多位移民与法律专家提醒，对于置业移民的投资者而言，买房办理过户是一个较为漫长的过程，走完全程需要3至5年的时间，导致不确定性因素增多。很多国家的房产尽管购买价格诱人，但后期的维护费用、各种税费惊人，甚至“买得起、住不起”，因此需要详尽了解所移民的国家政策和法律要求，全面掌握情况。此外，资金风险也是置业移民投资者必须考虑的另一大问题

  ⊙记者 徐维强 ○编辑 于勇

  是耗费半生积蓄、花数百万元在一线城市购买一套公寓，还是到海外抄底一座庄园，摇身一变成为欧美人？越来越多的投资者在选择后者。

  近日举行2013深圳春季房博会上，首次亮相的海外移民地产展区火爆异常，来自欧、美、澳等各大洲的近200个海外地产项目联袂参展。为吸引中国客户部分，海外地产商甚至提出为投资者“量身打造”房产项目。但专家提醒，火热的海外置业移民潮背后，也不能忽视法律、金融等方面隐藏的风险。

  海外地产商瞄准中国客户

  深圳房交会已经举办了39届，今年更名为房博会后首次设立了“海外移民地产展区”。据主办方介绍，受到宏观调控政策影响，国内房地产市场出现萎缩迹象，与此同时，国内投资者海外置业却迅速升温。为测试市场热度，今年房博会首次对海外地产商开放，没想到取得巨大反响。

  记者在展区内看到，位于角落的欧美房展区人头攒动，部分海外地产项目一名推介人员得同时接待三四批客户。海外项目最大展区的世贸通出国咨询有限公司市场部经理叶新征表示，由于客户太多，他们的资料都已经早早发放完，只能临时紧急加印。

  据了解，今年海外展区共有250海外地产项目参展，分别来自欧洲、美洲、澳洲，除了美国、英国、加拿大、澳大利亚等热门国家外，葡萄牙、拉脱维亚等国家也受到追捧，成为当前置业移民新的热点目标。

  一直以来，海外置业是人们实现移民的主要渠道之一。且从去年开始，海外置业的数量出现剧增。对此香港投资移民协会会长、世贸通集团总裁刑新力分析，去年以来，一些深陷债务危机的欧盟国家陆续开放投资移民大门，并针对中国市场推出一系列优惠政策，向中国投资人抛来移民“橄榄枝”。另一方面，受到本国经济低迷的拖累，众多海外地产商也将目光瞄准了中国购买力强大的买家，部分海外地产商甚至推出专为中国人打造的项目。在加拿大展台前，记者看到，其中萨斯克彻温省格林庄园推出136-197平方米别墅，带有1万多平方米面积的庄园，就是针对中国客户进行推广，目前销售的房产全部是中国客户将其作为移民加拿大的平台。

  中国正经历第三次“移民潮”

  “抄底欧洲房产！”“抄底全球房产！”在海外展区四处可见这些颇具吸引力的横幅。而在推介中，销售人员也纷纷向国内投资者大力推介道，目前欧美等国经济正处于谷底，楼市相对萧条，很多国家也推出相关政策，对于置业移民的投资者而言正是“抄底”的大好时机。而且国外的房地产市场相对成熟，法制健全，监管力度较大，置业移民将是一个不错的选择。

  中国与全球化研究中心主任王辉耀研究认为，新中国成立至今发生过三次移民潮，目前也是最大的一次。与前两次相比，此次的移民潮更多是大众阶层的投资移民，这是最明显的一大特征。

  就在去年中国与全球化研究中心和北京理工大学法学院联合发布的中国首部年度国际移民报告《中国国际移民报告（2012）》中也指出，中国正在经历第三次“移民潮”，以精英移民为主要特点，主要群体是高学历、高净值人群。根据报告显示，移民潮已逐渐向二、三线城市过渡。而在移民目标国中，尽管当前仍以主流发达国家为主，但相比以往更为多元化。尤其是在欧洲债务危机之后，葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等很多欧洲中小国家降低移民门槛，甚至推出购房移民等政策，使得近两年来这些国家成为国内置业移民投资者的新热点。

  移民有风险 投资需谨慎

  作为欧洲置业移民门槛最低的国家，塞浦路斯一度受到不少国内投资者的青睐，使得这一小国成为置业移民的热点地区。但今年年初塞浦路斯爆发银行业危机后，国内投资者对其热情迅速降温。记者在展会现场看到，塞浦路斯项目并不受投资者“待见”，前来咨询办理的客户数量也是最少的。多位投资者向记者表示，前段时间尽管欧盟对塞浦路斯伸出援手进行救助，但根据协议塞浦路斯银行仅对10万欧元以下的存款进行保护，而10万欧元以上的存款将会被“减记”，因而投资者担心购买塞浦路斯房产的资金一旦打到银行账户会有风险。而且欧债危机短期内不可能很快解决，塞浦路斯风波后银行可信度也已大打折扣，这些移民风险都不得不考虑。

  “塞浦路斯银行风波让不少投资移民者认识到了移民过程中的风险。”多位移民与法律专家提醒，对于置业移民的投资者而言，买房办理过户是一个较为漫长的过程，走完全程需要3至5年的时间，导致不确定性因素增多。由于海外国家法律环境、对于不动产投资政策等与中国并不相同，国内投资者购置房产的信息来源往往只是通过地产商和中介机构，内容并不全面。很多国家的房产尽管购买价格诱人，但后期的维护费用、各种税费惊人，甚至“买得起、住不起”，因此需要详尽了解所移民的国家政策和法律要求，全面掌握情况。

  资金风险也是置业移民的投资者们必须考虑的另一大问题。一些国家降低门槛吸引移民投资者，实际上欧债问题并没有得到根本解决，投资者仓促购买房产，一旦当地的经济状况进一步恶化，房产价值将大为缩水。相关律师警告，不要轻易被“抄底”等所诱惑，而要考虑自身的实际需求和抗风险能力，前段时间媒体炒作的美国底特律一栋房产低过一双鞋，但实际上这些房产并不具备投资价值，再低也不值得购买。