2013年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 徐红 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 许立超 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 许立超 |
公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元 币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 11,728,531,576.82 | 10,162,402,964.72 | 15.41 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 3,051,016,587.27 | 3,040,572,832.05 | 0.34 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.15 | 2.14 | 0.47 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 351,014,412.89 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.25 | 不适用 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 10,080,698.80 | 10,080,698.80 | -5.61 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0071 | 0.0071 | -5.33 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0071 | 0.0071 | -5.33 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0070 | 0.0070 | -6.67 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.33 | 0.33 | 减少0.05个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.33 | 0.33 | 减少0.05个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -19,132.00 |
| 合计 | -19,132.00 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 41,833 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 华业发展（深圳）有限公司 | 333,895,031 | 人民币普通股 |
| 华保宏实业（深圳）有限公司 | 218,336,855 | 人民币普通股 |
| 普宁市恒宏业贸易有限公司 | 55,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 | 20,220,533 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－南方盛元红利股票型证券投资基金 | 16,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－天元证券投资基金 | 12,629,524 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 11,599,853 | 人民币普通股 |
| 陈浩钦 | 11,140,755 | 人民币普通股 |
| 新疆凯迪投资有限责任公司 | 11,000,000 | 人民币普通股 |
| 宏源证券－建行－宏源3号红利成长集合资产管理计划 | 10,920,013 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司主要资产和费用变动情况分析
单位：万元
| 项 目 | 2013-3-31 | 2012-12-31 | 增减变动 | 变动百分比（%） | 变化原因 |
| 货币资金 | 242,456.56 | 148,039.00 | 94,417.56 | 63.78 | 主要是销售回款增加 |
| 预付账款 | 43,766.29 | 7,379.03 | 36,387.26 | 493.12 | 主要是预付股权收购款 |
| 存货 | 753,059.95 | 729,092.76 | 23,967.19 | 3.29 | 在建项目投入增加 |
| 应付票据 | - | 4,200.00 | -4,200.00 | -100.00 | 银行承兑汇票到期支付 |
| 应付账款 | 38,775.19 | 47,740.60 | -8,965.40 | -18.78 | 支付工程款 |
| 预收账款 | 156,434.27 | 90,022.38 | 66,411.90 | 73.77 | 项目预售回款增加 |
| 应付利息 | 1,354.49 | 405.17 | 949.32 | 234.30 | 计提的利息 |
| 长期借款 | 601,940.00 | 474,027.00 | 127,913.00 | 26.98 | 取得借款 |
| 项 目 | 2013年1-3月 | 2012年1-3月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 营业收入 | 18,221.81 | 17,599.18 | 622.62 | 3.54 | |
| 营业成本 | 10,532.19 | 9,776.33 | 755.86 | 7.73 | |
| 营业费用 | 603.30 | 633.16 | -29.86 | -4.72 | |
| 管理费用 | 2,775.21 | 2,522.51 | 252.70 | 10.02 | 公司扩大经营规模所致 |
| 项 目 | 2013年1-3月 | 2012年1-3月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 35,101.44 | -5,954.90 | 不适用 | 不适用 | 公司各开发项目销售状况良好，报告期销售收到资金约8.37亿元。 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -36,019.55 | 2,921.92 | -38,941.46 | -1332.74 | 预付股权收购款 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 59,416.38 | -8,206.08 | 不适用 | 不适用 | 取得银行借款 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司于2013年3月1日召开的五届二十次董事会审议通过了《关于以现金方式收购大股东资产暨关联交易的议案》，公司全资子公司深圳市华盛业投资有限公司拟以现金方式收购大股东华业发展（深圳）有限公司持有的深圳市华佳业房地产开发有限公司100%股权。并经2013年3月18日召开的公司2013年第一次临时股东大会审议通过。该事项具体内容详见公司于2013年3月2日、3月19日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站上刊登的相关公告。截止本报告期末，该股权转让事项正在办理股权过户相关手续。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司未进行现金分红。
北京华业地产股份有限公司
法定代表人:徐红
2013年4月24日