§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 任志强 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 焦瑞云 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 李延凌 |
公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比 上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 13,653,845,325.39 | 13,095,949,883.43 | 4.26 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,975,469,849.64 | 2,844,349,510.17 | 4.61 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 1.88 | 1.80 | 4.44 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -132,857,323.42 | -132.83 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.08 | -130.77 |
| 报告期 | 年初至 报告期期末 | 本报告期比 上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 131,120,339.47 | 131,120,339.47 | 25.47 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.08 | 0.08 | 25.47 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.08 | 0.08 | 24.99 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.08 | 0.08 | 25.47 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.51 | 4.51 | 增加0.3个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 4.54 | 4.54 | 增加0.28个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -11,776.97 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 304,376.68 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,676,000.00 |
| 所得税影响额 | 421,944.24 |
| 合计 | -961,456.05 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 37,584 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 北京华远浩利投资股份有限公司 | 158,981,760 | 人民币普通股158,981,760 |
| 北京京泰投资管理中心 | 142,371,725 | 人民币普通股142,371,725 |
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 142,371,724 | 人民币普通股142,371,724 |
| 名流置业集团股份有限公司 | 51,198,171 | 人民币普通股51,198,171 |
| 湖北潜江农村商业银行股份有限公司 | 9,166,605 | 人民币普通股9,166,605 |
| 光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 4,373,504 | 人民币普通股4,373,504 |
| 广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 3,542,480 | 人民币普通股3,542,480 |
| 潜江市国有资产监督管理委员会办公室 | 2,670,630 | 人民币普通股2,670,630 |
| 昆明盈鑫肆零投资中心（有限合伙） | 2,479,472 | 人民币普通股2,479,472 |
| 崔晓东 | 2,283,938 | 人民币普通股2,283,938 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 报告期末 | 上年末 | 增减额 | 增减 幅度 | 主要原因 |
| 交易性金融资产 | 1,653,121.91 | 9,056,187.43 | -7,403,065.52 | -81.75% | 公司处置交易性金融资产所致 |
| 应收账款 | 13,150.32 | 45,299.32 | -32,149.00 | -70.97% | 应收账款收回所致 |
| 预付款项 | 547,523,859.59 | 414,512,837.29 | 133,011,022.30 | 32.09% | 公司预付项目款增加所致 |
| 应付账款 | 285,177,019.56 | 456,976,334.13 | -171,799,314.57 | -37.59% | 公司结算项目支出所致 |
| 应付利息 | 0.00 | 4,098,888.89 | -4,098,888.89 | -100.00% | 公司支付借款利息所致 |
| 一年内到期的非流动负债 | 607,763,242.29 | 1,151,161,010.95 | -543,397,768.66 | -47.20% | 公司偿还银行借款所致 |
| 项目 | 报告期 | 上年同期 | 增减额 | 增减幅度 | 主要原因 |
| 营业收入 | 876,867,691.79 | 473,985,959.35 | 402,881,732.44 | 85.00% | 房产销售结转收入增加 |
| 营业成本 | 523,529,283.59 | 205,790,209.75 | 317,739,073.84 | 154.40% | 房产销售结转成本增加 |
| 营业税金及附加 | 112,008,378.45 | 89,232,671.12 | 22,775,707.33 | 25.52% | 公司项目结利配比的土地增值税增加所致 |
| 销售费用 | 27,411,473.17 | 16,157,485.07 | 11,253,988.10 | 69.65% | 加大销售推广力度，支付销售代理费增加所致 |
| 财务费用 | 86,572.21 | -1,802,481.38 | 1,889,053.59 | 不适用 | 财务费用支出增加所致 |
| 公允价值变动收益 | 95,934.48 | 55,500.49 | 40,433.99 | 72.85% | 交易性金融资产公允价值变动所致 |
| 投资收益 | 891,059.52 | 162,496.64 | 728,562.88 | 448.36% | 联营企业投资收益较上年同期增加所致 |
| 所得税费用 | 53,360,384.98 | 40,363,919.18 | 12,996,465.80 | 32.20% | 报告期结算收入和利润总额增加，相应所得税费用增加。 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -132,857,323.42 | 404,732,508.43 | -537,589,831.85 | -132.83% | 公司购入新项目，项目支出增加所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 11,076,243.09 | -19,097,262.00 | 30,173,505.09 | 不适用 | 公司收回投资增加所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -519,808,709.19 | -46,298,740.99 | -473,509,968.20 | 不适用 | 本期偿还借款增加所致 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 一、北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）承诺：1、本次重大资产重组暨股权分置改革完成后，华远集团所持有的本公司有限售条件的流通股，自股权分置改革方案实施之日起，在60个月内不上市交易或者转让；2、在股权分置改革实施后，华远集团将根据相关法律法规，适时提议启动本公司股权激励计划；3、华远集团将严格遵守不竞争承诺，并将未来可能获得的房地产业的重要商业机会全部提供给重组后的本公司，以确保公司全体股东利益。 二、北京华远浩利投资股份有限公司承诺：所持有的本公司股份的上市交易和转让将严格按照《中华人民共和国公司法》、《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规、部门规章和规范性文件所规定的上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份上市交易和转让方式执行。 | 一、1、按承诺履行中；2、本公司仍在计划适时启动新的资本市场融资方案，按照相关法规融资与股权激励计划不能同时进行。待新的融资计划实施结束后，华远集团将适时提议启动本公司股权激励计划；3、按承诺履行中； 二、按承诺履行中。 |
| 重大资产重组相关承诺 | 华远集团及其一致行动人承诺：1、避免同业竞争；2、减少及规范关联交易；3、与上市公司“五分开”，确保上市公司人员独立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独立；4、不违反“证监发[2005]120号文”及“证监发[2003]56号文”；5、严守新增股份的锁定期。 | 按承诺履行中。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司于2013年3月8日召开第五届董事会第44次会议，审议通过了公司2012年度利润分配预案，按2012年12月31日公司1,580,574,788股总股本为基数，每10股派发现金股利0.5元（含税），并派送红股1.5股，共计派发现金股利 79,028,739.40元，红股237,086,218股。该预案将提交公司2012年度股东大会审议通过后实施。
3.6 报告期内公司项目销售简况
本年度截至报告期末公司完成销售签约额约9.4亿元，销售签约面积约7.3万平方米。
华远地产股份有限公司
法定代表人:任志强
2013年4月24日
2013年第一季度报告