⊙记者 朱楠 ○见习编辑 华笑丛

  2013年的上海总价地王一个月内再次被刷新。昨日上午，北京福润天成房地产开发有限公司经过31轮报价，以46亿元竞得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，折合楼板价29229元/平方米，溢价率56.96%，刷新上海年内总价新高。虽然京沪穗等地近期“地王”频出已引起有关部门的重视，要求单幅地块拍卖溢价超过50%须上报备案，但在各地优质地块集中出让的诱惑下，土地市场仍频频刷新价格纪录，热度有增无减。

  神秘新地王或隶属中国城建

  据记者了解，昨天参与新华路地块现场竞拍的有五家房企，包括香港建涛、星光百货、上海新长宁集团、古北集团和北京福润天成房地产开发有限公司。出人意料的是，在港资房企和上海地方国企的双重“围剿”下，一家来自北京的名不见经传的房地产公司——福润天成最终成为赢家，以46亿元的总价斩获该地块。当天参与竞拍的一家上海本地房企人士表示，就在拍卖前一天，他都不知道会有北京福润天成这位“程咬金”半路杀出来参与竞地。

  让业内颇感疑惑的是，这家北京福润天成公司相当神秘。据昨天参与现场竞价的开发商透露，新华路地块出让经过了32轮简短却激烈的现场竞价，北京福润天成的财大气粗很快就吓退了现场其他对手，“由于竞争激烈，地块竞价幅度调整了2次，从500万到1000万元加价。在最后的竞标过程中，这家北京房企居然直接加价9000万元一举拿下地块。”

  “这家公司看来是志在必得。”有开发商如此感叹。由于出让条件要求房企在签订合同之日起30个工作日内一次性付清土地价款，加上地块规模大、总价高、开发周期长等特点，让人更加不敢小觑这家北京房企的资金实力。

  记者在网上查得的工商资料显示，这家神秘的房企2012年9月刚刚注册成立，注册资本仅1000万元，去年12月曾在北京台湖镇宅地的拍卖现场出现过一次，但并未拿地成功。有业内人士向记者透露，中国城市建设控股集团旗下的中国城建第五工程局，下属有一家全资子公司——中城福润投资控股集团，而这家神秘的北京福润天成房地产开发有限公司可能就是中城福润旗下子公司。但这一说法并未获得直接证实。

  土地市场升温各地地王频出

  昨天，上海华谊集团房地产有限公司以3.6658亿元底价获得闸北区411街坊26丘地块，折合楼板价17000元/平方米；上海极富房地产开发有限公司15.7亿元竞得虹桥商务区核心区北片4.96万平方米写字楼地块，折楼板价11337元/平方米。昨天一天，上海市卖地收入就已逾65亿元。

  公开数据显示，上海5月份至今已出让经营性居住和商办用地共32幅，出让总金额达314.86亿元。而6月份将共有28宗地出让，出让面积122.24万平方米，起始出让金总额230亿元。

  5月以来土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现。就在本月，上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块，楼面单价接连刷新该市年内单价“地王”；广州本月亦是一连拍出三个“地王”；5月28日，北京准“地王”夏家胡同地块刚被叫停，一天之后，上海总价地王又被刷新。

  同策咨询研究中心总监张宏伟表示，2013年以来全国土地市场出现了一些高溢价、地王成交现象。一方面，这和各地方政府频繁推地，多幅地块位于市中心或其他区域的核心地块有关；另外一方面，在整个市场“基本面”回暖的背景下，房企城市布局策略进行了调整，基本重新回归一二线城市重点发展，这样就导致一二线城市土地市场表现相对较热，尤其是针对核心地块，房企之间势必会加剧竞争。