§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 江劲松先生 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 徐水炎先生 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 管晶先生 |
公司负责人江劲松先生、主管会计工作负责人徐水炎先生及会计机构负责人（会计主管人员）管晶先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 12,997,476,746.46 | 12,152,665,646.96 | 6.95 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 3,661,603,092.71 | 3,573,928,141.97 | 2.45 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.487 | 3.404 | 2.45 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -474,035,466.68 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.451 | 不适用 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 40,950,020.93 | 40,950,020.93 | -28.64 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0390 | 0.0390 | -28.64 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0390 | 0.0390 | -28.64 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0390 | 0.0390 | -28.64 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.13 | 1.13 | 减少0.56个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.13 | 1.13 | 减少0.55个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -15,935.80 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 162,530.22 |
| 所得税影响额 | -36,648.61 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -85,463.16 |
| 合计 | 24,482.65 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 73,248 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 南京栖霞建设集团有限公司 | 339,420,600 | 人民币普通股 |
| 南京高科股份有限公司 | 137,143,800 | 人民币普通股 |
| 中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金 | 21,999,186 | 人民币普通股 |
| 南京高科置业有限公司 | 15,000,000 | 人民币普通股 |
| 招商证券股份有限公司 | 7,055,000 | 人民币普通股 |
| 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 4,702,403 | 人民币普通股 |
| 十堰兴威物资贸易有限公司 | 4,339,002 | 人民币普通股 |
| 罗柳江 | 4,000,000 | 人民币普通股 |
| 南京市栖霞区国有资产投资中心 | 3,996,000 | 人民币普通股 |
| 南京市园林实业总公司 | 3,796,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
（1）、资产、负债情况分析
单位:元 币种:人民币
| 项目名称 | 本期期末数 | 本期期末数占总资产的比例（%） | 上期期末数 | 上期期末数占总资产的比例（%） | 本期期末金额较上期期末变动比例（%） |
| 应收账款 | 42,340,535.60 | 0.33 | 21,460,829.24 | 0.18 | 97.29 |
| 应交税费 | -31,571,889.06 | -0.24 | 37,564,037.06 | 0.31 | -184.05 |
| 其他应付款 | 1,056,185,205.33 | 8.13 | 854,265,139.72 | 7.03 | 23.64 |
应收账款：本期无锡置业担保公司的应收款增加
应交税费：本期子公司缴纳土地增值税汇算税款
其他应付款：本期收到南京幸福城项目代建款
（2）、利润表及现金流量表相关科目变动分析
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） | 变动原因 |
| 销售费用 | 11,043,509.38 | 8,479,831.96 | 30.23 | 广告费用及营销代理支出增加 |
| 财务费用 | 4,718,721.65 | 20,000,221.98 | -76.41 | 本期财务费用资本化增加 |
| 少数股东损益 | 15,763,891.16 | 3,928,985.59 | 301.22 | 本期控股子公司净利润比上年增加 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,046,459,633.79 | 546,776,836.35 | 91.39 | 本期销售现金收入增加及收到保障房代建款增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -474,035,466.68 | -695,797,703.67 | 不适用 | 本期销售现金收入增加及收到保障房代建款增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -24,047,788.18 | 10,972.47 | -219264.77 | 本期增加汇锦小贷公司投资 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 213,314,585.22 | 878,709,910.04 | -75.72 | 本期借款增加额减少 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
不适用
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司[更名前为南京栖霞建设（集团）公司]分别于1999年12月、2001年9月向本公司出具《不竞争承诺函》，承诺：该公司以及该公司现有或将来成立的全资子公司、控股公司和其它受该公司控制的公司将不直接和间接从事与本公司有竞争的业务；如该公司的参股公司或该公司附属公司的参股公司从事的业务与本公司有竞争，则该公司或该公司的附属公司将对此事实施否决权；该公司在房地产开发和经营市场中，除承接委建项目和原有办公楼的租赁及销售业务外，将不再从事任何房地产开发和经营业务。
报告期内，南京栖霞建设集团有限公司严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内无现金分红实施。
南京栖霞建设股份有限公司
法定代表人:江劲松
2013年4月17日
2013年第一季度报告