2013年第一季度报告
1、重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 授权委托董事
| 委托董事姓名 | 委托董事职务 | 委托董事的说明 | 被委托人姓名 |
| 卓福民 | 独立董事 | 因公务以电话通讯方式参加会议，并授权委托代为行使表决权 | 徐国祥 |
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 董事长朱胜杰 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 总经理姜维、财务总监倪伯士 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 财务部经理唐喆 |
公司董事长朱胜杰、总经理姜维、财务总监倪伯士及财务部经理唐喆声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2、公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 26,352,708,091.67 | 25,852,906,049.31 | 1.93 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 5,797,022,215.17 | 5,683,883,408.22 | 1.99 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.726 | 3.653 | 2.00 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -66,808,628.06 | -111.36 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.043 | -110.34 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 120,726,325.00 | 120,726,325.00 | 3.31 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.078 | 0.078 | 4.00 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.073 | 0.073 | 7.35 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.078 | 0.078 | 4.00 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.10 | 2.10 | 减少0.19个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.97 | 1.97 | 减少0.11个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 16,176.50 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 54,852.81 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 7,845,144.78 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -130,780.81 |
| 所得税影响额 | 14,365.80 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 6,999.69 |
| 合计 | 7,806,758.77 |
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 164,280 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海地产（集团）有限公司 | 562,726,868 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 18,800,000 | 人民币普通股 |
| 季坚义 | 16,340,015 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金 | 10,573,202 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行股份有限公司－汇添富社会责任股票型证券投资基金 | 5,052,041 | 人民币普通股 |
| 舒晨芳 | 4,799,428 | 人民币普通股 |
| 陈锐球 | 3,418,541 | 人民币普通股 |
| 上海中路实业有限公司 | 3,332,206 | 人民币普通股 |
| 上海圣维仕物业管理有限公司 | 3,000,089 | 人民币普通股 |
| 上海房地（集团）有限公司 | 2,951,652 | 人民币普通股 |
3、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 资产负债表项目 | 期末余额 | 期初余额 | 增减幅度 |
| 其他应收款 | 417,277,563.75 | 140,524,067.85 | 196.94% |
| 其他非流动资产 | 65,000,000.00 | 100.00% | |
| 应付利息 | 36,299,500.00 | 26,817,084.97 | 35.36% |
| 利润表项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减幅度 |
| 营业收入 | 1,152,679,854.10 | 827,122,596.23 | 39.36% |
| 营业成本 | 537,648,562.89 | 385,477,092.26 | 39.48% |
| 销售费用 | 34,339,209.25 | 24,971,630.17 | 37.51% |
| 所得税费用 | 85,137,907.91 | 53,493,874.28 | 59.15% |
| 投资收益 | -8,090,465.36 | 175,866,763.20 | -104.60% |
| 现金流量表项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减幅度 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -66,808,628.06 | 587,996,733.11 | -111.36% |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -87,741,084.36 | 17,900,193.95 | -590.17% |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 212,309,997.28 | -580,893,367.70 | 136.55% |
1、其他应收款期末较期初增加196.94%的主要原因为：公司下属上海古北（集团）有限公司新增应收建设银行保证金2.5亿元（该保证金已于2013年4月8日收回）。
2、其他非流动资产期末较期初增加100%的主要原因为：报告期内委托贷款增加。
3、应付利息期末较期初增加35.36%的主要原因为：公司报告期内计提公司债利息2,130万元。
4、营业收入较上年同期增加39.36%的主要原因为：公司部分项目具备结转销售条件，其中南郊中华园结转收入2.09亿元、周浦印象春城4.07亿元，此外上海春城大卖场销售收入3.2亿元。
5、营业成本、销售费用及所得税费用较上年同期分别增加39.48%、37.51%及59.15%的主要原因为：公司营业收入较上年同期增加39.36%，使营业成本、销售费用及所得税费用也相应增加。
6、投资收益较上年同期减少104.60%的主要原因为：公司上年同期计提上海浦东金鑫房地产发展有限公司投资收益1.76亿元，从而使上年同期比较基数较高。
7、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少111.36%的主要原因为：公司报告期内销售回笼资金较上年同期增加，但是工程投入较上年同期增幅较大。
8、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少590.17%的主要原因为：报告期内委托贷款增加。
9、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加136.55%的主要原因为：公司报告期内偿还借款本金及利息较上年同期减少8.42亿元。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、 解决同业竞争的承诺
上海地产（集团）有限公司已于2007年明确承诺：一、凡我公司参与竞标的出让土地，上海地产（集团）有限公司其他控股子公司均不参与竞标。二、上海地产（集团）有限公司不再新设与我公司业务相同的公司。三、在未来2－3年内，上海地产（集团）有限公司将采用分步走的办法，对下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从事房地产开发业务的公司采取改制、业务重组、资产转让等措施落实避免同业竞争承诺。
2010年，公司收购上海地产（集团）有限公司所持有的上海房地（集团）有限公司40%股权，有利于公司主业发展，促进同业竞争问题的解决。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5报告期内现金分红政策的执行情况
公司第七届董事第三次会议审议通过了公司2012年度利润分配预案：以总股本1,555,882,832股计算，按每10股派1.2元现金（含税），共计分配利润186,705,939.84元。上述2012年度利润分配预案尚需经股东大会审议通过。
中华企业股份有限公司
法定代表人:朱胜杰
2013年4月20日