证券代码：601933 证券简称：永辉超市 公告编号：临-2013-30

永辉超市股份有限公司关于批准子公司重庆永辉超市有限公司

购买重庆市“忠县冠和.财富广场”

部分商铺的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

●购买重庆市“忠县冠和.财富广场”建筑面积9808.24平方米的部分商铺，总价人民币4500万元

●本次交易未构成关联交易

●本次交易未构成重大资产重组

●交易实施不存在重大法律障碍

2013年7月18日公司第二届董事会第十一次（临时）会议以现场及通讯表决的方式通过了《关于批准子公司重庆永辉超市有限公司洽购重庆市“忠县冠和.财富广场”部分商铺的议案》。该交易内容如下：

一、交易概述

公司董事会批准子公司重庆永辉超市有限公司（以下简称“重庆永辉”） 向重庆冠和置业有限公司购买“忠县冠和.财富广场” 部分商铺。

2009年8月7日，重庆永辉就“忠县冠和.财富广场”部分商铺与重庆市冠和置业有限公司签订了租赁合同，租赁年限15年（2014年7月1日—2029年7月1日），租赁面积约10000平方米，月租金32元/平方米，年租金3840000元。

2013年上半年，重庆冠和置业有限公司提出拟将原租赁给“重庆永辉”的部分商铺出售予重庆永辉，经双方多次协商，达成如下协议：

1、拟购买商铺建筑面积共计9808.24平方米，总价人民币4500万元。

2、付款方式：

（1）签署购买协议之日起10个工作日内支付总价的40%，即1800万元；

（2）2014年1月15日前支付总价的50%，即2250万元；

（3）甲方将产权过户至我司名下并领取新产权证后，支付剩余总价的10%，即450万元

二、 出售方简介：

重庆市冠和置业有限公司于2008年3月12日在重庆市忠县工商行政管理局注册成立，由福建冠联投资发展有限公司控股投资，注册资本2000万元人民币。，公司位于忠县忠州镇中博大道28号，系房地产开发贰级资质企业。公司法定代表人王命光，高级工程师、经济师，其所带领的团队在福建、江西、重庆、贵州等地成功运营多个房地产项目，累计开发规模达500多万平方米。

公司董事会已对交易各方当事人的基本情况及其交易履约能力进行了必要的尽职调查。

三、交易标的基本情况

根据公司拓展部的市场调查，“忠县冠和.财富广场”位于重庆市忠县区滨江路6号，建筑总体量为18万平方米，属于重庆核心商圈之一。目前的租金水平32元/平米月，目前市场租金在45元/平米月左右，估计5年后市场租金在80元/平米月。根据以上假设以及其他假设，持续租赁情况下租金支出的NPV为-6440.36万元（负数代表支出）。具体计算结果见下表。

在购买产权的情况下，公司分三次支出现金4500万元（今年支付40%，2014年1月15日再支付50%，过户到乙方名下后支付10%）。假设2049年出售该资产的现金收入依然为4500万元，再考虑相应的房产税支出等， NPV 为-4252.47万元（负数代表支出）。具体计算结果见下表。

在购买产权情况下，资金支出的NPV少于持续租赁情况下房租支出的NPV，在经营情况不变的假设下，购买产权情况下的现金收益的折现值大于持续租赁下现金收益的折现值。所以，购买产权较为经济（即使在假设2049年该资产比2013年购买时无增值的保守情况下）。

表：购置项目现金流量表

单位：万元

序号	项目	第1-6年	第7年	第8年	第9年	第15年	第16年	第35年	出售物业所得	备注
一	折旧	122.14	122.14	122.14	122.14	122.14	122.14	122.14		依据会计政策35年
1	折旧抵税	18.32	24.43	30.54	30.54	30.54	30.54	30.54
2	土地使用税	-1.67	-1.56	-1.47	-1.47	-1.47	-1.47	-1.47
3	房产税	-32.13	-30.24	-28.35	-28.35	-28.35	-28.35	-28.35
4	所得税后净现金流量	-15.48	-7.38	0.71	0.71	0.71	0.71	0.71	3206.25
5	所得税后累计净现金流量	-92.86	-100.24	-99.52	-98.81	-94.52	-93.80	-80.23	3064.95
一	所得税后净现值	NPV（购置）=-4252.47								折现率8%（保持2012年资产负债结构下必要报酬率),

表：续租方案项目现金流量表

单位：万元

序号	项目	第1-6年	第7年	第8年	第9年	第15年	第16年	第35年	备注
一	年租金支出	384.00	384.00	384.00	384.00	384.00	1267．20	3202.15	预计期满后租金增长230%，此后租赁期 租金每年增长5%，
1	年租金支出抵税后	236.40	307.20	288.00	288.00	288.00	950.40	2401.61
2	所得税后净现金流量	-236.40	-307.20	-288.00	-288.00	-288.00	-950.40	-1371.954
3	所得税后累计净现金流量	-1958.40	-2265.60	-2553.60	-2841.60	-4569.60	-5520.00	-35995.48
4	所得税后净现值	NPV(续租)=-6440.36							折现率8%（保持2012年资产负债结 构下必要报酬率),

特此公告。

永辉超市股份有限公司董事会

二〇一三年七月十九日

证券代码：601933 证券简称：永辉超市 公告编号：临-2013-31

永辉超市股份有限公司

关于股东减持股份的提示性公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

●本次权益变动属于减持，不触及要约收购

●本次权益变动没有使公司控股股东及实际控制人发生变化

一、本次权益变动基本情况

2013年7月18日，本公司接到公司第二大股东民生超市有限公司（以下简称“民生超市”）的函告, 民生超市于今日通过上海证券交易所大宗交易系统出售了 13,790,000股永辉超市股票。本次减持前，民生超市持有252,800,000股永辉超市股票，占永辉超市总股本的16.46%；本次减持完成后，民生超市现持有239,010,000股永辉超市股票，占永辉超市总股本的15.56%。

二、所涉及后续事项

上述权益变动情况不会导致控股股东、实际控制人的变化。具体内容详见2013年7月19日刊登在上海证券交易所网上的《简式权益变动报告书》。

特此公告。

永辉超市股份有限公司董事会

二〇一三年七月十九日

永辉超市股份有限公司

简式权益变动报告书

上市公司名称：永辉超市股份有限公司

上市地点：上海证券交易所

股票简称：永辉超市

股票代码：601933

信息披露义务人：民生超市有限公司

通讯地址：Unit 1409, 14/F, Wing Tuck Commercial Centre, 177-183 Wing Lok Street, Sheung Wan, Hong Kong

股份变动性质：减少

签署日期：2013年07月18日

信息披露义务人声明

一、本报告书系依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号--权益变动报告书》及相关法律、法规和规范性文件编写。

二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准。

三、依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》 的规定，本报告书已全面披露信息披露义务人在永辉超市股份有限公司（以下简称“永辉超市”）中拥有权益的股份变动情况。

截至本报告书签署之日，除本报告书披露的信息外，上述信息披露义务人没有通过任何其他方式增加或减少其在永辉超市中拥有权益的股份。

四、本次权益变动是根据本报告所载明的资料进行的。除本信息披露义务人外，没有委托或者授权其它任何人提供未在本报告书列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。

第一节 释义

本报告书中，除非文意另有所指，下列简称具有如下特定含义：

信息披露义务人、民生超市	指	民生超市有限公司
上市公司、永辉超市	指	永辉超市股份有限公司
本报告书	指	永辉超市股份有限公司简式权益变动报告书
上交所	指	上海证券交易所
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
《15号准则》	指	《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号权益变动报告书》
元	指	人民币元

第二节 信息披露义务人

一、信息披露义务人基本情况

公司名称：民生超市有限公司

注册地址：Unit 1409, 14/F, Wing Tuck Commercial Centre, 177-183 Wing Lok Street, Sheung Wan, Hong Kong

注册资本：100万港币

注册号： 38004705-000-05-13-1

企业类型：有限责任公司

主要经营范围：投资、投资咨询

股东：China Fresh Retail Holdings Co. Ltd.

二、信息披露义务人在最近五年内均没有受到行政处罚、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁的情形。

三、信息披露义务人在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份5%的情况：

截至本报告书签署日，民生超市未持有、控制境内、境外其他上市公司5%以上的发行股份。

第三节 权益变动目的及持股计划

一、本次权益变动的目的：基于民生超市的投资策略和资金回收安排，收回部分投资，以获取投资收益。

二、截至本报告书签署之日，信息披露义务人不排除在未来12 个月内继续转让其持有的永辉超市股份的可能，并将按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。

第四节 权益变动方式

一、股份变动的方式

通过上交所大宗交易平台。

二、信息披露义务人持股情况

依照《上市公司收购管理办法》和《15号准则》，截至到本报告书签署日，信息披露义务人合计持有永辉超市股份239,010,000股，占上市公司总股本的15.56%。

三、本次权益变动的基本情况

2013年7月18日，信息披露义务人通过上交所大宗交易平台出售13,790,000股永辉超市股份。本次减持股份占上市公司总股本的0.9%。本次减持前信息披露义务人持有252,800,000股永辉超市股份，占上市公司总股本的16.46%；减持后持有239,010,000股永辉超市股份，占上市公司总股本的15.56%。

本次权益变动发生前，信息披露义务人已于2012年5月分三次减持上市公司股份。其中信息披露人于2012年5月24日减持其持有的永辉超市股份21,640,000股，减持股份占当时上市公司总股本的2.82%；2012年5月25日，信息披露人减持其持有的永辉超市股份4,360,000股，减持股份占当时上市公司总股本的0.57%；2012年5月30日，信息披露人减持其持有的永辉超市股份5,500,000股，减持股份占当时上市公司总股本的0.72%；信息披露义务人于2012年5月累计减持永辉超市股份31,500,000股，累计减持股份占当时上市公司总股本的4.1%；完成上述减持后信息披露人持有126,400,000股永辉超市股份，占上市公司总股本的16.46%。2013年5月6日，永辉超市发布了每10股派3元并转增10股的分红派息及转增股本实施公告，分红派息及转增股本实施后信息披露人持有的永辉超市股份为252,800,000股，占上市公司总股本的比例仍为16.46%。

信息披露人本次减持与前述2012年5月减持的股份合计占永辉超市总股本的比例已达到5%。

第五节 信息披露义务人前6个月内买卖上市交易股份的情况

除本报告书所披露的信息外，信息披露义务人在本次权益变动前 6 个月内无买卖上市公司股票的情况发生。

第六节 其他重大事项

一、截至本报告书签署之日，信息披露义务人已按有关规定对本次权益变动的相关信息进行了如实披露，不存在根据法律及相关规定信息披露义务人应当披露而未披露的其他重大信息。

二、信息披露义务人声明

本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

第七节 备查文件

一、备查文件

1、信息披露义务人的注册登记证

2、信息披露义务人主要负责人的名单及身份证复印件

二、备查文件置备地点

1、永辉超市董事会办公室

2、联系电话:0591-8378 7308

3、联系人：吴乐峰

信息披露义务人：民生超市有限公司

（盖章）

法定代表人：

日期：2013年07月18日

附表： 简式权益变动报告书

基本情况
上市公司名称	永辉超市股份有限公司		上市公司所在地	福建省福州市
股票简称	永辉超市		股票代码	601933
信息披露义务人名称	民生超市有限公司		信息披露义务人注册地	香港
拥有权益的股份数量变化	增加 □    减少 √ 不变，但持股人发生变化 □		有无一致行动人	有 □     无 √
信息披露义务人是否为上市公司第一大股东	是 □     否 √		信息披露义务人是否为上市公司实际控制人	是 □     否 √
权益变动方式（可多选）	继承 □                          赠与 □   其他 √ （大宗交易）
信息披露义务人披露前拥有权益的股份数量及占上市公司已发行股份比例	持股数量：252,800,000         持股比例：16.46%
本次权益变动后，信息披露义务人拥有权益的股份数量及变动比例	变动数量：13,790,000        变动比例：0.9%
信息披露义务人是否拟于未来12个月内继续减持	是 √     否 □
信息披露义务人在此前6个月是否在二级市场买卖该上市公司股票	是 □      否 √
涉及上市公司控股股东或实际控制人减持股份的，信息披露义务人还应当就以下内容予以说明：
控股股东或实际控制人减持时是否存在侵害上市公司和股东权益的问题		是 □     否 □
控股股东或实际控制人减持时是否存在未清偿其对公司的负债，未解除公司为其负债提供的担保，或者损害公司利益的其他情形		是  □   否  □           （如是，请注明具体情况）
本次权益变动是否需取得批准		是 □    否 □
是否已得到批准		是 □    否 □

填表说明：

1、存在对照表所列事项的按“是或否”填写核对情况，选择“否”的，必须在栏目中加备注予以说明；

2、不存在对照表所列事项的按“无”填写核对情况；

3、需要加注说明的，可在栏目中注明并填写；

4、信息披露义务人包括投资者及其一致行动人。信息披露义务人是多人的，可以推选其中 一人作为指定代表以共同名义制作并报送权益变动报告书。

信息披露义务人：民生超市有限公司

（盖章）

法定代表人：

日期：2013年07月18日