戴德梁行:
北京高端住宅需求旺盛
北京高端住宅需求旺盛
2013-07-18 来源:上海证券报 作者:⊙记者 于祥明 ○编辑 梁伟
⊙记者 于祥明 ○编辑 梁伟
与普遍住宅同向,北京高端住宅市场同样呈上涨趋势。戴德梁行17日发布二季度北京房地产市场报告显示,北京高端商品住宅市场成交面积环比上涨7.84%,达到238874.53平方米;售价环比上升4.63%,达到每平方米45531.68元,与去年同期相比上涨10.87%。
报告指出,限购带来的中高端购房者在置业时一步到位的需求增加,使得抗跌性较强的别墅产品成为首选。本季度北京高端住宅市场上别墅成交面积达97369.81平方米,环比上涨26.40%,与去年同期相比上涨49.63%,市场售价环比上涨23.25%至37718.50元,同比上涨5.04%。
同时,由于部分购房需求在“限购令”的制约下转化为租房需求,租房市场上本季度租金继续上涨。2013年第二季度,北京高端住宅平均租金达每月每平方米170.3元,环比继续上涨1.9%,同比涨幅为7.92%。整体市场空置率上升至6.8%,环比上涨0.5%。
报告指出,当下政府调控政策已成为常态,而各房企在资金充裕等有利的外部环境下,已能较为理性地面对政府政策并长线看好房地产市场。同时,北京住宅市场仍处于用地供应不足、土地价格上涨、刚需强劲的大环境下,因此,未来房价继续上涨的预期依然较强,而作为稀缺产品的高端住宅需求预计会继续保持上升态势。