美国房地产复苏

  国内REITs基金将扩容“淘金”

  ⊙记者 王慧娟 ○编辑 于勇

  美国房地产市场复苏的势头已得到确认。据世邦魏理仕最新发布的一份报告称，进入2013年后，纽约商业地产市场已经开始接近2007年的市场高点，并且部分商业地产的估值甚至已经超过了2007年的最高点。主要从事资产类投资，拥有并运营商业性房地产的美国REITs股价也随之飙升。

  美国REITs的发展也引起境内投资者的关注，国内金融机构纷纷瞄准了美国房地产复苏和商业地产趋于繁荣的时机,REITs基金将迎来扩容。

  6月19日广发基金于上海宣布国内第一只被动型REITs基金——广发美国房地产基金即将于近期于中国银行发行。这是国内首只REITs指数基金，采用被动式指数化投资方法，为投资者提供一个投资于美国REITs的便捷工具。数据统计，美国约有50%的房地产投资来自于REITs，而MSCI美国REITs指数则是美国市场跟踪资产最大的REITs指数，最能广泛准确代表美国房地产REITs；而且透明度好，采用有规可循的指数制定法；并可以定期复审指数。

  国泰基金日前也正式发布公告，旗下投资于美国房地产全产业链上市公司的国泰美国房地产开发基金已正式发行。

  另据记者了解，汇添富基金旗下投资于美国房地产市场的REITs基金产品也将于近期于工行发行。数据显示，REITs有竞争力的收益率和日益改善的盈利水平使其连续4年战胜标普500指数和巴克莱资本美国综合债券指数。业内人士表示，国内“REITs”基金有望借此契机在质量和数量真正得以提升。

  目前国内市场上已有三款REITs基金产品，分别为鹏华美国房地产、诺安全球收益不动产和嘉实全球房地产，三只产品均以权益类 REITs为主要投资标的，在区域配置上存在一定区别。以上产品均为主动管理型产品，比较基准分别为MSCI美国REITS指数以及富时全球发达国家REITS指数。其中，鹏华美国房地产基金重点布局美国市场上的REITs，并有少量资产投资于加拿大；诺安全球收益不动产基金在招募说明书中约定将重点投资于全球范围内的REITs，从基金设立以来的季报情况来看，也是重配美国市场上的REITs；嘉实全球房地产基金季报显示基金已投资于多个发达国家及地区的REITs，真正意义上做到了配置全球REITs，其中美国市场上的REITs占大多数。