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  “凤凰岛房价并未‘暴跌’”

  ——日前，外媒一条“三亚凤凰岛房价暴跌，每平方米降８万元成‘弃岛’”的报道引起广泛关注，三亚凤凰岛再度成为国内外关注焦点。新华社记者调查发现，三亚楼市近期成交量上涨，价格保持基本稳定，未出现大波动。

  “今年一、二线城市降温幅度将超三、四线城市”

  ——上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，由于“依法严格按转让所得的２０％计征”的影响较大，二手房市场的降温将超过一手房。同时，由于限购的升级、房贷紧缩等新政主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。

  “经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然萎缩。”

  ——中原地产市场研究部总监张大伟认为，“按转让所得的２０％计征个人所得税”，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击。以一套总价２００万元普通二手房计算（非５年内唯一住房），之前个税为２万元（总价款的１％）。如果房主原购房值为５０万元，新政策后按照差额的２０％计算，将缴纳个税３０万元。“这必然将使成交量明显下调，经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩，可能会回到２０１２年年中平均水平。”