2013年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 王琪 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 杨锟 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 杜竹梅 |
公司负责人王琪、主管会计工作负责人杨锟及会计机构负责人（会计主管人员）杜竹梅声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 23,369,718,665.03 | 14,992,040,919.79 | 55.88 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,928,731,554.78 | 1,839,682,850.66 | 4.84 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.60 | 2.48 | 4.84 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -9,645,599,066.16 | -15,553.99 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -13.02 | -16,487.50 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 89,048,704.12 | 89,048,704.12 | 不适用 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.12 | 0.12 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.17 | -0.17 | 不适用 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.12 | 0.12 | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.73 | 4.73 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -6.58 | -6.58 | 不适用 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 228,646,835.96 | 主要为处置子公司股权 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 48,000.00 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 9,901,927.89 | 收取参股公司资金占用费 |
| 对外委托贷款取得的损益 | 27,974,342.24 | 收取参股公司委贷利息 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 409,170.33 | |
| 所得税影响额 | -53,764,784.43 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -114,642.45 | |
| 合计 | 213,100,849.54 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 44,113 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 北京市基础设施投资有限公司 | 220,800,000 | 人民币普通股220,800,000 |
| 中国银泰投资有限公司 | 183,929,736 | 人民币普通股183,929,736 |
| 中国糖业酒类集团公司 | 5,475,600 | 人民币普通股5,475,600 |
| 中融国际信托有限公司－嘉承一号结构化证券投资集合资金信托计划 | 5,047,800 | 人民币普通股5,047,800 |
| 宁波市银河综合服务管理中心 | 4,280,100 | 人民币普通股4,280,100 |
| 湘财证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户 | 4,096,811 | 人民币普通股4,096,811 |
| 中国工商银行－汇添富优势精选混合型证券投资基金 | 4,022,994 | 人民币普通股4,022,994 |
| 中国银行－招商先锋证券投资基金 | 3,679,619 | 人民币普通股3,679,619 |
| 叶松凤 | 2,218,312 | 人民币普通股2,218,312 |
| 宁波市外资企业物资公司 | 2,129,400 | 人民币普通股2,129,400 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1合并资产负债表大幅变动情况及主要原因
| 项目 | 期末余额（元） | 年初余额（元） | 增减额（元） | 增减幅度 | 主要原因 |
| 货币资金 | 708,693,749.26 | 467,805,435.63 | 240,888,313.63 | 51.49% | 收回股权转让款及投资性房地产处置款 |
| 应收账款 | 6,699,649.13 | 21,019,256.80 | -14,319,607.67 | -68.13% | 货款收回 |
| 其他应收款 | 1,776,444,088.62 | 1,365,390,152.83 | 411,053,935.79 | 30.11% | 本期处置子公司合并范围变化所致 |
| 存货 | 18,256,277,429.15 | 10,038,092,686.61 | 8,218,184,742.54 | 81.87% | 本期新增土地款 |
| 递延所得税资产 | 37,749,002.25 | 56,644,446.69 | -18,895,444.44 | -33.36% | 本期处置子公司合并范围变化所致 |
| 其他非流动资产 | 57,033,333.33 | 324,814,372.08 | -267,781,038.75 | -82.44% | 转入其他流动资产 |
| 应付账款 | 196,479,092.79 | 285,868,148.98 | -89,389,056.19 | -31.27% | 本期处置子公司合并范围变化所致 |
| 其他应付款 | 5,162,105,074.42 | 3,167,320,537.43 | 1,994,784,536.99 | 62.98% | 应付往来款增加 |
| 应付职工薪酬 | 14,420,059.94 | 25,411,305.51 | -10,991,245.57 | -43.25% | 支付上年度计提奖金 |
| 应交税费 | 141,298,952.81 | 330,976,771.38 | -189,677,818.57 | -57.31% | 支付上年度计提税金 |
| 长期借款 | 11,252,500,000.00 | 4,567,531,185.18 | 6,684,968,814.82 | 146.36% | 新增项目公司贷款增加 |
3.1.2合并利润表大幅变动情况及主要原因
| 项目 | 本期金额（元） | 上期金额（元） | 增减额（元） | 增减幅度 | 主要原因 |
| 投资收益 | 176,931,360.31 | -32,227,518.66 | 209,158,878.97 | -649.01% | 本期处置子公司所致 |
| 所得税费用 | 19,983,673.62 | -2,510,436.55 | 22,494,110.17 | -896.02% | 本期处置子公司所致 |
3.1.3合并现金流量表大幅变动情况及主要原因
| 项目 | 本期金额（元） | 上期金额（元） | 增减额（元） | 增减幅度 | 主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -9,645,599,066.16 | 62,414,938.15 | -9,708,014,004.31 | -15553.99% | 本期支地价款 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 708,981,528.25 | -62,478,630.76 | 771,460,159.01 | 不适用 | 收回股权转让款及投资性房地产处置款 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 9,173,236,186.24 | 203,578,413.94 | 8,969,657,772.30 | 4406.00% | 借款增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2012年12月28日、2013年1月16日，公司八届十次董事会、2013年第一次临时股东大会审议通过《关于转让京投银泰（湖南）置地投资有限公司股权的议案》，公司将持有的京投银泰（湖南）置地投资有限公司80%的股权以34,212.60万元的价格转让给长沙市万科房地产开发有限公司。本报告期股权转让款已全部付清，不再将其纳入合并报表范围。
2、2013年1月10日，公司八届十一次董事会审议通过了《关于参与昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）国有建设用地使用权投标的议案》及《关于参与北京市海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）国有建设用地使用权投标的议案》。
3、2013年1月16日，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（下称“京投置地”）联合大股东京投公司参与了北京市海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）国有建设用地使用权的投标，并于同年1月18日获取国土部门的《中标通知书》。公司于2013年2月8日成立项目公司北京京投兴业置业有限公司，注册资本10,000万元，本报告期实缴资本2,000万元，其中京投置地认缴1,020万元，持股比例为51%，本报告期将其纳入合并范围。
4、2013年1月18日，公司全资子公司京投置地联合大股东京投公司参与了北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）国有建设用地使用权的投标，并于同年1月21日获取国土部门的《中标通知书》。2013年2月25日成立项目公司北京京投银泰尚德置业有限公司，注册资本10,000万元，本报告期实缴资本2,000万元，其中京投置地认缴1,020万元，持股比例为51%，本报告期将其纳入合并范围。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、京投公司在非公开发行股票过程中，就如何避免同业竞争和减少关联交易等事项作出了承诺（详见披露于上海证券交易所www.sse.com.cn和《中国证券报》上的公司非公开发行预案等相关内容）。上述承诺正在履行中。
2、中国银泰在非公开发行股票过程中，就如何避免同业竞争和减少关联交易等事项作出了承诺（详见披露于上海证券交易所www.sse.com.cn和《中国证券报》上的公司非公开发行预案等相关内容）。上述承诺正在履行中。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期内公司不进行利润分配和资本公积金转增股本。
京投银泰股份有限公司
法定代表人:王琪
2013年4月24日