⊙记者 李锐 ○见习编辑 华笑丛

  市北高新今日公告，公司全资子公司上海创越投资有限公司与上海光通信公司合作设立海上阳光（上海）投资管理有限公司，双方拟合作运营位于上海南京西路692号的光通大厦项目，共同将其打造成为市北高新旗下第一个为文化产业量身定做的产业载体。海上阳光注册资本2500万元，其中创越公司出资2250万元，持有90%股权。

  “这是创越公司于上周完成工商登记后投入运营的首单项目。”市北高新董秘戴勇斌介绍说，市北高新将探索以光通信公司的商业不动产资源与公司特有的产业招商及服务运营模式相结合，进行文创产业资源开发。

  据悉，创越公司主要承担市北高新两个方面的职能：一方面，它将充分发挥园区资源优势、服务优势和客户优势，引入具有区域特色的文化创意产业，为园区打造新的利润增长点；另一方面，该公司将市北高新多年积累的产业园区运营经验，运用到目前地产市场中价值被低估的工业或商用不动产中，挖掘和提升这些不动产的潜在价值，从而进一步完善和提升公司产业发展布局和核心竞争力。

  随着国家对于文创产业各项相关扶持政策的陆续出台，我国文化产业已进入快速发展阶段。去年通过借壳登陆资本市场的市北高新，近年来主动调整结构，实现从“地产开发为主”到“创新驱动”为主的转变，文创产业已然列入园区未来重点集聚的发展战略当中。

  创越公司曾经成功运营上海灵石路709号园区管理项目，该项目结合闸北区本身的优势，定位于有着广阔发展前景的媒体创意产业园。在运营上采取高价值、高灵活度的租约和个性化的空间打造方式，参与园区建设、共建产业链，同时，园区还运用政府产业资金扶持等一系列优惠举措吸引了大批媒体创意企业入驻。

  “文化一定要有集聚效应，如果单纯去做二房东，那就不叫文创产业，所以我们要避免将文化产业变成文化地产。”创越公司总经理马德娟表示，目前行业中“老厂房改造成创意园区”模式较为普遍，市场竞争也比较激烈。上海从早期自发形成M50、田子坊等一批创意产业集聚区开始，到后来的八号桥、花园坊等一批新型都市产业园兴起，创意产业发展步伐不断加快。但是这种运营模式也存在着弊端，比如功能定位模糊，盲目跟风，造成同质化竞争严重；比如单一的出租模式，只追求短期利益，造成“创意园区没创意企业”的现象。还有一些园区只看重硬件建设，忽视软件服务，使得园区缺乏产业氛围，就更谈不上集聚效应。为此，市北高新聚焦产业集聚和企业服务，在打造高品质的硬件设施的同时，还结合不同商用不动产的特点进行产业定位和服务。