证券代码：600510 证券简称：黑牡丹 公告编号：2013—027

  黑牡丹（集团）股份有限公司

  关于全资子公司签订《百馨西苑三期开发建设协议》的公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  经黑牡丹（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）总裁办公会审议批准，公司的全资子公司常州黑牡丹置业有限公司（以下简称“黑牡丹置业”）与常州市新北区房屋拆迁安置管理办公室（以下简称“常州新北区拆管办”）及常州市新北区财政局于近日签署了《百馨西苑三期开发建设协议》。具体情况如下：

  一、合同标的和对方当事人情况

  （一）合同标的

  该合同标的为百馨西苑三期的开发建设，总建筑面积暂定为349,281平方米，项目主要用于新龙生态林、S122省道、S238省道、玉龙路、北海路拆迁项目安置。

  （二）合同对方当事人情况

  1、常州市新北区房屋拆迁安置管理办公室

  单位类型：政府机构

  单位负责人：莫建文

  单位地址：常州市新北区泰山路178号

  常州新北区拆管办是常州市新北区城建局的下属机构，常州市新北区城建局是常州市新北区人民政府的一个下设政府部门。常州市新北区城建局、常州新北区拆管办与本公司及下属子公司不存在关联关系，黑牡丹置业与常州新北区拆管办的交易不构成关联交易。

  2、见证方：常州市新北区财政局

  二、合同主要条款

  1、项目概况

  百馨西苑三期的总建筑面积暂定为349,281平方米，其中住宅面积284,998平方米，营业性车库24,949平方米，营业性商铺8,293平方米，非营业性配套面积31,041平方米，共22幢。项目主要用于新龙生态林、S122省道、S238省道、玉龙路、北海路拆迁项目安置。项目预计建成交付时间为2015年9月。

  2、回购范围及单价

  回购范围为住宅及非营业性公建配套设施，回购单价暂定为4,000元/平方米，待常州市新北区财政局对小区进行竣工财务决算审计并经常州市新北区人民政府审批确认回购价后，再按实结算。回购价格采取成本（经审定的工程总造价）加利润的方式确定，根据新北区财政局常新财经[2008]005号文规定，毛利率设定为15%。

  3、验收移交

  工程竣工验收合格后，黑牡丹置业将通过常州新北区拆管办验收的项目整体移交给常州新北区拆管办。

  4、认购协议及安置房款结算

  由拆迁项目主体与黑牡丹置业签订安置房认购协议，明确安置项目名称、协议安置面积、购买价格、开票方式等条款。安置房款由拆迁项目主体支付给黑牡丹置业。

  5、在协议履行过程中产生争议时，应先通过协商解决，如协商不能解决，由常州市新北区人民政府组织调解，调解不成的，双方可以向人民法院提起诉讼。

  三、合同履行对上市公司的影响

  本协议的签订可进一步增加公司城市资源综合开发业务，对公司未来年度的经营业绩将产生积极影响。由于预计建成交付时间为2015年9月，本协议的履行不会对公司当期的经营业绩产生影响。

  四、合同履行的主要风险分析

  本协议的履行存在受不可抗力的影响所造成的风险，以及因拆迁进度变更造成建设进度变化的风险。目前，黑牡丹置业和常州新北区拆管办均不存在合同履行能力的风险。公司也将根据项目进展进行披露。

  特此公告。

  黑牡丹（集团）股份有限公司董事会

  2013年6月6日