难点一：房价看涨预期未变

  一个突出表现就是土地溢价再涨。５月份特别是下半月，全国主要的一二线城市纷纷出现高价地，土地溢价明显上涨。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为，开发商对土地价格看涨，将会影响新建项目销售及购房者预期。

  难点二：稳投资与稳房价的博弈

  房地产市场与宏观经济关系密切，历次调控都无法脱离当时的宏观经济背景。当前，经济下行压力加大。经济增速自去年四季度反弹后，今年一季度再度回落到７．７％。有专家表示，在稳投资与稳房价之间，政府需要寻求一个平衡点，这显然是一件不容易的事。

  难点三：房企不差钱

  中原地产市场研究部总监张大伟指出，Ａ股上市公司一季度财报的数据显示，一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，同时房企海外融资依然积极，企业仍有扩张动力。当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。（新华社）