2012年年度报告摘要

一、 重要提示

1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

1.2 公司简介

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二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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2.2 前10名股东持股情况表

单位：股

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2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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三、 管理层讨论与分析

3.1 房地产市场形势变化分析

2012年的中国房地产市场，限购、限贷、限价的房地产调控政策得到了较好的贯彻执行，有效地抑制了房价过快上涨，推动房地产行业平稳、健康的发展。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，通过调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度等，使信贷环境整体趋好为房地产市场刚需带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位；继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给；与此同时，随着税收制度改革的逐步推进，房产税扩大试点范围的预期也不断增强。

购房需求以刚需为主。全国商品住宅销售呈现前低后高的格局，累计成交量在11月结束了自年初以来的同比下降态势，成交价格加速回升。国家统计局披露的数据显示，全国商品房销售面积111,304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比2011年回落2.6%；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64,456亿元，增长10%，增速比2011年回落1.1%；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。尽管如此，全国商品住宅市场成交增速自2010 年以来逐年放缓的趋势依然十分明显，各地市场的走势也呈现出明显的分化。

在新增商品住宅供给方面，根据中国指数研究院报告，2012年全国20个代表城市月均新增商品住宅供应量低于过去两年，使主要城市的商品住宅市场供需关系已逐渐趋于平衡，库存不断攀升压力得到缓解但仍在高位盘整，出清周期大幅缩短，商品住宅成交面积对批准预售面积的比值大于1。新增供应的减少，一定程度上反映了前期市场调整对企业开发投资的影响。房地产企业开发投资额增速有所企稳回升，1至11月，房地产开发投资额同比增长16.7%，但仍处在近几年最低水平，低于过去六年平均增速10.4%；全国新开工面积同比下降7.2%，出现历史同时期的首次下降；施工面积竣工面积同比增速放缓。

全国土地二级市场整体低迷，但下半年供应力度加大，呈现“前低、后高，年末翘尾”的格局，四季度重点城市土地市场逐渐变强，成交持续向好，一线城市建设用地供给增长明显乏力，二线城市建设用地供给增长明显。从房企拿地看，总体为近三年较低，但下半年积极性明显提高，同时，随着企业资金状况的改善和投资意愿的逐渐增强，土地流拍率逐渐下降。值得注意的是宅地市场溢价率自6月起稳步回升，在12月达到高值，四季度交易市场较去年同期表现活跃。尽管如此，下半年地价并未出现全面大幅上涨，土地市场的成交氛围整体上仍较为理性。

为促进货币信贷合理适度增长，央行在上半年两次下调存款准备金率各0.5个百分点，并在6、7月两次下调存贷款基准利率，货币政策出现适度宽松迹象。随着商品房市场好转，带动销售回款速度加快，银行对房地产开发贷款支持力度有一定改善，全国多数省份开发资金来源增速明显回升。国家统计局披露的数据显示，房地产开发企业本年到位资金96,538亿元，比上年增长12.7%，但增速比2011年回落4.8%，其中，新增房地产贷款14,778亿元，增长13.2%，但房地产贷款新增额占银行各项贷款新增额比例较2011年微降。因此尽管行业的融资环境相比2011年有所改善，但并未出现根本性的好转，房地产开发商拓宽融资渠道、增强资金稳健性依然是非常重要。

3.2 公司经营分析

3.2.1报告期内，公司房地产主业发展稳健，注重销售，加强去库存化。本年，公司新推盘资源高于上年，新推项目包括名城港湾三区、名城国际、常州大名城等。2012年，公司实现签约面积和签约金额较上年同期增长，全年累计实现签约面积300,484.73平方米，同比增长228.49%，签约金额28.93亿元，同比增加155.60%，为公司未来业绩体现奠定了良好的基础。但因受制于项目建设周期和预售房源竣工交付时间跨度的影响，公司本年房地产结算面积较上年度减少，以致2012年公司预收账款较上年增长了177.29%，但结算收入、营业利润及归属于母公司所有者净利润均较上年同期出现下降。

3.2.2 公司2012年新增投入项目以构建完善的新型城镇化产业链为产业发展目标，通过综合运营和城市营销对城市资源进行整合、优化、创新，打造以城市基础设施建设、公共服务、保障性住房建设、房地产开发、产业园建设运营、传统产业模式创新等为一体的城镇化建设的完整产业链，对城市区域进行整体成片开发，化解城乡二元结构，实现城市资源增值和城市发展最优化。

3.2.3公司通过与多个地方政府签订一、二级联动开发供地协议的合作模式,控制的土地储备达到约2,917.32万平方米(折合43760亩)。上述土地将在2013年陆续转为可开发用地。依托公司的资金优势、成熟的片区开发经验及资源整合能力，通过对城市区域规模化、高效化、标准化的进行整体成片开发，上述土地储备将为公司未来3－5年大盘开发和周转奠定厚实的储备基础，充分保障公司未来的收益。

四、涉及财务报告的相关事项

4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

无。

4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

不适用。

4.3 与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

本期新纳入合并范围的子公司 单位：万元

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4.4 董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

不适用。

上海大名城企业股份有限公司

法定代表人 俞培俤

2013年4月11日

股票简称	大名城	股票代码	600094
股票上市交易所	上海证券交易所
股票简称	大名城B	股票代码	900940
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张燕琦	迟志强
电话	62478900	62478900
传真	62479099	62479099
电子信箱	zhangyanqi@greattown.cn	chizhiqiang@greattown.cn

	2012年(末)	2011年(末)	本年(末)比上年(末)增减（%）	2010年(末)
				调整后	调整前
总资产	10,385,491,421.79	7,415,296,172.48	40.05	6,490,612,281.49	17,792,970.99
归属于上市公司股东的净资产	2,370,977,519.47	2,182,022,069.10	8.66	1,494,647,723.33	13,434,180.08
经营活动产生的现金流量净额	-1,106,076,633.02	-580,155,853.48	不适用	-1,536,507,736.21	-5,450,420.60
营业收入	1,676,450,139.08	3,302,711,273.01	-49.24	2,394,993,334.29	4,700,752.00
归属于上市公司股东的净利润	188,955,450.37	696,528,292.97	-72.87	479,593,915.55	1,572,873.70
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	185,891,903.01	359,465,491.39	-48.29	-2,220,967.35	-2,220,967.35
加权平均净资产收益率（%）	8.30	37.89	减少29.59个百分点	38.22	12.44
基本每股收益（元／股）	0.125	0.461	-72.89	0.317	0.003
稀释每股收益（元／股）	0.125	0.461	-72.89	0.317	0.003

报告期股东总数			63,269	年度报告披露日前第5个交易日末股东总数		61,381
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
福州东福实业发展有限公司	境内非国有法人		54.51	823,891,641	823,891,641	质押558,330,000
福州锦昌贸易有限公司	境内非国有法人		6.63	100,234,796	100,234,796	无
福州三嘉制冷设备有限公司	境内非国有法人		6.39	96,522,396	96,522,396	无
福州创元贸易有限公司	境内非国有法人		6.14	92,809,996	92,809,996	无
俞丽	境外自然人		3.16	47,691,464	0	无
交通银行股份有限公司上海市分行	国有法人		0.73	11,084,729	0	无
中国建设银行股份有限公司江苏省分行	国有法人		0.28	4,240,220	0	无
王建新	境内自然人		0.25	3,780,519	0	无
俞慧芳	境内自然人		0.22	3,304,935	0	无
兴业国际信托有限公司－兴业泉州<2007-12号>资金信托	境内非国有法人		0.22	3,300,036	0	无
上述股东关联关系或一致行动的说明		俞丽女士和俞培俤先生，各持有福州东福实业发展有限公司之控股股东利伟集团有限公司50%股权，俞丽女士系俞培俤先生之女，俞丽女士与福州东福实业发展有限公司、福州锦昌贸易有限公司、福州三嘉制冷设备有限公司和福州创元贸易有限公司为一致行动人。

子公司全称	子公司类型	注册地	业务性质	持股比例（%）	注册资本	期末净资产	本期净利润
上海大名城贸易有限公司	有限公司	上海市	贸易	100	2,000.00	1,984.82	-15.18
名城地产（唐山）有限公司	有限公司	河北省唐山市	房地产开发	100	3,000.00	2,990.02	-9.98
上海印派森园林景观有限公司	有限公司	上海市	绿化、景观布置方案设计	60	300.00	200.81	-99.19
兰州高新开发建设有限公司	有限公司	甘肃省兰州市	房地产开发	80	30,000.00	30,008.95	8.95
名城地产（永泰）有限公司	有限公司	福建省福州市	房地产开发	75	5,000.00	4,847.15	-152.85
名城汇（北京）投资管理有限公司	有限公司	北京市	管理咨询	100	3,000.00	2,986.58	-13.42