证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2013-029

  嘉凯城集团股份有限公司

  关于2012年年报补充披露的公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  嘉凯城集团股份有限公司(以下简称“本公司”、“公司”)于 2013 年 4 月 25 日披露了公司《 2012 年年度报告》，根据深圳证券交易所《关于对嘉凯城集团股份有限公司的年报问询函》(公司部年报问询函【2013】第386号)的要求，现对公司 2012 年度报告补充披露如下：

  1、公司报告期内的非流动资产处置损益5,914.6万元。按照格式准则要求补充披露公司本期出售情况，包括但不限于交易对方、被出售资产、出售产生的损益、是否为关联交易、资产过户情况、债权债务转移情况、审议程序及临时信息披露情况。

  主要是公司下属子公司江西浙大中凯科技园发展有限公司于2012年11月20日与南昌市土地储备中心高新分中心（筹）签订国有土地收储合同，合同约定公司将国有土地使用权证号为高新国用【2010】第1-019号、高新国用【2010】第1-054号、高新国用【2010】第1-055号的工业用地收储，该土地和地上建筑物及附着物等资产账面价值为4,988.42万元，双方以评估价为基础进行协商，收储总价10,898.91万元，产生的损益为5,940.66万元。

  是否为关联方交易：否。

  资产过户情况：已收储完成。

  债权债务转移情况：无。

  审议程序及临时信息披露情况：以上事项已根据监管要求及公司章程的相关规定履行了相应的内部审议程序，以上资产处置金额占公司净资产的比例为1.44%，因未达到《股票上市规则》关于临时信息披露的标准，故未对此单独进行披露。

  2、补充细化披露经营中的问题与困难，结合实际运营情况披露未来经营的风险，包括但不限于行业风险、业务模式变化风险、依赖大客户风险、技术风险、法律风险、财务风险、原材料价格及供应风险等。

  公司未来的经营风险主要包括以下几个方面：

  （1）政策风险：2012年6月份以来，房地产市场出现了反弹现象，房价止跌回升、销售规模也逐渐。但政府于2013年年初迅速出台了政策，重申严厉实施限购、限贷等政策。预计未来我国房地产行业仍将受到政府严厉的宏观调控，未来房产税扩容、土增税清算等使得行业面临着许多不确定的宏观政策风险，这对公司的战略制定、市场判断、项目销售、资金回笼等各环节都将产生较大影响。

  （2）市场风险：从宏观调控政策来看，总体而言对住宅需求性质不同的城市影响效果不同，部分城市房价继续上涨、也有不少城市出现量价齐跌态势；同时宏观政策对刚性需求影响较小，对非普通住宅型产品影响较大。我司目前项目主要分布在长三角城市、整体而言抗风险能力较强；但也面临着非普通住宅比例偏大这一现状，近两年公司已通过加强非普通住宅项目的储备与开发来规避市场风险、顺应市场发展，并取得了较好的效果。

  （3）业务模式变化风险：为顺应全球化、城镇化、金融产业的发展，公司组建了基金管理公司及城镇商业发展公司，增加公司的盈利与发展模式。但这两种新的模式存在一定的风险：基金管理公司模式风险：首先是房地产行业处于政策调控期、PE/VC行业处于下滑期，优质项目难寻；其次基金公司刚刚成立，还未建立品牌效应，获得投资者的认可需要一个过程，初期募资难度较大；再次房地产基金将面临信托、银行、券商等传统投资通道的竞争。目前公司下属基金公司通过土地获取前期介入、与其它金融机构合作增加募资渠道等多种方式发展，并取得了一定的成果。城镇化商业发展模式风险：目前仍处于城镇化商业发展探索阶段、国内政策尚存在不可预知的政策风险；为规避上述风险，公司加大了对政策的关注和研究，加强了对城镇商业发展模式的探索和实践。

  （4）原材料价格及供应风险：近年来，我国通货膨胀一直处于高位，与房地产开发相关的各种建材、人工成本都居高不下，尤其是人工成本大幅度上涨，导致公司工程成本压力较大。预计在未来较长时间内，我国的劳动力成本、建材成本仍将继续上涨，给公司经营带来一定的成本压力。公司已通过产品标准化、集中化采购等手段加强成本风险控制，规避原材料价格及供应风险。

  特此公告。

  嘉凯城集团股份有限公司董事会

  二〇一三年六月二十四日