2013年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 宋广菊 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 朱铭新 |
| 会计机构负责人姓名 | 张曦 |
公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 274,430,929,104.72 | 251,168,617,582.24 | 9.26 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 43,247,774,642.14 | 42,486,380,748.20 | 1.79 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 6.0588 | 5.9521 | 1.79 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -4,192,814,142.22 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.59 | 不适用 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 735,675,933.44 | 735,675,933.44 | 37.11 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.10 | 0.10 | 37.11 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.10 | 0.10 | 37.67 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.10 | 0.10 | 37.11 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.72 | 1.72 | 增加0.21个 百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.70 | 1.70 | 增加0.21个 百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -59,720.02 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 7,668,765.33 |
| 所得税影响额 | -1,829,322.52 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 1,663,344.36 |
| 合计 | 7,443,067.15 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 123,695 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 保利南方集团有限公司 | 3,007,916,449 | 人民币普通股 |
| 广东华美国际投资集团有限公司 | 147,565,000 | 人民币普通股 |
| 中国保利集团公司 | 139,031,682 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金四零七组合 | 100,438,764 | 人民币普通股 |
| 中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 91,411,776 | 人民币普通股 |
| 国信证券股份有限公司 | 83,295,108 | 人民币普通股 |
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 74,722,124 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 66,492,457 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金四零二组合 | 59,975,651 | 人民币普通股 |
| 朱前记 | 56,415,360 | 人民币普通股 |
2.3 报告期末“08保利债”债券持有人情况表
| 报告期末债券持有人总数 （户） | 365 |
| 前十名“08保利债” 债券持有人情况 | |
| 公司债券持有人名称 | 期末持债数量（元） |
| 中国人寿保险股份有限公司 | 733,603,000 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－自有资金 | 361,000,000 |
| 新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001沪 | 230,000,000 |
| 中英人寿保险有限公司 | 210,000,000 |
| 新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001沪 | 200,000,000 |
| 中国人寿保险（集团）公司 | 190,000,000 |
| 农银人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 | 150,000,000 |
| 长城人寿保险股份有限公司－自有资金 | 150,000,000 |
| 中国太平洋人寿保险股份有限公司 | 126,970,000 |
| 农银汇理基金公司－农行－农银汇理债券通1号资产管理计划 | 124,233,000 |
2.4 公司第一季度简要经营情况
报告期内公司共有在建拟建项目187个，总占地面积3641万平方米，总规划容积率面积7428万平方米。报告期内公司新拓展项目14个，新增规划容积率面积436.47万平方米。
本年1-3月份实现房地产销售签约面积285.19万平方米，销售签约金额307.58亿元，比上年同期分别增长98.20％和106.90％。本年1-3月份公司新开工面积315.06万平方米，比上年同期增长29.36％，在建面积3097万平方米，比上年同期增长20.61%，竣工面积118.87万平方米，比上年同期增长8.61%。
§3 重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：万元
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度% | 主要原因 |
| 短期借款 | 83,300.00 | 134,800.00 | -51,500.00 | -38.20 | 偿还了部分借款 |
| 应交税费 | -714,077.35 | -408,459.76 | -305,617.59 | -74.82 | 预收房款相应预缴营业税、企业所得税、土地增值税等增加 |
| 应付利息 | 21,500.15 | 15,114.18 | 6,385.97 | 42.25 | 计提公司债券利息 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减额 | 增减幅度% | 主要原因 |
| 营业收入 | 743,915.58 | 491,974.38 | 251,941.20 | 51.21 | 房地产竣工交楼面积增加及其他业务增长 |
| 营业成本 | 478,960.51 | 257,871.71 | 221,088.80 | 85.74 | 营业收入增长，相应成本增加 |
| 管理费用 | 38,562.72 | 28,698.35 | 9,864.37 | 34.37 | 经营规模扩大、在建项目增加，相应人员薪酬、办公等成本增长 |
| 财务费用 | 23,921.32 | 8,952.22 | 14,969.10 | 167.21 | 不符合资本化条件的借款利息增加 |
| 少数股东损益 | -5,216.57 | 13,316.72 | -18,533.29 | -139.17 | 本期合作项目结转利润较少 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减额 | 增减幅度% | 主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -419,281.41 | -329,927.65 | -89,353.76 | -27.08 | 工程款、地价等房地产项目投入增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -11,675.79 | 15,032.25 | -26,708.04 | -177.67 | 本期对联营、合营企业投资增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 777,942.99 | 278,453.43 | 499,489.56 | 179.38 | 净增借款增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
为维护公司"08保利债"债券持有人的合法权益，公司严格落实本期债券的偿债保障措施，截至目前，公司已归集偿债准备金460100万元，并已将偿债准备金23005 万元划入专项偿债账户。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
2003年5月，中国保利集团公司、保利南方集团有限公司、上海三利实业有限公司分别与本公司签署了《关于避免同业竞争的协议》，承诺避免与本公司发生同业竞争。该承诺在报告期内得到了有效履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内公司未进行现金分红。2013年4月16日，公司2012年度股东大会审议通过了《关于2012年度利润分配及资本公积金转增股本方案的议案》，以截至2012年12月31日公司7,137,994,391股总股本为基数，每10股派发现金红利2.32元（含税），且不进行资本公积金转增股本。根据《公司章程》的要求，该方案将于股东大会审议通过后2个月内实施完成。
保利房地产(集团)股份有限公司
法定代表人:宋广菊
2013年4月25日