§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 鲁君四 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 黄华敏 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 黄华敏 |
公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）黄华敏声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 13,980,248,958.53 | 12,747,297,831.80 | 9.67 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,710,134,760.42 | 2,542,609,400.79 | 6.59 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 4.69 | 4.40 | 6.59 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 17,824,211.54 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.03 | 不适用 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 88,198,623.44 | 88,198,623.44 | 26.45 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.15 | 0.15 | 26.45 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.15 | 0.15 | 25.86 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.15 | 0.15 | 26.45 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.41 | 3.41 | 增加0个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 3.41 | 3.41 | 减少0.02个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -31,858.60 |
| 所得税影响额 | 7,964.65 |
| 合计 | -23,893.95 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 31,172 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 珠海格力集团有限公司 | 300,000,000 | 人民币普通股 300,000,000 |
| 陕西昊东生物科技有限公司 | 16,000,000 | 人民币普通股 16,000,000 |
| 陕西鑫德进出口有限责任公司 | 13,911,250 | 人民币普通股 13,911,250 |
| 西安飞机工业(集团)有限责任公司 | 10,000,000 | 人民币普通股 10,000,000 |
| 陕西省技术进步投资有限责任公司 | 4,658,044 | 人民币普通股 4,658,044 |
| 交通银行－金鹰中小盘精选证券投资基金 | 4,300,000 | 人民币普通股 4,300,000 |
| 昆仑信托有限责任公司－甬江六号 | 4,261,198 | 人民币普通股 4,261,198 |
| 中海信托股份有限公司－海洋之星10号 | 3,715,200 | 人民币普通股 3,715,200 |
| 光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 3,034,376 | 人民币普通股 3,034,376 |
| 黄俊跃 | 3,000,000 | 人民币普通股 3,000,000 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、主要资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 2013年3月31日 | 2012年12月31日 | 变动幅度（%） | 主要原因 |
| 货币资金 | 1,619,337,401.37 | 650,823,521.28 | 148.81 | 系销售回款以及银行借款增加所致 |
| 应收账款 | 2,944,850.32 | 4,644,619.32 | -36.60% | 系销售回款增加所致 |
| 其他应收款 | 34,565,709.43 | 8,325,913.27 | 315.16 | 系往来款增加所致 |
| 长期应收款 | 217,517,750.13 | 156,252,969.33 | 39.21 | 系人工岛填海工程款净额增所致 |
| 短期借款 | 481,320,000.00 | 330,000,000.00 | 45.85 | 系银行短期贷款增加所致 |
| 应付职工薪酬 | 10,336,582.21 | 28,714,850.29 | -64.00 | 系支付职工薪酬所致 |
| 应交税费 | 19,883,405.88 | -10,285,064.83 | -293.32 | 系销售结转计提相关税金所致 |
| 长期借款 | 3,898,050,135.22 | 2,942,545,135.59 | 32.47 | 系银行长期贷款增加所致 |
二、主要利润表项目大幅度变动的情况及原因
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 2013年1-3月 | 2012年1-3月 | 变动幅度 （%） | 主要原因 |
| 营业收入 | 534,315,839.97 | 329,670,984.27 | 62.08 | 系楼盘销售结算面积增加所致 |
| 营业成本 | 276,991,995.95 | 145,807,461.04 | 89.97 | 同上 |
| 营业税金及附加 | 75,077,940.43 | 56,949,609.69 | 31.83 | 同上 |
| 销售费用 | 34,310,727.53 | 9,862,386.42 | 247.89 | 系本期销售推广费用较上期增加所致 |
| 管理费用 | 18,110,349.65 | 14,301,893.70 | 26.63 | 系人力成本等费用增加所致 |
| 所得税费用 | 34,095,466.54 | 25,234,959.38 | 35.11 | 系楼盘销售结算面积增加所致 |
三、现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 2013年1-3月 | 2012年1-3月 | 变动幅度 （%） | 主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 17,824,211.54 | -191,738,137.92 | 不适用 | 系销售回款增加所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -648,078.00 | -345,182.00 | 87.75 | 系购建资产等支出增加所致 |
| 筹资活动产生的 现金流量净额 | 951,337,746.55 | 523,720,224.14 | 270.64 | 系银行借款增加所致 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
控股股东珠海格力集团有限公司承诺：
1、关于与海星科技避免同业竞争的承诺；
2、关于与上市公司减少并规范关联交易的承诺；
3、关于与上市公司"五分开"的承诺；
4、关于同意使用"格力"商号的承诺。
履行情况：严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期内，公司未实施现金分红。
格力地产股份有限公司
法定代表人：鲁君四
2013年4月23日
2013年第一季度报告