营活动产生的现金流量净额（元）	-525,049,064.76	-700,356,824.38	25.03%	-140,754,195.20
基本每股收益（元/股）	0.077	0.2088	-63.1226%	0.0456
稀释每股收益（元/股）	0.077	0.2088	-63.1226%	0.0456
加权平均净资产收益率（%）	2.34%	6.27%	-3.93%	6.17%
	2012年末	2011年末	本年末比上年末增减(%)	2010年末
总资产（元）	6,766,373,269.91	5,253,585,118.48	28.7953%	4,605,196,569.09
归属于上市公司股东的净资产（元）	2,550,462,215.71	2,495,012,078.38	2.2224%	2,275,053,115.18

报告期股东总数		61,742		年度报告披露日前第5个交易日末股东总数	59,744
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（%）	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
					股份状态	数量
重庆市城市建设投资（集团）有限公司	国有法人	63.83%	489,590,090	0
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金	境内非国有法人	2.23%	17,118,735	0
中国建设银行－广发内需增长灵活配置混合型证券投资基金	境内非国有法人	0.57%	4,400,000	0
杨光	境内自然人	0.36%	2,740,641	0
俞银娣	境内自然人	0.25%	1,950,600	0
李凤霖	境内自然人	0.25%	1,907,795	0
神威医药科技股份有限公司	境内非国有法人	0.24%	1,858,362	0
成都国兴投资有限公司	境内非国有法人	0.23%	1,800,000	0
祁珍梅	境内自然人	0.2%	1,551,000	0
陈长青	境内自然人	0.14%	1,104,459	0
上述股东关联关系或一致行动的说明		控股股东城投集团与前10 名股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；未知除控股股东外前10 名股东之间是否存在关联关系、是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。