§1 重要提示
基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
基金托管人中国农业银行股份有限公司根据本基金合同规定，于2013年7月16日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。
基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。
本报告期中的财务资料未经审计。
本报告期自2013年4月1日起至2013年6月30日止。
§2 基金产品概况
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§3 主要财务指标和基金净值表现
3.1 主要财务指标单位：人民币元
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注：（1）本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）扣除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益；（2）所述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用，计入费用后实际收益水平要低于所列数字。
3.2 基金净值表现
3.2.1 本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较
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3.2.2 自基金合同生效以来基金累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收益率变动的比较
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图：嘉实全球房地产(QDII)基金份额累计净值增长率与同期业绩比较基准收益率的历史走势对比图
（2012年7月24日至2013年6月30日）
注：本基金基金合同生效日2012年7月24日至报告期末未满1 年。按基金合同和招募说明书的约定，本基金自基金合同生效日起6 个月内为建仓期，建仓期结束时本基金的各项投资比例符合基金合同（十四（三）投资范围和（八）投资禁止行为与限制2、基金投资组合比例限制）的有关约定。
§4 管理人报告
4.1 基金经理（或基金经理小组）简介
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注：（1）基金经理蔡德森的任职日期是指本基金基金合同生效之日，基金经理高茜的任职日期是指公司作出决定后公告之日，离任日期指公司作出决定后公告之日；（2）证券从业的含义遵从行业协会《证券业从业人员资格管理办法》的相关规定。
4.2 境外投资顾问为本基金提供投资建议的主要成员简介
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4.3 报告期内本基金运作遵规守信情况说明
报告期内，本基金管理人严格遵循了《证券法》、《证券投资基金法》及其各项配套法规、《嘉实全球房地产证券投资基金基金合同》和其他相关法律法规的规定，本着诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，在严格控制风险的基础上，为基金份额持有人谋求最大利益。本基金运作管理符合有关法律法规和基金合同的规定和约定，无损害基金份额持有人利益的行为。
4.4 公平交易专项说明
4.4.1 公平交易制度的执行情况
报告期内，基金管理人严格执行证监会《证券投资基金管理公司公平交易制度指导意见》和公司内部公平交易制度，各投资组合按投资管理制度和流程独立决策，并在获得投资信息、投资建议和实施投资决策方面享有公平的机会；通过完善交易范围内各类交易的公平交易执行细则、严格的流程控制、持续的技术改进，确保公平交易原则的实现；通过IT系统和人工监控等方式进行日常监控，公平对待旗下管理的所有投资组合。
4.4.2 异常交易行为的专项说明
报告期内，本基金未发生异常交易行为。
4.5 报告期内基金的投资策略和业绩表现说明
4.5.1 报告期内基金投资策略和运作分析
2013年二季度全球经济处于温和增长状态，区域经济增长态势进一步分化。美国经济继续缓慢复苏，住宅市场、商业零售和就业市场的不断改善抵消了税收增长和联邦开支削减对经济的负面影响；日本经济受一系列经济刺激计划的影响，日元进一步贬值，经济数据持续向好；欧元区财政整合进展缓慢，尽管紧缩政策有所放松，受竞争力缺失和失业率高企的拖累，整体经济增长仍处于停滞状态。
全球资本市场在前半季大幅上扬而在后半季出现巨幅调整，主要是受美联储政策改变的影响。 美联储主席伯南克在5月22日和6月19日两次表明如果美国经济复苏势头继续延续，当前的量化宽松购债措施或在明年告一段落。这一政策调整出乎市场预期，全球金融市场出现巨幅波动，首当其冲的是国债市场以及其他固定收益和类固定收益市场。美国10年期国债遭受了大幅拋售，收益率从伯南克在5月22日讲话前的1.93%飙升至在6月25日的2.61%，相比二季度初上升78个基点。受市场利率上升影响，市场担忧经济增长势头减弱，全球股市、债市、大宗商品、贵金属价格齐跌，REITs亦未能幸免。由于REITs分红稳定具有固定收益的特征，且年初以来曾涨幅较多，因此REITs也被大量抛售。美国REITs指数和全球REITs指数本季度分别下跌了3.29%和5.22%（以人民币计算）。
考虑到美国有可能提前缩减量化宽松，国债收益率水平快速大幅上升，资本市场情绪波动剧烈，未来政策和宏观经济增长不确定性增加等因素，本基金在季中主动降低了证券仓位， 在资产配置上也进行了调整：一是在地区资产配置方面对每个地区的配置相对保持平衡；二是在业态资产配置方面，综合考虑各业态的周期性、波动性、相关性及收益稳定性等因素，在适当分散风险的同时减少了对医疗保健、个人仓储等盈利增长较低的REITs的配置；三是在证券选择上增加配置拥有优质资产、流动性良好、现金流较确定的蓝筹REITs。
4.5.2 报告期内基金的业绩表现
截至本报告期末本基金份额净值为0.998元；本报告期基金份额净值增长率为-4.62%，业绩比较基准收益率为-5.22%。
4.6 管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望
全球REITs市场在二季度的大幅回调超出了市场预期。 目前REITs市场基本面没有明显变化，近期的下跌完全是由于美联储量宽政策调整引发债券收益率上行导致的估值修复和配置调整。展望三季度，我们认为美国经济复苏将延续，尽管可能开始削减量宽，美联储仍有可能在较长的一段时间内保持相对宽松的货币政策，削减量宽对实体经济负面影响有限。随着经济数据的进一步改善，市场对美国经济复苏前景会更乐观，投资偏好也会有所改变，偏好增长性较高的资产类别。债券市场仍然存在较高的不确定性，虽然在短期内美国国债的拋售压力已有所缓解，市场已部分消化了量化宽松削减的预期，国债收益率也稳定下来，但未来市场仍然关心美联储的相关表态，情绪波动依然可能比较剧烈。量宽政策何时彻底退出仍具较高的不确定性，不能排除未来半年“10年期国债”收益率继续上行的可能，不确定性的增加可能导致市场波动上升。 REITs市场在经历二季度的回调后，价格已回调至年初水平，估值水平更具吸引力，而且行业基本面正在持续改善，特别是在美国、英国、香港和日本的房地产市场。尽管如此，由于未来几个月内缩减量化宽松对美国国债收益率、整体经济复苏以及REITs市场的影响仍存在不确定性，在这样的市场环境下，我们对全球REITs市场的总体表现持谨慎乐观的态度。
§5 投资组合报告
5.1 报告期末基金资产组合情况
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5.2 报告期末在各个国家（地区）证券市场的权益投资分布
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5.3 报告期末按行业分类的权益投资组合
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注 ：本基金持有的权益投资采用全球行业分类标准（GICS）进行行业分类。
5.4 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明细
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注：本表所使用的证券代码为彭博代码。
5.5 报告期末按债券信用等级分类的债券投资组合
报告期末，本基金未持有债券。
5.6 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名债券投资明细
报告期末，本基金未持有债券。
5.7 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投资明细
报告期末，本基金未持有资产支持证券。
5.8 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名金融衍生品投资明细
报告期末，本基金未持有金融衍生品。
5.9 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名基金投资明细
报告期末，本基金未持有基金。
5.10 投资组合报告附注
5.10.1 报告期内本基金投资的前十名证券的发行主体未被监管部门立案调查，在本报告编制日前 一年内本基金投资的前十名证券的发行主体未受到公开谴责、处罚。
5.10.2 本基金投资的前十名股票中，没有超出基金合同约定的备选股票库之外的股票。
5.10.3 其他资产构成
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5.10.4 报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细
报告期末，本基金未持有处于转股期的可转换债券。
5.10.5 报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明
报告期末，本基金前十名股票中不存在流通受限情况。
§6 开放式基金份额变动
单位：份
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注：报告期期间基金总申购份额含红利再投份额。
§7 备查文件目录
7.1 备查文件目录
（1）中国证监会核准嘉实全球房地产证券投资基金募集的文件；
（2）《嘉实全球房地产证券投资基金基金合同》；
（3）《嘉实全球房地产证券投资基金托管协议》；
（4）《嘉实全球房地产证券投资基金招募说明书》；
（5）基金管理人业务资格批件、营业执照；
（6）报告期内嘉实全球房地产证券投资基金公告的各项原稿。
7.2 存放地点
北京市建国门北大街8号华润大厦8层嘉实基金管理有限公司
7.3 查阅方式
（1）书面查询：查阅时间为每工作日8:30-11:30,13:00-17:30。投资者可免费查阅，也可按工本费购买复印件。
（2）网站查询：基金管理人网址：http://www.jsfund.cn
投资者对本报告如有疑问，可咨询本基金管理人嘉实基金管理有限公司，咨询电话400-600-8800，或发电子邮件，E-mail:service@jsfund.cn。
嘉实基金管理有限公司
2013年7月19日
| 基金简称 | 嘉实全球房地产(QDII) |
| 基金主代码 | 070031 |
| 基金运作方式 | 契约型开放式 |
| 基金合同生效日 | 2012年7月24日 |
| 报告期末基金份额总额 | 299,118,384.79份 |
| 投资目标 | 本基金主要投资于全球房地产证券，在严格控制投资风险和保障资产流动性的基础上，力争长期、持续战胜业绩比较基准，为国内投资者分享全球房地产相对稳定的现金流收益和资本增值收益。 |
| 投资策略 | 本基金采用自上而下的资产配置与自下而上的证券选择相结合的主动投资策略，结合境外投资顾问的全球房地产证券投资管理经验和各地区的团队，在严格控制风险的同时为投资人提高分红收益和长期资本增值。 |
| 业绩比较基准 | 本基金的业绩比较基准为FTSE EPRA/NAREIT Developed REITs Total Return Index（经汇率调整后的） |
| 风险收益特征 | 本基金为股票型基金，主要投资于以REITs为代表的全球房地产证券，为证券投资基金中较高风险、较高预期收益的基金品种。 |
| 基金管理人 | 嘉实基金管理有限公司 |
| 基金托管人 | 中国农业银行股份有限公司 |
| 境外资产托管人 | 英文名称：JPMorgan Chase Bank, National Association 中文名称：摩根大通银行 |
| 主要财务指标 | 报告期（ 2013年4月1日 － 2013年6月30日 ） |
| 1.本期已实现收益 | -3,454,381.44 |
| 2.本期利润 | -25,148,376.72 |
| 3.加权平均基金份额本期利润 | -0.1324 |
| 4.期末基金资产净值 | 298,614,513.31 |
| 5.期末基金份额净值 | 0.998 |
| 阶段 | 净值增长率① | 净值增长率标准差② | 业绩比较基准收益率③ | 业绩比较基准收益率标准差④ | ①－③ | ②－④ |
| 过去三个月 | -4.62% | 0.93% | -5.22% | 1.08% | 0.60% | -0.15% |
| 姓名 | 职务 | 任本基金的基金经理期限 | 证券从业年限 | 说明 | |
| 任职日期 | 离任日期 | ||||
| 蔡德森 | 本基金基金经理 | 2012年7月24日 | - | 7年 | 曾任摩根大通高级会计师、索罗斯基金管理公司会计师、美国国际集团(AIG)子公司南山人寿保险股份有限公司资深投资经理。2008年12月加入嘉实基金管理有限公司。哥伦比亚大学房地产开发学硕士，CFA，具有基金从业资格，中国香港国籍。 |
| 高茜 | 本基金基金经理 | 2013年2月7日 | - | 14年 | 曾任美国美林证券证券研究员，美国基石房地产投资管理公司研究总监，英国阿特金斯顾问（北京）有限公司首席投资顾问，美国信安金融集团助理基金经理、投资风险管理顾问，建信基金管理公司海外投资部副总监、基金经理。2012年4月加盟嘉实基金管理有限公司。硕士，CFA,具有基金从业资格，中国国籍。 |
| 姓名 | 在境外投资顾问所任职务 | 证券从业年限 | 说明 |
| Jerry Ehlinger | 德意志投资管理美洲公司全球房地产证券投资管理部美洲区负责人、基金经理 | 16 | 毕业于威斯康星大学麦迪逊分校硕士和威斯康星大学白水分校学士，特许金融分析师。 |
| John Robertson | 德意志投资管理美洲公司全球房地产证券投资管理部负责人、全球基金经理 | 22 | 毕业于印第安纳大学工商管理硕士和瓦贝希学院学士，特许金融分析师。 |
| John Vojticek | 德意志投资管理美洲公司全球房地产证券投资管理部首席投资官、基金经理 | 15 | 毕业于南加州大学学士 |
| 序号 | 项目 | 金额（人民币元 ） | 占基金总资产的比例（%） |
| 1 | 权益投资 | 249,930,163.42 | 76.95 |
| 其中：普通股 | 23,400,358.91 | 7.20 | |
| 优先股 | - | - | |
| 存托凭证 | - | - | |
| 房地产信托凭证 | 226,529,804.51 | 69.74 | |
| 2 | 基金投资 | - | - |
| 3 | 固定收益投资 | - | - |
| 其中：债券 | - | - | |
| 资产支持证券 | - | - | |
| 4 | 金融衍生品投资 | - | - |
| 其中：远期 | - | - | |
| 期货 | - | - | |
| 期权 | - | - | |
| 权证 | - | - | |
| 5 | 买入返售金融资产 | - | - |
| 其中：买断式回购的买入返售金融资产 | - | - | |
| 6 | 货币市场工具 | - | - |
| 7 | 银行存款和结算备付金合计 | 64,426,059.71 | 19.83 |
| 8 | 其他资产 | 10,457,207.35 | 3.22 |
| 合计 | 324,813,430.48 | 100.00 |
| 国家（地区） | 公允价值（人民币元） | 占基金资产净值比例（％） |
| 澳大利亚 | 24,934,941.98 | 8.35 |
| 德国 | 1,882,687.65 | 0.63 |
| 法国 | 4,704,558.77 | 1.58 |
| 芬兰 | 564,130.52 | 0.19 |
| 荷兰 | 8,301,228.47 | 2.78 |
| 加拿大 | 2,904,823.15 | 0.97 |
| 美国 | 165,279,925.34 | 55.35 |
| 挪威 | 377,256.57 | 0.13 |
| 日本 | 17,294,557.71 | 5.79 |
| 瑞典 | 586,858.23 | 0.20 |
| 新加坡 | 7,134,148.24 | 2.39 |
| 英国 | 15,965,046.79 | 5.35 |
| 合计 | 249,930,163.42 | 83.70 |
| 行业类别 | 公允价值（人民币元） | 占基金资产净值比例（％） |
| 房地产股票 | 23,400,358.91 | 7.84 |
| 多元化类 | 36,270,852.62 | 12.15 |
| 工业类 | 12,948,201.67 | 4.34 |
| 写字楼类 | 33,119,321.54 | 11.09 |
| 酒店类 | 39,682,366.35 | 13.29 |
| 零售类 | 77,391,376.49 | 25.92 |
| 特殊类 | 27,117,685.84 | 9.08 |
| 合计 | 249,930,163.42 | 83.70 |
| 序号 | 公司名称 (英文) | 公司名称(中文) | 证券代码 | 所在证券市场 | 所属国家(地区) | 数量（股） | 公允价值（人民币元） | 占基金资产净值比例（％） |
| 1 | SIMON PROPERTY GROUP INC | - | SPG UN | 纽约证券交易所 | 美国 | 19,800 | 19,319,658.02 | 6.47 |
| 2 | AVALONBAY COMMUNITIE | - | AVB UN | 纽约证券交易所 | 美国 | 12,300 | 10,252,891.53 | 3.43 |
| 3 | EQUITY RESIDENTIAL | - | EQR UN | 纽约证券交易所 | 美国 | 26,800 | 9,614,106.63 | 3.22 |
| 4 | UNIBAIL-RODAMCO SE | - | UL NA | 阿姆斯特丹证券交易所 | 荷兰 | 5,200 | 7,496,290.88 | 2.51 |
| 5 | PUBLIC STORAGE | - | PSA UN | 纽约证券交易所 | 美国 | 7,600 | 7,200,088.54 | 2.41 |
| 6 | VORNADO REALTY TRUST | - | VNO UN | 纽约证券交易所 | 美国 | 13,100 | 6,705,959.36 | 2.25 |
| 7 | PROLOGIS INC | - | PLD UN | 纽约证券交易所 | 美国 | 24,900 | 5,803,208.04 | 1.94 |
| 8 | BOSTON PROPERTIES INC | - | BXP UN | 纽约证券交易所 | 美国 | 8,400 | 5,474,006.91 | 1.83 |
| 9 | WESTFIELD RETAIL TRUST | - | WRT AT | 澳大利亚证券交易所 | 澳大利亚 | 293,740 | 5,149,178.00 | 1.72 |
| 10 | WESTFIELD GROUP | - | WDC AT | 澳大利亚证券交易所 | 澳大利亚 | 74,780 | 4,837,540.41 | 1.62 |
| 序号 | 名称 | 金额（人民币元） |
| 1 | 存出保证金 | - |
| 2 | 应收证券清算款 | - |
| 3 | 应收股利 | 936,983.52 |
| 4 | 应收利息 | 6,029.65 |
| 5 | 应收申购款 | 1,551,317.00 |
| 6 | 其他应收款 | 7,962,877.18 |
| 7 | 待摊费用 | - |
| 8 | 其他 | - |
| 合计 | 10,457,207.35 |
| 本报告期期初基金份额总额 | 64,860,824.11 |
| 本报告期基金总申购份额 | 298,358,439.37 |
| 减:本报告期基金总赎回份额 | 64,100,878.69 |
| 本报告期基金拆分变动份额 | - |
| 本报告期期末基金份额总额 | 299,118,384.79 |
2013年第二季度报告
2013年6月30日
基金管理人：嘉实基金管理有限公司 基金托管人：中国农业银行股份有限公司 报告送出日期：2013年7月19日